如何簽訂二手房買賣中介合同。但如果沒有法律意識，仍然存在很多風(fēng)險。如何規(guī)避風(fēng)險，如何簽訂中介合同，如何簽訂銷售合同，直到交易成功，雙方都需要有明確的法律認(rèn)識。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的中介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。因此，中介合同的當(dāng)事人是雙方當(dāng)事人，即經(jīng)紀(jì)人和委托人。委托人只能是買方或賣方之一。實踐中，中介公司往往與買賣雙方同時簽訂中介合同，使中介合同由雙邊協(xié)議變?yōu)?a href='http://www.sdjlnm.com/xieyi/4.html' target='_blank' data-horse>三方協(xié)議。它雖然希望在時間或程序上加快這一過程，為當(dāng)事人提供方便，但卻違背了立法本意，顯示出極大的弊端。因此，買賣雙方應(yīng)認(rèn)真考慮各方面的自身情況，提出自己的有利意見，并寫入?yún)f(xié)議，而不是草率簽訂。例如：意向金和定金協(xié)議、中介費協(xié)議等。

簽訂中介合同是簽訂銷售合同的前提。很多中介公司將中介合同和銷售合同連接起來或簡單地結(jié)合起來，使兩份合同合二為一，使買賣雙方幾乎沒有猶豫的余地，不利于買賣雙方的合法權(quán)益。只有在簽訂中介合同后，雙方才能就買賣合同的內(nèi)容進行協(xié)商，進而訂立買賣合同。但是，這兩種合同不應(yīng)被視為共同或附帶生效。因此，買賣雙方應(yīng)該考慮法律規(guī)定，做出有利于自己的決定，而不是盲目地遵循現(xiàn)實中不規(guī)范的實際操作。合同是當(dāng)事人之間訂立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。任何民事協(xié)議都必須建立在自愿協(xié)商的基礎(chǔ)上。因此，雙方可以修改或更改待簽署協(xié)議的條款。為了更符合自己的利益。簽訂合同的過程“中間合同”的簽訂程序一般遵循以下四個步驟：

1。中間人協(xié)調(diào)上下院，就合同的主要條款達(dá)成口頭協(xié)議；

2。中介持《中介合同》要求下院簽收下院交納的意向金，中介出具由中介公司蓋章的《意向金收據(jù)》；

3。中介將持有下家簽訂的“中介合同”，交給上家簽訂。

如果“中介合同”中有前一家中介機構(gòu)委托中介機構(gòu)保管定金的條款，前一家中介機構(gòu)必須再簽署一份“定金保管確認(rèn)書”。如果“中介合同”中沒有規(guī)定前者委托中介保管定金的條款，則下院支付的“意向金”交上院，上院出具“定金收據(jù)”；4。中介將上家出具的“定金收據(jù)”交給下家，下家將中介出具的“意向金收據(jù)”退還中介。

下一戶要特別注意：幾乎所有的“中介合同”都約定下一戶給中介的是意向金，但一旦上一戶給“中介合同”簽字并接受了“意向金”，那么“意向金”就成了“定金”。

“意向金”和“存款”指的是同一數(shù)額的錢，但它們的法律性質(zhì)完全不同。

“意向金”相當(dāng)于“押金”，可以讓你在不承擔(dān)責(zé)任的情況下反悔?！薄岸ń稹笔遣辉试S反悔的，如果買方?jīng)]有正當(dāng)理由違約，定金就會丟失。同樣的道理，如果收到定金后沒有好的理由回去拒絕出售，就應(yīng)該加倍支付定金。

視情況約定買賣條款

根據(jù)上房是否有抵押、下房首付是否需要還貸、下房是否有貸款等情況，在“中介合同”中約定不同的買賣條款。在不同的買賣條件下，買賣雙方應(yīng)重點防范的風(fēng)險是不同的。

在實踐中，通常有以下六種交易條件：

1。房子不抵押，房子也不出借，所有房款都用現(xiàn)金支付。這種情況比較少見。

2。上層家庭有抵押貸款，但他們用自己的資金償還貸款，下層家庭需要貸款。這種情況也比較少見，因為上層家庭平時需要用下層家庭的資金還貸。

3。上家有房貸，要用下家的首付還貸，下家卻沒有貸款。這種情況有很多。

4。如果上家有房貸，需要用下家的首付還貸，下家就需要貸款。這是最常見的情況。

5。上層家庭有抵押貸款，但他們用自己的資金償還貸款，而下層家庭沒有。這種情況很少見。

6。這種情況也比較多。

一般情況下，下家要特別注意上家有貸款，下家要用首付還貸的情況，確保首付不被上家挪用。

簽訂協(xié)議遷出戶籍

購買二手房后，往往會遇到原戶籍問題。如果約定“甲方未按時將戶籍遷出，造成乙方損失的，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任”，其實很缺乏可操作性。

然而，許多中介合同就賣方逾期賬款的違約責(zé)任達(dá)成了類似的協(xié)議。達(dá)成上述協(xié)議的理由如下：

首先，法院認(rèn)為，戶口遷移屬于公安機關(guān)的管理權(quán)限，對需要遷移戶口的案件不予受理。下一戶不能強行轉(zhuǎn)移戶口，只能追究上一戶的違約責(zé)任；

其次，上一戶未能及時遷出給下一戶造成的損失難以量化。因此，應(yīng)在合同中規(guī)定不及時遷出，細(xì)化最后一戶的違約責(zé)任，使之更具可操作性。

防止另一方違約

銷售合同的主要條款已在“中間合同”中確定，雙方還約定正式的“銷售合同”應(yīng)在簽訂“中間合同”后的幾天內(nèi)簽訂，但現(xiàn)階段出現(xiàn)了許多糾紛。主要原因是房價波動大，如果一方違約，將獲得更多利益。因此，要么明確表示不簽買賣合同，要么以各種借口故意拖延，有的甚至要求在買賣合同中增加不合理的條款，或者改變“中介合同”的主要內(nèi)容，達(dá)到毀約的目的。如果有跡象表明對方準(zhǔn)備違約，我們必須注意形成有利于自己的證據(jù)，具體步驟如下：

1。按“居間合同”約定的時間在簽約地（如中介公司）等候?qū)Ψ?。如果對方未按約定前來簽訂買賣合同，或未簽訂合同，下一戶應(yīng)要求中介公司出具對方證明，即未按約定時間簽訂合同或提出不合理要求，導(dǎo)致未簽訂合同的“證明”或“備忘錄”簽合同。向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，指出對方未按約定時間簽訂合同已構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，給予對方簽訂合同的寬限期，并要求對方在此期限內(nèi)簽訂合同，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。

您應(yīng)保留書面通知的副本，并通過掛號信將原件發(fā)送給另一方。如果你沒有對方的地址，可以寄給中介公司。

3。到達(dá)簽約地點時