二手房買賣合同違約責(zé)任如何約定？根據(jù)《合同法》第一百零七條的規(guī)定，當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《上海市房地產(chǎn)買賣合同》第九條、第十條約定如下：

第九條乙方未按本合同約定的期限付款的，甲乙雙方同意按下列約定處理。每逾期一天，乙方應(yīng)向甲方支付逾期違約金的%，合同繼續(xù)履行。第二，如乙方逾期不付款，甲方應(yīng)書面催促乙方付款。如乙方在收到甲方書面通知之日起日內(nèi)未付款，甲方有權(quán)單方解除合同并書面通知乙方。乙方在接到通知之日起日內(nèi)未提出異議的，本合同立即終止。甲方可從乙方支付的款項(xiàng)中扣除乙方應(yīng)向甲方支付的逾期違約金的%，余款退還乙方，已支付但不足以支付違約金的部分，乙方應(yīng)在收到書面通知之日起日內(nèi)向甲方支付。乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方應(yīng)支付的違約金的，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額由乙方根據(jù)實(shí)際情況予以賠償。

第十條甲方未在本合同約定的期限內(nèi)將上述不動(dòng)產(chǎn)（包括不動(dòng)產(chǎn)交接、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓）交付乙方的，甲乙雙方同意按以下條款處理。每逾期一天，甲方應(yīng)向乙方支付已收違約金的%，合同繼續(xù)履行。甲方逾期不交付的，乙方應(yīng)當(dāng)書面催交。如甲方在收到乙方書面通知之日起日內(nèi)未交付該房地產(chǎn)，乙方有權(quán)單方解除合同并書面通知甲方。甲方在接到通知之日起日內(nèi)未提出異議的，本合同終止。甲方除在收到書面通知之日起日內(nèi)（自乙方付款之日起至合同終止之日止）將收款及利息退還乙方外，還應(yīng)按收款的%向乙方支付違約金。甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方應(yīng)支付的違約金的，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額由甲方據(jù)實(shí)賠償。

（以上兩項(xiàng)，甲方為最后一個(gè)出賣人，乙方為下一個(gè)買受人）

可見，第九條為下一套房屋逾期付款的違約責(zé)任，第十條為最后一套房屋逾期交付的違約責(zé)任。違約責(zé)任模式相同，即第一種是：違約金+繼續(xù)履行，第二種是：終止合同+違約金和賠償金。為了實(shí)現(xiàn)形式上的權(quán)利義務(wù)對(duì)等，雙方要么共同選擇第一種，要么共同選擇第二種，但這無疑限制了守約方權(quán)利的最大化。違約成本小，這就給了違約方在房價(jià)漲跌時(shí)從違約中獲益的機(jī)會(huì)。

一個(gè)對(duì)雙方都有利的解決辦法是將這兩款的規(guī)定結(jié)合起來，作為第三款的內(nèi)容：

第九條如果乙方未能在本合同規(guī)定的期限內(nèi)付款，甲、乙雙方同意按第三款內(nèi)容處理如下：

（2）（同上，略）

（3）乙方逾期不付款的，甲、乙雙方應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金的%。逾期超過天的，甲方有權(quán)：

1）要求解除合同。甲方應(yīng)書面通知乙方終止合同。乙方在接到通知之日起日內(nèi)未提出異議的，本合同終止。甲方可從乙方支付的款項(xiàng)中扣除乙方應(yīng)向甲方支付的逾期違約金的%，余款退還乙方，已支付但不足以支付違約金的部分，乙方應(yīng)在收到書面通知之日起日內(nèi)向甲方支付。乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方應(yīng)支付的違約金的，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額由乙方根據(jù)實(shí)際情況予以賠償。

或：

2）。每逾期一天，乙方應(yīng)向甲方支付逾期違約金的%，直至結(jié)算之日為止。第十條甲方未在本合同約定的期限內(nèi)交付房屋的，甲乙雙方同意按照下列第三款的約定處理：

（2）（同上，略）

（3）甲方逾期不交付的，每逾期一天，甲方應(yīng)向甲方支付逾期款項(xiàng)的%。逾期超過天的，乙方有權(quán)：

1）要求解除合同。乙方應(yīng)書面通知甲方終止合同。甲方在接到通知之日起日內(nèi)未提出異議的，本合同終止。甲方除在收到書面通知之日起日內(nèi)（自乙方付款之日起至合同終止之日止）將收款及利息退還乙方外，還應(yīng)按收款的%向乙方支付違約金。甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方應(yīng)支付的違約金的，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額由甲方據(jù)實(shí)賠償。

2）。自逾期之日起至實(shí)際交貨之日止，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付逾期付款額%的違約金。

（以上兩項(xiàng)，甲方是最后一個(gè)賣家，乙方是下一個(gè)買家）

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