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寧波
二手房買賣有哪些手續(xù)
買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，并分別登記買賣信息。第二步：檔案移交出賣人持房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門辦理檔案移交手續(xù)。如果委托給中介，那是他們的事。
第三步：核實(shí)
中介機(jī)構(gòu)對(duì)出賣人的身份證、產(chǎn)權(quán)證（包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等）進(jìn)行審核，并留存一份房產(chǎn)證復(fù)印件備案。同時(shí)，實(shí)地調(diào)查，掌握房屋的詳細(xì)情況，進(jìn)行初步估價(jià)，為確定價(jià)格提供參考。
第四步：簽訂
驗(yàn)房后，中介機(jī)構(gòu)分別與買賣雙方簽訂委托買賣協(xié)議。買賣雙方在確認(rèn)房屋價(jià)格及有關(guān)事項(xiàng)后，應(yīng)當(dāng)簽訂房屋買賣合同，并支付代理費(fèi)。
第五步：買賣雙方簽訂買賣合同時(shí)，應(yīng)與中介簽訂合同并支付保險(xiǎn)費(fèi)。出賣人提交房屋權(quán)屬、姓名章等原件和復(fù)印件，買受人提交有效身份證件、姓名章等復(fù)印件。
第六步：付款。購(gòu)房者如需向銀行申請(qǐng)按揭貸款，應(yīng)與擔(dān)保人簽訂《委托擔(dān)保合同》，并將總房?jī)r(jià)的3%作為首付款存入中介指定賬戶。銀行貸款后，將全部貸款匯入中介指定賬戶。上述兩種貨幣與房款總額的差額，也由購(gòu)房人在貸款前一次性存入保險(xiǎn)方指定賬戶。
第七步：所有權(quán)轉(zhuǎn)讓
買賣雙方支付相關(guān)稅費(fèi)并辦理過(guò)戶手續(xù)。然后，在買賣雙方確認(rèn)房產(chǎn)無(wú)誤后，保險(xiǎn)公司將房?jī)r(jià)支付給賣方，賣方必須騰出房屋，并將鑰匙交給買方結(jié)算。你知道嗎
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