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寧波
房產(chǎn)證抵押貸款利率是多少
相信大多數(shù)的朋友們都聽說過房屋抵押貸款，如果要辦理房屋抵押貸款的話，大家要注意一下具體的辦理手續(xù)，而大家在辦理的時候，對于房屋抵押貸款利率的問題是比較關(guān)心的，畢竟銀行貸款是需要收取一定的利息，那么房產(chǎn)證抵押貸款利率是多少？下面律霸小編為大家具體的介紹一下。
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一、房產(chǎn)證抵押貸款利率是多少
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1、用房子抵押貸款，借款人可以將取得的資金用于經(jīng)營，或者消費。
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2、用于經(jīng)營比用于消費的利率高，一般來說，前者利率為現(xiàn)行同期同檔次基準(zhǔn)利率上浮50%左右，后者利率為現(xiàn)行同期同檔次基準(zhǔn)利率上浮30%左右。
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3、經(jīng)營的風(fēng)險相對較大，借款人可能虧損還不上貸款。而貸款消費的借款人，具有消費能力，還貸能力也不會差，風(fēng)險相對較小。
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4、假設(shè)貸款50萬元，貸款12個月，等額本息還款：用于經(jīng)營，利率為6.53%，一共需要支付17861.36元利息；用于消費，利率為5.66%，一共需要支付15461.4元利息。另外，用房子抵押貸款，各家銀行的各種產(chǎn)品對利率的規(guī)定不同，因此利息也有差異。
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5、各商業(yè)銀行房貸利率執(zhí)行情況均不一樣，具體利率是根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)性質(zhì)、還款能力等因素綜合確定的。如果借款人個人資質(zhì)情況較好，獲得的貸款利率較低；反之，如果借款人有逾期還款情況，獲得的貸款利率也較高。
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二、房產(chǎn)證抵押貸款怎么辦理
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1、借款人準(zhǔn)備相關(guān)資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，購房合同．
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2、銀行流水對賬單：根據(jù)房屋價值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對房產(chǎn)證進(jìn)行抵押，銀行為了更好的規(guī)避風(fēng)險，也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟實力，所以大多數(shù)銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。
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3、向銀行申請貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產(chǎn)價值的70％以下。貸款預(yù)期年化利率會根據(jù)央行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上調(diào)一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據(jù)自身情況靈活選擇。
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4、銀行審核房貸：在申請完房貸后，銀行就開始了對借款人的資質(zhì)審核。
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5、銀行審核通過，辦理相關(guān)手續(xù)：銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當(dāng)?shù)乜h級以上產(chǎn)房管理部門做抵押登記手續(xù)。
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6、銀行獲得房產(chǎn)證，放款：在上面的手續(xù)和過程都辦好后，銀行將會向借款人放款。但是由于是房屋貸款，一般來說，銀行的放款會直接打到地產(chǎn)開發(fā)商的賬戶中，并不會直接發(fā)放給借款人。
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三、未辦理涂銷抵押登記的房產(chǎn)證
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房產(chǎn)證上，“他項權(quán)利情況”一頁，如果蓋有一個藍(lán)色長方形“房地產(chǎn)他項權(quán)利登記專用章”，就表明這是帶抵押登記標(biāo)志的房產(chǎn)證，房產(chǎn)的交易和再抵押都被限制。只有到房地產(chǎn)交易登記中心辦理涂銷抵押登記后，蓋上紅色橢圓形“房地產(chǎn)他項權(quán)利登記注銷章”之后，業(yè)主才對房產(chǎn)擁有了完整的所有權(quán)，才可以進(jìn)行房產(chǎn)交易。
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綜上所述，每個地方的房產(chǎn)證抵押貸款利率都不一樣，還要根據(jù)貸款年限來綜合考慮，所以房產(chǎn)證抵押貸款利率并沒有一個特別準(zhǔn)確的數(shù)字，如果房屋所有人向要申請房產(chǎn)證抵押貸款，那么就要將房產(chǎn)證交給銀行，還清貸款以后銀行才會將房產(chǎn)證歸還給房主。
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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于房產(chǎn)證抵押貸款利率的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關(guān)，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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