它一方面反映了租賃市場(chǎng)的繁榮,同時(shí)也暴露出許多問(wèn)題。如果不采取一些有效的防范措施和解決辦法,不利于市場(chǎng)的發(fā)展和成熟。我想在這里發(fā)表一些意見(jiàn),以吸引更多有價(jià)值的意見(jiàn)。房屋所有人(出租人)應(yīng)當(dāng)依法簽訂租賃合同,依法出租房屋。這里強(qiáng)調(diào)的是合法性。房屋租賃關(guān)系只有合法,才能有效。合法有效,不僅可以減少租賃糾紛的發(fā)生,也是當(dāng)事人保護(hù)自己最切實(shí)可行的措施。要使租賃關(guān)系合法有效,首先要依法簽訂書(shū)面租賃合同,并在合同中明確約定租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù),俗稱“先惡人后君子”。其次,合同內(nèi)容不應(yīng)違法。房屋功能為住宅或者工廠的,未經(jīng)有關(guān)職能部門(mén)批準(zhǔn),不得在合同中變更房屋功能,出租作商業(yè)用途。第三,房屋租賃法律關(guān)系是一種特殊的民事法律關(guān)系。為了合法有效,除了真實(shí)一致地表達(dá)雙方的意思表示和合同的法律內(nèi)容外,還需要法律形式的要求。比如,出租人必須持有政府職能部門(mén)頒發(fā)的《房屋租賃許可證》,且必須在房屋租賃合同簽訂后10日內(nèi)到房屋租賃管理部門(mén)登記。簽訂合同前,出租人應(yīng)當(dāng)對(duì)承租人的經(jīng)濟(jì)能力有必要的了解,不得盲目將房屋出租給無(wú)經(jīng)濟(jì)能力的單位和個(gè)人。一些租賃糾紛的發(fā)生,往往與出租人在出租房屋時(shí)的盲目性有關(guān)。在現(xiàn)實(shí)生活中,有些業(yè)主因?yàn)榉课菘罩枚幕拧V灰饪统霈F(xiàn),無(wú)論他是否有能力支付租金,他都會(huì)草率簽合同,甚至不簽合同就把房子交給對(duì)方。因此,當(dāng)對(duì)方付不起房租時(shí),他們會(huì)注意到自己沒(méi)有能力支付房租。這種糾紛發(fā)生后,受害的一定是出租人。即使法院通過(guò)訴訟決定對(duì)方支付租金,也可能難以執(zhí)行。出租人出租房屋時(shí),可以要求承租人設(shè)立擔(dān)保。承租人設(shè)立擔(dān)保是減少因無(wú)力支付租金而引發(fā)的租賃糾紛的最有效途徑之一。對(duì)于租賃面積大、租金總額高、租賃期長(zhǎng)、不易掌握承租人信用狀況的當(dāng)事人,設(shè)立擔(dān)保尤為必要。租房前,出租人要全面客觀地評(píng)估整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì),提出合理的租價(jià),不要要求過(guò)高。我們?cè)诠ぷ髦邪l(fā)現(xiàn),之所以出現(xiàn)一些租賃糾紛,是因?yàn)樽饨鹌x了市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)大局,過(guò)高的租金讓承租人難以承受。如果租金過(guò)高,不僅容易引發(fā)糾紛,也難以保障出租人的利益。因此,公平、客觀地確定租金價(jià)格對(duì)雙方都有利。承租人不應(yīng)貪圖便宜,找到產(chǎn)權(quán)不清、違法建設(shè)、無(wú)“租賃許可證”的房主誰(shuí)不允許出租。租房前,承租人最好咨詢房屋租賃管理處,自己想租的房子是否可以租,或者請(qǐng)租賃處推薦可以租的房子。如果他能做到這一點(diǎn),基本上可以避免盲目租房造成經(jīng)濟(jì)損失的發(fā)生。你知道嗎
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