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二手房交易有哪些步驟

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 723人看過(guò)

第一步：登記買(mǎi)賣(mài)雙方到中介咨詢(xún)二手房交易的相關(guān)政策，并分別登記買(mǎi)賣(mài)信息。第二步：檔案移交出賣(mài)人持房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理檔案移交手續(xù)。如果委托給中介，那是他們的事。

第三步：核實(shí)

中介機(jī)構(gòu)對(duì)出賣(mài)人的身份證、產(chǎn)權(quán)證（包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等）進(jìn)行審核，并留存一份房產(chǎn)證復(fù)印件備案。同時(shí)，實(shí)地調(diào)查，掌握房屋的詳細(xì)情況，進(jìn)行初步估價(jià)，為確定價(jià)格提供參考。

第四步：簽訂

驗(yàn)房后，中介機(jī)構(gòu)分別與買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂委托買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方在確認(rèn)房屋價(jià)格及有關(guān)事項(xiàng)后，應(yīng)當(dāng)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并支付代理費(fèi)。

第五步：買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)與中介簽訂合同并支付保險(xiǎn)費(fèi)。出賣(mài)人提交房屋權(quán)屬、姓名章等原件和復(fù)印件，買(mǎi)受人提交有效身份證件、姓名章等復(fù)印件。

第六步：付款。購(gòu)房者如需向銀行申請(qǐng)按揭貸款，應(yīng)與擔(dān)保人簽訂《委托擔(dān)保合同》，并將總房?jī)r(jià)的3%作為首付款存入中介指定賬戶(hù)。銀行貸款后，將全部貸款匯入中介指定賬戶(hù)。上述兩種貨幣與房款總額的差額，也由購(gòu)房人在貸款前一次性存入保險(xiǎn)方指定賬戶(hù)。

第七步：所有權(quán)轉(zhuǎn)讓

買(mǎi)賣(mài)雙方支付相關(guān)稅費(fèi)并辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。然后，在買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)房產(chǎn)無(wú)誤后，保險(xiǎn)公司將房?jī)r(jià)支付給賣(mài)方，賣(mài)方必須騰出房屋，并將鑰匙交給買(mǎi)方結(jié)算。你知道嗎

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