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寧波
廣州市房屋使用性質變更登記辦法
●改變房屋的使用性質，必須取得城市規劃部門的行政許可，經規劃部門批準后方可向國土房管部門辦理變更登記。
●房屋使用性質變更登記申請材料：廣州市房地產登記申請書、房地產證及房屋測繪圖、規劃部門房屋使用性質變更批準文件、產權人身份證明等，辦理時限：不動產登記機構應當自受理之日起30個工作日內辦理完畢；經核準登記的，應當將變更登記事項記入不動產登記簿，換發新的不動產產權證書。登記費：房地產登記機構收取房屋登記費，居住登記費：個人50元/件，單位80元/件；非居住登記費：550元/件。
●為便民利民，市國土資源和住房局將辦理房地產證的房屋登記業務下放到除越秀區、白云區外的其他區局。市民可就近到房地產所在區（市）的房地產交易登記機構辦理。
廣州市房地產交易登記中心：電話：37585492，投訴電話：37585334，網址：http//：www.laho.gov.cn.
孫女士擁有一套房子，并取得了房產證。由于房子位于繁華市場的一樓，而且鄰居都把房子改成了商鋪，孫女士也想把房子改成商鋪出租經營。為了了解手續，避免走彎路，聰明的孫女士首先到市國土資源和房屋局網站查詢相關手續和必要信息。特別是按照指引，她到城市規劃部門辦理了房屋使用性質變更的規劃審批手續。之后，孫女士經規劃部門批準，成功辦理了房屋使用性質變更登記。
廣州市城市不動產登記辦法第二十二條第二款規定，不動產用途發生變更的，權利人應當申請變更登記?！稄V州市城市規劃條例》第二十條：需要變更建設用地規劃許可證批準的土地用途性質、位置、界限等內容的，必須先向核發建設用地規劃許可證的城市規劃部門提出申請。只有依法批準變更，土地行政主管部門才能申請建設用地變更批準文件。
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