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租客欲解除合同,并與租客反訴追討58萬元違約金

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 549人看過
合同變更是指當事人約定的合同內容的變更,即權利義務的變更。合同變更有廣義和狹義之分。從廣義上講,合同變更包括合同內容的變更和合同主體的變更。前者是指當事人不變,合同權利義務發生變化的現象。后者是指合同關系不變,只改變債權人或債務人的現象。[導讀]王先生以蘇鵬的名義租了一家店鋪,但被告知無法注冊,于是起訴了蘇鵬和中介公司。昨天,朝陽法院開庭審理了此案。蘇鵬的律師當庭提出反訴,并向王先生索賠58萬余元違約金。

王先生以臺灣影星蘇鵬的名義租了一套商鋪,但被工商部門告知無法注冊,于是起訴蘇鵬和中介公司,索賠44萬余元。昨天下午,朝陽法院開庭審理了此案。蘇鵬的律師當庭提出反訴,并向王先生索賠58萬余元違約金。

去年7月20日,王先生在朝外SOHO租了一套店鋪經營理發店。王先生說,他委托**時代之家房地產經紀有限公司(以下簡稱“時代之家”)與業主蘇鵬取得聯系,三方簽訂了房屋租賃合同。后來,他交了房租和押金的首付,共計14萬余元。王先生說這家商店很簡陋。租完后,他立即找人裝飾。花了29萬余元裝修后,他在工商部門登記注冊。工商行政管理部門拒不以境外機構和個人(包括香港、澳門、臺灣)購買的房屋為居住地(營業場所)從事經營活動,不予登記。

王先生認為,蘇鵬作為購房者,應該了解內地的相關法律法規,但仍以自己的名義出租房屋經營商鋪;時代之家作為專業中介公司,也應該了解上述規定。于是他們將他們告上法庭,要求解除三方合同,蘇鵬退還房租押金,并賠償裝修費等損失,共計44萬余元。

時代周刊否認做這項業務,并申請確認合同上的公章。昨天下午,法院出示的結論是,合同中的公章與時代之家的注冊公章不同。因此,時代大廈的代理人認為此事與時代大廈無關。蘇鵬律師認為,王先生尋找的中介可能涉嫌合同詐騙。本案中,蘇鵬只負責提供房屋,辦理工商登記是承租人的事;王先生裝修時未征得蘇鵬同意,也不承認裝修費用;合同已到期,蘇鵬也未收到后續租金。于是,律師向法院提起反訴,要求解除三方合同,并向王先生索賠違約金58萬余元。我對違約不負責任。房子一直空著。現在如果我想拿回我的東西,我必須征得蘇鵬的同意。”王建宙說,蘇鵬團隊作為大明星,不了解大陸的法律法規,造成重大損失,這讓他很冤枉。

蘇鵬的律師反駁說,工商部門的內部規章不屬于法律法規,蘇鵬的房屋買賣和出租并不違法。

朝陽法院沒有當庭宣判此案。

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代基輝律師,云南滇晉律師事務所醫療大健康事務部專職律師,云南滇晉律師事務所人身損害法律服務中心主要成員,畢業于昆明醫科大學法學法學專業,授予法學學士學位,具有法學與醫學雙學科背景。 2018年通過全國統一法律職業資格證考試(A證)

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