第一次應該檢查布局
二手房至少應該檢查兩次。第一次看房主要是看環境、窗外的景色、噪音的影響、室內的通風、采光和布置,以及裝修是否愿意接受。那時候,我們通常會看幾套房子作比較。因為二手房是私房,反復看也不是很方便,所以購房者要記錄每套房子的優劣,進行比較權衡,然后選擇自己喜歡的房子。
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再次檢查房屋質量
如果您符合基本條件,您應該再次仔細檢查房屋-這次就像房屋驗收一樣,不要怕房東的急躁,你要跑好幾次才能買新房子!
如果是毛坯房,檢查房屋的施工質量是否存在隱患,如果發現問題,請房東檢查房屋質量,物業公司維修后再進行檢查。
如果房子是裝修的,你應該問房東房子里有沒有質量問題,試一下轉讓給你的設備和電器是否方便使用;你還應該請房東提供裝修的管路和電路圖,以便以后修改或維修。買家還需要親自檢查電表是否被移動或改裝,以免日后對違規行為承擔責任。
最后,要確認房東是否是產權人,這可以從產權證上看出來。如果有其他共有產權人,一定要看其他共有產權人的書面委托書,以后會附在買賣合同上,避免糾紛。下一步是討論各種權利的轉讓,這也是最后的談判機會。在這期間,要注意以下幾個問題:各種賬單(如水、電、電話等)是否結清;房價是否包含燃氣設施費用?沒有約定或者約定不明確的,燃氣部門不予處理;沒有約定或者約定不明確的,燃氣部門不予處理;電話、有線電視、寬帶上網等是否過戶,如果需要過戶,同意到有關部門辦理手續的具體日期;結算維修基金時,房價是否包含維修基金余額?目前,很多時候這一余額也計入了房價,購房者只需“交貨單”到物業公司要求更名即可;搬走戶口和不及時搬出戶口往往會引發糾紛。因此,有必要約定房東搬出戶口的具體時間,并說應該在《房屋買賣合同》中約定,這也是對房東的有效約束。如果租約終止并隨租約一起出售,買受人必須核對原租約,不得“轉讓”違約責任。最終完成了合同的簽訂。
在所有協議達成后,買方可以支付定金,簽署意向協議,其他約定事項可以逐一完成。簽訂房屋買賣合同是很自然的事。因為很多買家前期沒有做好,直到簽了合同才逐一想到。他們又討論了一遍,然后又繼續討論。相反,他們浪費了更多的時間。有時,因為意見不合,他們已經提前交了定金,這讓買家很被動。前車之鑒:市民林先生租房買了新房。剛交付,最初的租約是六個月。在房東、租客、林先生和中介的四方會談中,租客承諾將租期縮短至3個月。林先生認為他設計新家和搬家需要時間。別人不容易找到新房子出租,所以他同意了。
三個月后,林先生高興地準備搬家,但他不想搬家。房客說他不走!原來,他和原房東私下又簽了一份協議,將租期延長到一年,并一次性支付租金。然而,林先生與原房東、租客口頭約定后,卻沒有將“約定”放在買賣合同的附件里!這樣一來,如果租客被趕走,林先生反而要承擔租客的租金損失。第二課:
吳先生以35萬元的價格買了一套兩室一廳的二手房,這在那個地區并不便宜,但吳先生喜歡的是一張古典歐式大床和一張非常寬敞舒適的書桌,原來的裝修,房東答應“送”給他,包括在房價里。于是,他高興地與房東簽訂了銷售合同。因為舊裝修配家具,如果要一一列出,會有好幾頁的長長清單,所以根據中介公司的“做法”,在合同裝修情況中,寫上“見現狀”。令吳先生吃驚的是,當他搬進房子時,這兩件家具不見了。原來,中介公司的人也看中了這兩件家具,買了下來。因為“見現狀”,即使打官司也不清楚
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