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寧波
二手房買賣合同能否續簽
根據《合同法》第110條的規定，可以要求對方繼續履行非貨幣性債務的違約責任。但出賣人已將房屋出售給第三人并變更登記的，只能要求出賣人承擔違約責任，不能要求其繼續履行房屋交付義務。目前，相當一部分購房者對違約責任有錯誤認識，認為出賣人只需返還雙倍定金即可解除合同。根據《合同法》，違約責任包括繼續履行、補救措施、定金、違約金和損失賠償。因此，出賣人不履行合同義務的，應當承擔相應的違約責任。買受人有權要求出賣人繼續履行合同，即要求出賣人將房屋所有權轉讓給買受人。買受人也有權以金錢的形式要求出賣人承擔違約責任，即買受人可以選擇要求出賣人承擔雙倍返還定金或支付違約金或賠償損失。其中，損失賠償包括“房價上漲損失”。房屋上漲造成的損失，一般可以參考同一區域同類房屋的成交價格。因此，賣方不僅要承擔雙倍返還定金的責任，還包括繼續履行合同、賠償損失、支付違約金等更為嚴重的違約責任。在實踐中，買受人還可以通過增加定金或約定高額違約金來增加違約成本，以保障二手房交易的正常進行，消除出賣人的主動違約行為。
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簡介:
本人具有豐富、扎實的專業知識，熟悉交通事故和保險法律事務、人身損害、勞動爭議和工傷事故、婚姻家事等各類民商事法律制度和刑事辯護以及其它訴訟、仲裁等法律程序，熟悉各類公文，并在法律文書的起草、審查、修改等非訴訟業務方面積累了大量的實踐經驗。執業期間曾擔任諸如盜竊罪、詐騙罪、交通肇事罪等多起刑事訴訟案件的辯護人，憑借豐富、扎實的專業知識，盡全力維護當事人的合法權益。此外，本律師常年為人保公司、人壽公司等單位提供法律服務，曾代理多起訴訟案件，憑借認真負責的工作態度贏得了服務單位的良好口碑。作為一名年輕律師，堅持以誠信和正直取信于當事人是我的工作風格，進而為各類當事人提供優質高效的法律服務。
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