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寧波
棚戶區(qū)拆遷與城中村拆遷，補償都有哪些區(qū)別
一、棚戶區(qū)拆遷與城中村拆遷，補償都有哪些區(qū)別
1、前者為惠民利民工程，后者為商業(yè)行為;
2、前者居民一般是就地安置須回遷，后者可以異安置或自行解決住房;
3、前者為政府主導(dǎo)并實施操作，后者為政府引導(dǎo)或準(zhǔn)予;
4、對于物權(quán)處理上，前者是以房易附帶(互易中超過部分)補償，后者是高業(yè)化的交易與征收。
5、棚戶區(qū)改是指政府為了改善棚戶區(qū)內(nèi)居民的居住、生活條件，由政府實施并予以開發(fā)商一定的惠顧政策，為居民重置重建的惠民工程。對于房屋的產(chǎn)權(quán)人進行以房易房或互補方式，一般不涉及土地征用費。
6、房屋征收是土地使用人或開發(fā)商在政府主導(dǎo)下，依法對土地、房屋(附著物)進行有償征用、征收而獲得土地使用權(quán)的方式。一般要支付土地補償金我、附著物補償金和安置補償費。
最高人民法院曾出過司法解釋，城中村房子拆遷，如果是貨幣補償方式，可以參照《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，爭取不得低于同地段的類似房地產(chǎn)的市場價。
根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》相關(guān)規(guī)定可知，經(jīng)過棚戶區(qū)改造后，當(dāng)?shù)厝罕姷淖》織l件會得到改善，大家可以住到配套設(shè)施好、質(zhì)量高、安全可靠的房子，共享改革發(fā)展成果。
二、棚戶區(qū)和城中村的概念
從狹義上說，城中村是指農(nóng)村村落在城市化進程中，由于全部或大部分耕地被征用，農(nóng)民轉(zhuǎn)為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區(qū)，亦稱為“都市里的村莊”。從廣義上說，城中村是指在城市高速發(fā)展的進程中，滯后于時代發(fā)展步伐、游離于現(xiàn)代城市管理之外、生活水平低下的居民區(qū)。
棚戶區(qū)是指城市建成區(qū)范圍內(nèi)、平房密度大、使用年限久、房屋質(zhì)量差、人均建筑面積小、基礎(chǔ)設(shè)施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環(huán)境衛(wèi)生臟、亂、差的區(qū)域。
城中村拆遷和棚戶區(qū)拆遷有什么區(qū)別？
棚戶區(qū)改造免土地使用稅嗎？
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