1、 什么是回程房？

回遷房是開發(fā)商在征收土地時(shí)補(bǔ)償回遷戶的房屋；商品房是開發(fā)商自己出售的房屋。每個(gè)樓盤基本上都有一套回款房。一般來說，回遷房的價(jià)格普遍低于商品房。計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下提出的住房標(biāo)準(zhǔn)是兩居56平方米，三居80平方米。但是，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這些規(guī)定已經(jīng)不適應(yīng)市場的發(fā)展，因此這一標(biāo)準(zhǔn)不再執(zhí)行。搬遷房屋，按照原住房面積標(biāo)準(zhǔn)安置。搬遷房屋建筑面積與原建筑面積相同的，按照當(dāng)年房改成本價(jià)，扣除工齡、調(diào)整因素、教師優(yōu)惠等因素計(jì)算，等

被拆遷房屋建筑面積超過原建筑面積，但人均不超過15平方米的，超出部分按房改成本價(jià)計(jì)算，工齡等因素不予扣除。動遷房建筑面積超過人均15平方米的，超出部分按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格購買。對人均建筑面積在5平方米以下的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米的標(biāo)準(zhǔn)安置。

第二，回程房有房屋登記簿嗎？

回遷房和商品房一樣，有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房可以上市交易。沒有房產(chǎn)證，搬家是拿著購房合同，不能上市。

對于動遷房，在二手市場掛牌的動遷房約占整個(gè)二手市場的10%。總體上有兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有動遷協(xié)議。

作為第一種情況，業(yè)主取得了商品小區(qū)的房產(chǎn)證。這些房屋可以用于二手交易或租賃交易，因?yàn)樵诙纸灰走^程中，房產(chǎn)證是房管局認(rèn)可和監(jiān)督的。因此，有了“房產(chǎn)證”的房子可以在交易所正常過戶，這對購房者來說是很有保障的，不必?fù)?dān)心其他的問題。不過，還有一種情況，那就是只有開發(fā)商的動遷協(xié)議掌握在業(yè)主手中，這就需要購房者有更多的心。這些房屋的業(yè)主手中只有開發(fā)商的動遷協(xié)議，因此在做二手交易時(shí)，不能在房地產(chǎn)交易所辦理過戶公證和更名。因?yàn)閯舆w協(xié)議只是業(yè)主和開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，這個(gè)協(xié)議一直沒有得到房管局的認(rèn)可。因此，雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能到公證處做公證交易，只有在“房產(chǎn)證”出來后才能做真正的過戶交易。第三，被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)？

首先要看開發(fā)商在辦理正式審批手續(xù)后是否取得土地使用權(quán)。開發(fā)商可能產(chǎn)生兩種產(chǎn)權(quán)：

（1）未辦理國家正式審批手續(xù)，未來無法取得產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)。這種產(chǎn)權(quán)俗稱“農(nóng)村產(chǎn)權(quán)”，屬于違法用地，目前正在建設(shè)中（2）經(jīng)過正規(guī)的用地審批手續(xù)，如危舊房改造、綠化帶改造、舊村改造等房產(chǎn)，我們將來可以辦理正式產(chǎn)權(quán)。這種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)被稱為“相當(dāng)于經(jīng)濟(jì)適用房的管理”，也就是說，在產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)后，將其標(biāo)示為“經(jīng)濟(jì)適用房”的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，但并不完全受經(jīng)濟(jì)適用房制度的制約。取得產(chǎn)權(quán)證后，可以作為二手房買賣，但需繳納土地出讓金成交價(jià)的3%，相當(dāng)于商品房質(zhì)量的產(chǎn)權(quán)。你知道嗎