隨著今年相關(guān)政策的出臺(tái)，二手房法律的焦點(diǎn)逐漸轉(zhuǎn)移到買賣雙方的合同糾紛上。

在簽訂二手房合同前，購房者應(yīng)仔細(xì)檢查房屋狀況。主要包括兩個(gè)方面：一是檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全。另外，還要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否抵押，土地證上是否有土地使用年限的記錄。二是檢查房屋本身的質(zhì)量。因?yàn)橛幸恍┊?dāng)時(shí)看不到的問題，購房者也可以像商品房購房者一樣，邀請(qǐng)專業(yè)人士來驗(yàn)房。除上述兩點(diǎn)外，還要注意房屋是否由出賣人出租。在簽訂二手房合同時(shí)，要注意以下四個(gè)方面：一是要核對(duì)房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名與出賣人身份證上的姓名是否一致，產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人。如果有共有人，他們需要出具書面同意書。即使是夫妻關(guān)系，最好由對(duì)方出具證明，以免日后發(fā)生不必要的糾紛。其次，對(duì)于購房者來說，除了嚴(yán)格按照房產(chǎn)局的二手房買賣合同格式簽訂合同外，還需要在合同中加入一些細(xì)節(jié)。主要包括房產(chǎn)更名和戶口遷移。買受人可以留下一定數(shù)額的房屋作為“保證金”，然后出賣人將房產(chǎn)更名并搬出戶籍。三是要特別注意按揭不能按約定辦理的情況，這是近期一些二手房合同糾紛的主要原因。在這方面，買方可以在合同中預(yù)先說明可以設(shè)定時(shí)限。因客觀原因不能辦理抵押的，雙方可以協(xié)調(diào)解決。

第四，對(duì)于未來房屋銷售的問題，購房者最好先到房產(chǎn)局相關(guān)部門核實(shí)房屋是否已預(yù)登記后再購房。它應(yīng)該通過法律程序進(jìn)行，不應(yīng)該導(dǎo)致可以避免的糾紛，以避免麻煩。

同時(shí)，在中介服務(wù)內(nèi)容上，還需要有明確的合同約定，以防止糾紛出現(xiàn)無依據(jù)可查。許多中介機(jī)構(gòu)往往將其視為口頭承諾，不將其寫入合同。一旦發(fā)生糾紛，中介往往會(huì)因?yàn)椴粚儆谧约旱姆?wù)范圍而予以否認(rèn)。

業(yè)內(nèi)人士建議，買賣房屋前，雙方必須看清中介的經(jīng)營(yíng)范圍，并將承諾的服務(wù)項(xiàng)目寫入合同。作為相關(guān)部門，中介部門在二手房銷售過程中的責(zé)任和義務(wù)應(yīng)該明確約定。有條件的，雙方最好分別與中介簽訂代理合同，再由買賣雙方另行簽訂合同，細(xì)化和規(guī)范中介服務(wù)。

普通市民在購買二手房之前，也可以向相關(guān)法人咨詢謹(jǐn)慎，以確保二手房能夠順利銷售。你知道嗎