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寧波
集體土地房產證是否可以貸款
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大家都知道買房子的話是可以通過貸款的方式來買房，這樣的話，對于購房者來講可以緩解經濟上的壓力，如今人們生活條件好了，很多的朋友們都希望改變家人的生活方式，所以要買房子的話，大家要注意一下具體的貸款方式，那么集體土地房產證是否可以貸款？下面律霸小編為大家詳細介紹一下。
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一、什么是集體土地
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集體土地是指農民集體所有的土地。也叫做勞動群眾集體所有的土地。這里的集體，是專指鄉（鎮）、村，村民小組等類同性質的農業集體經濟組織對土地的所有權，其他任何集體對土地沒有所有權，農村的土地（包括城市郊區），除法律規定屬于國家所有或已依法征收的外，均屬于集體所有，農民使用的宅基地、自留地、自留山等都屬于集體所有。
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二、集體土地房產證是否可以貸款
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農村的房屋及其集體土地使用權不宜作貸款的抵押物，其理由是：農村的土地是集體所有，沒有征用前是不能上市流通，而抵押物必須能自由轉讓，因此建設在集體土地的農村房屋按法律是不能抵押。
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但是，有的地方的村委會也把一部分集體土地轉化為國有土地，村民在國有土地上建房，《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》齊全，是可以辦理抵押貸款的。另外，有的地方也突破了，農村房屋也可以抵押貸款，但需要2證。建議有意向的人向擬借款銀行咨詢。
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法律規定：
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《擔保法》第三十六條：以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內的國有土地使用權同時抵押。以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。鄉（鎮）、村企業的土地使用權不得單獨抵押。以鄉（鎮）、村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用權同時抵押。
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《擔保法》第三十七條：下列財產不得抵押：（一）土地所有權：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第（五）項、第三十六條第三款規定的除外；
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以上就是律霸小編為大家整理的關于集體土地房產證是否可以貸款的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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