第一次應(yīng)該檢查布局
二手房至少應(yīng)該檢查兩次。第一次看房主要是看環(huán)境、窗外的景色、噪音的影響、室內(nèi)的通風(fēng)、采光和布置,以及裝修是否愿意接受。那時候,我們通常會看幾套房子作比較。因?yàn)槎址渴撬椒浚磸?fù)看也不是很方便,所以購房者要記錄每套房子的優(yōu)劣,進(jìn)行比較權(quán)衡,然后選擇自己喜歡的房子。
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再次檢查房屋質(zhì)量
如果您符合基本條件,您應(yīng)該再次仔細(xì)檢查房屋-這次就像房屋驗(yàn)收一樣,不要怕房東的急躁,你要跑好幾次才能買新房子!
如果是毛坯房,檢查房屋的施工質(zhì)量是否存在隱患,如果發(fā)現(xiàn)問題,請房東檢查房屋質(zhì)量,物業(yè)公司維修后再進(jìn)行檢查。
如果房子是裝修的,你應(yīng)該問房東房子里有沒有質(zhì)量問題,試一下轉(zhuǎn)讓給你的設(shè)備和電器是否方便使用;你還應(yīng)該請房東提供裝修的管路和電路圖,以便以后修改或維修。買家還需要親自檢查電表是否被移動或改裝,以免日后對違規(guī)行為承擔(dān)責(zé)任。
最后,要確認(rèn)房東是否是產(chǎn)權(quán)人,這可以從產(chǎn)權(quán)證上看出來。如果有其他共有產(chǎn)權(quán)人,一定要看其他共有產(chǎn)權(quán)人的書面委托書,以后會附在買賣合同上,避免糾紛。下一步是討論各種權(quán)利的轉(zhuǎn)讓,這也是最后的談判機(jī)會。在這期間,要注意以下幾個問題:各種賬單(如水、電、電話等)是否結(jié)清;房價是否包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)用?沒有約定或者約定不明確的,燃?xì)獠块T不予處理;沒有約定或者約定不明確的,燃?xì)獠块T不予處理;電話、有線電視、寬帶上網(wǎng)等是否過戶,如果需要過戶,同意到有關(guān)部門辦理手續(xù)的具體日期;結(jié)算維修基金時,房價是否包含維修基金余額?目前,很多時候這一余額也計入了房價,購房者只需“交貨單”到物業(yè)公司要求更名即可;搬走戶口和不及時搬出戶口往往會引發(fā)糾紛。因此,有必要約定房東搬出戶口的具體時間,并說應(yīng)該在《房屋買賣合同》中約定,這也是對房東的有效約束。如果租約終止并隨租約一起出售,買受人必須核對原租約,不得“轉(zhuǎn)讓”違約責(zé)任。最終完成了合同的簽訂。
在所有協(xié)議達(dá)成后,買方可以支付定金,簽署意向協(xié)議,其他約定事項(xiàng)可以逐一完成。簽訂房屋買賣合同是很自然的事。因?yàn)楹芏噘I家前期沒有做好,直到簽了合同才逐一想到。他們又討論了一遍,然后又繼續(xù)討論。相反,他們浪費(fèi)了更多的時間。有時,因?yàn)橐庖姴缓希麄円呀?jīng)提前交了定金,這讓買家很被動。前車之鑒:市民林先生租房買了新房。剛交付,最初的租約是六個月。在房東、租客、林先生和中介的四方會談中,租客承諾將租期縮短至3個月。林先生認(rèn)為他設(shè)計新家和搬家需要時間。別人不容易找到新房子出租,所以他同意了。
三個月后,林先生高興地準(zhǔn)備搬家,但他不想搬家。房客說他不走!原來,他和原房東私下又簽了一份協(xié)議,將租期延長到一年,并一次性支付租金。然而,林先生與原房東、租客口頭約定后,卻沒有將“約定”放在買賣合同的附件里!這樣一來,如果租客被趕走,林先生反而要承擔(dān)租客的租金損失。第二課:
吳先生以35萬元的價格買了一套兩室一廳的二手房,這在那個地區(qū)并不便宜,但吳先生喜歡的是一張古典歐式大床和一張非常寬敞舒適的書桌,原來的裝修,房東答應(yīng)“送”給他,包括在房價里。于是,他高興地與房東簽訂了銷售合同。因?yàn)榕f裝修配家具,如果要一一列出,會有好幾頁的長長清單,所以根據(jù)中介公司的“做法”,在合同裝修情況中,寫上“見現(xiàn)狀”。令吳先生吃驚的是,當(dāng)他搬進(jìn)房子時,這兩件家具不見了。原來,中介公司的人也看中了這兩件家具,買了下來。因?yàn)椤耙姮F(xiàn)狀”,即使打官司也不清楚
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