第一次應(yīng)該檢查布局

二手房至少應(yīng)該檢查兩次。第一次看房主要是看環(huán)境、窗外的景色、噪音的影響、室內(nèi)的通風(fēng)、采光和布置，以及裝修是否愿意接受。那時候，我們通常會看幾套房子作比較。因?yàn)槎址渴撬椒浚磸?fù)看也不是很方便，所以購房者要記錄每套房子的優(yōu)劣，進(jìn)行比較權(quán)衡，然后選擇自己喜歡的房子。

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再次檢查房屋質(zhì)量

如果您符合基本條件，您應(yīng)該再次仔細(xì)檢查房屋-這次就像房屋驗(yàn)收一樣，不要怕房東的急躁，你要跑好幾次才能買新房子！

如果是毛坯房，檢查房屋的施工質(zhì)量是否存在隱患，如果發(fā)現(xiàn)問題，請房東檢查房屋質(zhì)量，物業(yè)公司維修后再進(jìn)行檢查。

如果房子是裝修的，你應(yīng)該問房東房子里有沒有質(zhì)量問題，試一下轉(zhuǎn)讓給你的設(shè)備和電器是否方便使用；你還應(yīng)該請房東提供裝修的管路和電路圖，以便以后修改或維修。買家還需要親自檢查電表是否被移動或改裝，以免日后對違規(guī)行為承擔(dān)責(zé)任。

最后，要確認(rèn)房東是否是產(chǎn)權(quán)人，這可以從產(chǎn)權(quán)證上看出來。如果有其他共有產(chǎn)權(quán)人，一定要看其他共有產(chǎn)權(quán)人的書面委托書，以后會附在買賣合同上，避免糾紛。下一步是討論各種權(quán)利的轉(zhuǎn)讓，這也是最后的談判機(jī)會。在這期間，要注意以下幾個問題：各種賬單（如水、電、電話等）是否結(jié)清；房價是否包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)用？沒有約定或者約定不明確的，燃?xì)獠块T不予處理；沒有約定或者約定不明確的，燃?xì)獠块T不予處理；電話、有線電視、寬帶上網(wǎng)等是否過戶，如果需要過戶，同意到有關(guān)部門辦理手續(xù)的具體日期；結(jié)算維修基金時，房價是否包含維修基金余額？目前，很多時候這一余額也計入了房價，購房者只需“交貨單”到物業(yè)公司要求更名即可；搬走戶口和不及時搬出戶口往往會引發(fā)糾紛。因此，有必要約定房東搬出戶口的具體時間，并說應(yīng)該在《房屋買賣合同》中約定，這也是對房東的有效約束。如果租約終止并隨租約一起出售，買受人必須核對原租約，不得“轉(zhuǎn)讓”違約責(zé)任。最終完成了合同的簽訂。

在所有協(xié)議達(dá)成后，買方可以支付定金，簽署意向協(xié)議，其他約定事項(xiàng)可以逐一完成。簽訂房屋買賣合同是很自然的事。因?yàn)楹芏噘I家前期沒有做好，直到簽了合同才逐一想到。他們又討論了一遍，然后又繼續(xù)討論。相反，他們浪費(fèi)了更多的時間。有時，因?yàn)橐庖姴缓希麄円呀?jīng)提前交了定金，這讓買家很被動。前車之鑒：市民林先生租房買了新房。剛交付，最初的租約是六個月。在房東、租客、林先生和中介的四方會談中，租客承諾將租期縮短至3個月。林先生認(rèn)為他設(shè)計新家和搬家需要時間。別人不容易找到新房子出租，所以他同意了。

三個月后，林先生高興地準(zhǔn)備搬家，但他不想搬家。房客說他不走！原來，他和原房東私下又簽了一份協(xié)議，將租期延長到一年，并一次性支付租金。然而，林先生與原房東、租客口頭約定后，卻沒有將“約定”放在買賣合同的附件里！這樣一來，如果租客被趕走，林先生反而要承擔(dān)租客的租金損失。第二課：

吳先生以35萬元的價格買了一套兩室一廳的二手房，這在那個地區(qū)并不便宜，但吳先生喜歡的是一張古典歐式大床和一張非常寬敞舒適的書桌，原來的裝修，房東答應(yīng)“送”給他，包括在房價里。于是，他高興地與房東簽訂了銷售合同。因?yàn)榕f裝修配家具，如果要一一列出，會有好幾頁的長長清單，所以根據(jù)中介公司的“做法”，在合同裝修情況中，寫上“見現(xiàn)狀”。令吳先生吃驚的是，當(dāng)他搬進(jìn)房子時，這兩件家具不見了。原來，中介公司的人也看中了這兩件家具，買了下來。因?yàn)椤耙姮F(xiàn)狀”，即使打官司也不清楚