心理準(zhǔn)備的第一階段

對(duì)于目前不規(guī)范的房地產(chǎn)中介市場，您是想自己交易還是找一家有資質(zhì)、有信譽(yù)的房地產(chǎn)中介公司？如果想自己找客戶，首先要有閑暇時(shí)間；其次要有比較專業(yè)的房地產(chǎn)和法律知識(shí)；第三要有比較好的心態(tài)和耐心。因?yàn)橛憙r(jià)還價(jià)的過程是漫長而艱難的。最好找個(gè)中介。不過，找中介公司時(shí)，要注意：是否具備資質(zhì)、信譽(yù)良好、經(jīng)營規(guī)范。你可以打電話來看看報(bào)價(jià)單和公司的服務(wù)態(tài)度。你也可以親自去公司實(shí)地考察，也可以向身邊賣房的人詢問中介公司的評(píng)價(jià)。最后，你可以選擇另一家公司作為代理。你想賣多少？這是業(yè)主最關(guān)心的問題。如何確定房價(jià)，應(yīng)該給自己的房產(chǎn)做個(gè)評(píng)估。

第二階段市場調(diào)查

查看您的房地產(chǎn)所在區(qū)域，周邊環(huán)境（包括文化、體育、醫(yī)院）和生活設(shè)施是否完善，道路交通狀況是否良好。

房子的建成時(shí)間、社區(qū)環(huán)境、房屋結(jié)構(gòu)、朝向和樓層都是影響房價(jià)的因素。業(yè)主應(yīng)該了解自己的房子的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，以達(dá)到理想的預(yù)期價(jià)值。房屋交易的第三階段所有的賣方都希望盡快出售他們的房屋。因此，我們經(jīng)常會(huì)發(fā)現(xiàn)很多公司，每家公司都會(huì)帶客戶去看房。其間，有各種公司的銷售人員、想擺脫中介的買家，也有別有用心的犯罪分子。房主每天都有人陪著看房，討價(jià)還價(jià)，電話不斷，精神高度緊張。建議賣房人先調(diào)查一下公司的信譽(yù)，與中介公司簽訂代理協(xié)議，然后中介公司再派專人負(fù)責(zé)向客戶推薦房子，組織看房，盡快尋找買家，到時(shí)候再上門同時(shí)幫助辦理相關(guān)過戶手續(xù)，為賣家節(jié)省了大量的時(shí)間和精力，安全、可靠、快捷。

物業(yè)交付的第四階段

在正常情況下，房屋移交、房屋登記過戶后，您應(yīng)該拿到所有的銷售款。如果不能按時(shí)交房，根據(jù)情況，交房時(shí)將暫扣部分房款并付清。付款時(shí)間在合同中有明確規(guī)定。很多房地產(chǎn)賣家可能想賣掉房子，拿到房款，但其他事情與我無關(guān)。眾所周知，如果購房者故意不交取暖費(fèi)和物業(yè)費(fèi)，又不與對(duì)方簽訂相關(guān)合同，那么收費(fèi)部門往往會(huì)去找原業(yè)主，尤其是原物業(yè)單位，如果做得不好，也會(huì)影響你的聲譽(yù)。如果你找一家中介公司，就能省去這些麻煩。你知道嗎