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寧波
二手房交易有哪些步驟
第一步：登記買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關政策，并分別登記買賣信息。第二步：檔案移交出賣人持房屋所有權證到房屋所在區縣房地產交易管理部門辦理檔案移交手續。如果委托給中介，那是他們的事。
第三步：核實
中介機構對出賣人的身份證、產權證（包括產權是否共有、房屋是否抵押等）進行審核，并留存一份房產證復印件備案。同時，實地調查，掌握房屋的詳細情況，進行初步估價，為確定價格提供參考。
第四步：簽訂
驗房后，中介機構分別與買賣雙方簽訂委托買賣協議。買賣雙方在確認房屋價格及有關事項后，應當簽訂房屋買賣合同，并支付代理費。
第五步：買賣雙方簽訂買賣合同時，應與中介簽訂合同并支付保險費。出賣人提交房屋權屬、姓名章等原件和復印件，買受人提交有效身份證件、姓名章等復印件。
第六步：付款。購房者如需向銀行申請按揭貸款，應與擔保人簽訂《委托擔保合同》，并將總房價的3%作為首付款存入中介指定賬戶。銀行貸款后，將全部貸款匯入中介指定賬戶。上述兩種貨幣與房款總額的差額，也由購房人在貸款前一次性存入保險方指定賬戶。
第七步：所有權轉讓
買賣雙方支付相關稅費并辦理過戶手續。然后，在買賣雙方確認房產無誤后，保險公司將房價支付給賣方，賣方必須騰出房屋，并將鑰匙交給買方結算。你知道嗎
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