在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房子70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?
房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當(dāng)時的1%-10%來增收（即土地使用權(quán)出讓金）。以下，我們以最長期限70年為例，具體聊聊房子70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?
?
在買房后，我們會得到房產(chǎn)證和土地使用證，其中房產(chǎn)證表示我們的對房屋的永久所用權(quán)，只要居住的建筑物在，那么我們對該房屋就有所有權(quán)。而土地使用權(quán)證只是表明我們房屋下面的土地擁有使用權(quán)，這種使用權(quán)通常只有70年，如果土地使用年限期滿了，我們該怎么辦呢?
?
1. 國家要收回土地
?
如果國家根據(jù)公共利益需要收回該土地的，房屋業(yè)主可以向國家申請一定的補償。
如果土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和房產(chǎn)便會由國家無償?shù)厥栈亍７课菟袡?quán)也就自然消失。
?
2. 國家無需收回土地
?
如果國家不需要收回土地的，應(yīng)允許延長土地使用權(quán)期限。
①?土地使用期限屆滿前一年申請續(xù)期。
②?交納土地出讓金。該出讓金的價格通常低于同類的土地出讓金的價格。
?
2009年10月，甲向法院起訴，要求開發(fā)商按照購房合同約定履行合同義務(wù)，講40年的土地使用權(quán)變更為70年。法院在審理中查明，開發(fā)商與出讓方簽訂的出讓合同，土地為商業(yè)用地使用年限是40年，但是開發(fā)商在與甲簽訂購房合同時簽的卻是70年。
?
根據(jù)《物權(quán)法》一百四十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動續(xù)期。
?
《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條：土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同,并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的,土地使用權(quán)由國家無償收回。
?
法院經(jīng)過審理認(rèn)為：原被告之間簽訂的《商品房買賣合同》主要條款不違反法律的規(guī)定，但合同約定的土地使用權(quán)年限條款無效。原告要求將40年的土地使用權(quán)年限變更為70年的訴訟請求不予支持。開發(fā)商向甲賠償57600元。
?
以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于“房子70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?”的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關(guān)，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
?
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
供貨商收了十幾萬的錢但是不給貨，屬于合同詐騙嗎？
2020-04-02餐飲企業(yè)如何注冊商標(biāo)
2020-04-02肇事逃逸如何處罰?
2020-04-10公司的注冊商標(biāo)有效期到了，請問怎么續(xù)期？
2020-04-13作為原告在法庭上應(yīng)注意哪些問題？
2020-04-18集體合同與個人合同的區(qū)別
2020-04-23如何認(rèn)定有價證券詐騙罪
2020-04-23雇傭童工不給工資該如何處理
2020-04-23賭博是罪，你知道嗎？
2020-04-24作為消費者的你，有哪些權(quán)利和義務(wù)？
2020-04-26夫妻如何采取約定財產(chǎn)制？
2020-04-28工程款過了訴訟時效如何處理
2020-04-28離婚能爭奪孩子撫養(yǎng)權(quán)嗎？
2020-04-29訴訟離婚孩子撫養(yǎng)權(quán)法官怎么考慮？
2020-04-29聚眾沖擊國家機關(guān)罪的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和界限區(qū)分
2020-04-30消費時受到傷害，商家是否有責(zé)任？
2020-04-30證據(jù)不足不起訴幾率究竟多大
2020-04-30爭奪子女撫養(yǎng)權(quán)需要哪些證據(jù)？
2020-04-30關(guān)于子女撫養(yǎng)費的規(guī)定有哪些？
2020-05-01撞成重傷是否可以要求精神損害賠償
2020-05-01變更子女撫養(yǎng)權(quán)起訴狀怎么寫？
2020-05-02一方申請離婚另一方不同意怎么辦？
2020-05-03法院起訴離婚的舉證范圍是什么？
2020-05-03男方離婚如何爭奪子女撫養(yǎng)權(quán)？
2020-05-03關(guān)于變更子女撫養(yǎng)權(quán)有哪些法律規(guī)定？
2020-05-03子女撫養(yǎng)費強制執(zhí)行具有哪些措施？
2020-05-03夫妻雙方可以協(xié)議輪流撫養(yǎng)子女嗎？
2020-05-03拍賣時二手房買賣注意事項
2020-05-04二手房交易定金合同協(xié)議怎么寫
2020-05-04夫妻離婚以后的子女撫養(yǎng)權(quán)怎么解決？
2020-05-04一級醫(yī)療事故的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有哪些？
2020-05-04領(lǐng)取離婚證要多長時間？領(lǐng)取流程是什么？
2020-05-05離婚協(xié)議公證需要哪些材料？需要注意些什么？
2020-05-05怎么樣才可以避免對方轉(zhuǎn)移夫妻共同財產(chǎn)？
2020-05-05在朋友圈分享音樂算侵權(quán)嗎？
2020-05-06個人養(yǎng)老保險如何進行辦理
2020-05-06夫妻離婚財產(chǎn)保全有哪些措施？
2020-05-08怎樣解除同居關(guān)系？
2020-05-08離婚后債務(wù)會影響孩子嗎？
2020-05-21老年人無房居住怎么辦？
2020-05-09