如何在購房過程中理性地簽訂合同，保障自己的權益？首先，我們需要了解新二手房合同規(guī)范性文本的三個特點：

1。合同主體為三方：在合同主體大部分僅為買賣雙方的基礎上，我們增加了一家參與交易的第三方中介公司作為合同主體。這就明確了中介公司的權利義務，既可以保護雙方的合法權益，又可以維護中介公司自身的合法權益。合同示范文本對二手房交易中最易發(fā)生糾紛的房屋、住房公積金的交付方式、稅費的支付方式等作出了詳細規(guī)定，盡量避免糾紛的發(fā)生。

3。違約責任非常明確。

合同示范文本不僅規(guī)定了買賣雙方的違約責任，而且還規(guī)定了買賣雙方和中間人的違約責任。同時，示范文本對違約行為進行了細化，有效避免了類似糾紛的出現(xiàn)。那么，結合二手房交易的實際情況，二手房合同又能規(guī)避哪些風險呢？

第一條關于房屋基本情況的規(guī)定，如房屋的位置、產(chǎn)權類型、證件號碼等，可以提醒買賣雙方注意相關情況，避免因不知情或不知情而發(fā)生糾紛。租賃可以阻止買受人取得產(chǎn)權證，但不能阻止房屋使用權；提前抵押通知可能會對產(chǎn)權證辦理時間和未來房屋付款的交付方式產(chǎn)生一定影響，這樣可以使買賣雙方對未來的交易了如指掌，避免因無知而引起的相互不信任，進而增加發(fā)生糾紛的可能性。

第二條合同約定房屋按套轉讓，可以避免因產(chǎn)權證上對面積理解不同而引起的糾紛。對附屬設施和設備進行事先澄清，可避免交付過程中不必要的糾紛。第三條所有權證書轉讓方式和納稅方式的約定，可以使雙方當事人明確權利義務。第四條事先約定房屋價款的支付方式和時間，可以使出賣人準確知道何時、多少次收到全部房屋價款。對買方逾期付款違約責任的詳細規(guī)定，可以避免因協(xié)議不明確而引起的糾紛，避免因沒有相應協(xié)議而無法處理的情況。

第五條房屋交付方式的具體規(guī)定，不僅保證了買受人何時能夠取得房屋使用權，而且為如何處理因出賣人逾期交付而引發(fā)的糾紛提供了依據(jù)。

第六條傭金的明確約定提醒雙方，支付傭金是雙方的義務，以避免中間人與買賣雙方因未收到傭金而發(fā)生糾紛。

第七條提醒三方當事人避免在不了解法律的情況下變更合同而引起的糾紛。

第八條其他約定，由于房地產(chǎn)交易案件的特殊性，買賣雙方和中介可以根據(jù)自身的特殊性在此作出相應約定，這也是對《二手房合同示范文本》相應條款的補充。

第九條合同的有關規(guī)定，規(guī)定了在何種情況下，中間人與買賣雙方之間以及買賣雙方自身之間應當承擔何種違約責任，有效避免了糾紛無法妥善處理的情況爭議發(fā)生后，雙方達成了不明確的協(xié)議。

第十條免責條款的規(guī)定，可以有效避免因三方以外的原因不能進行交易時違約責任認定的爭議。第十一條爭議解決方式的選擇，可以保證爭議一經(jīng)發(fā)生，就能夠得到合法有序的解決。

第12條提醒，本合同未盡事宜應以附件補充，避免因本合同未盡事宜引起爭議。第十三條合同三方當事人的簽字，保證合同的安全。你知道嗎