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二手房保障交易中應該注意哪些問題

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 269人看過

心理準備的第一階段

對于目前不規范的房地產中介市場,您是想自己交易還是找一家有資質、有信譽的房地產中介公司?如果想自己找客戶,首先要有閑暇時間;其次要有比較專業的房地產和法律知識;第三要有比較好的心態和耐心。因為討價還價的過程是漫長而艱難的。最好找個中介。不過,找中介公司時,要注意:是否具備資質、信譽良好、經營規范。你可以打電話來看看報價單和公司的服務態度。你也可以親自去公司實地考察,也可以向身邊賣房的人詢問中介公司的評價。最后,你可以選擇另一家公司作為代理。你想賣多少?這是業主最關心的問題。如何確定房價,應該給自己的房產做個評估。

第二階段市場調查

查看您的房地產所在區域,周邊環境(包括文化、體育、醫院)和生活設施是否完善,道路交通狀況是否良好。

房子的建成時間、社區環境、房屋結構、朝向和樓層都是影響房價的因素。業主應該了解自己的房子的優點和缺點,以達到理想的預期價值。房屋交易的第三階段所有的賣方都希望盡快出售他們的房屋。因此,我們經常會發現很多公司,每家公司都會帶客戶去看房。其間,有各種公司的銷售人員、想擺脫中介的買家,也有別有用心的犯罪分子。房主每天都有人陪著看房,討價還價,電話不斷,精神高度緊張。建議賣房人先調查一下公司的信譽,與中介公司簽訂代理協議,然后中介公司再派專人負責向客戶推薦房子,組織看房,盡快尋找買家,到時候再上門同時幫助辦理相關過戶手續,為賣家節省了大量的時間和精力,安全、可靠、快捷。

物業交付的第四階段

在正常情況下,房屋移交、房屋登記過戶后,您應該拿到所有的銷售款。如果不能按時交房,根據情況,交房時將暫扣部分房款并付清。付款時間在合同中有明確規定。很多房地產賣家可能想賣掉房子,拿到房款,但其他事情與我無關。眾所周知,如果購房者故意不交取暖費和物業費,又不與對方簽訂相關合同,那么收費部門往往會去找原業主,尤其是原物業單位,如果做得不好,也會影響你的聲譽。如果你找一家中介公司,就能省去這些麻煩。你知道嗎

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