房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。房產交易幾乎是每個人一生中都有可能經歷的事情，因此對相關交易知識有所了解至關重要。本次，律霸小編就和大家聊聊這個話題。

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一、房屋轉讓過戶費用

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1、買方需要繳納的稅費如下:

契稅:交易價*1%(個人普通住宅)；

其他:交易價*3%(其中包括總建筑面積超過144平方米的住宅或者商鋪、寫字樓等。)；

交易手續費:交易總面積*3元每平方米；

交易印花稅:交易價*0.05% ；

產權登記費:個人:50元每人(每加一個增加10元)；

單位:80元每宗；

工本印花稅費:5元一證。

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2、賣方需要繳納的稅費如下: (交易價以房管部門的標準為準)

交易服務費:建筑面積*3元每平方米 ；

交易印花稅:交易價*0.05%；

土地出讓金:按房管部門規定(房改房:交易價*1%)；

房改房補分攤:套內面積*10.68%=x(分攤面積) 套內面積+分攤面積/交易價*10%；

個人所得稅:據實征收:(成交價全額-房產原值-合理費用)*20%；

核定征收:住宅為轉收入的1%,非住宅為轉讓收入的1.5%；

營業稅:(購入未滿五年)轉讓收入*5.5%(個人住宅五年內) 其他(轉讓收入-上手)*5.5%;

土地稅:按稅務部門規定;

涂消抵押查冊費:一般90元每宗。

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在一般二手房交易過程中需要交納的稅費主要包括有:

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1、?過戶費用;

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(1)契稅;90平方米以下 購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納,買方承擔；

(2)營業稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔；

(3)土地稅;房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔；

(4)所得稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔；

(5)房屋交易手續費;按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔；

(6)房屋產權登記費:80.00元。買方承擔；

(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納。買方承擔；

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2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納,無論取得產權滿不滿五年,都要按規定繳納營業稅、土地稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納,其它不變。

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二、房屋轉讓過戶流程

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1.需要了解房屋情況。買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋權地證書、身份證件以及一些其它證件。

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2. 需要簽合同。如賣方所提供得房屋合法,可以交易,買方可以交納些購房定金(但不是商品房買賣的必經程序)。買賣這雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

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3.需要申請過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況,則拒絕申請。

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4.需要立契。房地產交易管理部門審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續。

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5.需要繳納稅費。稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

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6.需要辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,買方憑領取房屋權證通知單到發證部門申領新的產權證。

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7.需要買方領取房屋權證、付清房款,賣方交付房屋并結清物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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三、房屋轉讓過戶手續

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1、賣方要買方進行產權調查。包括審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

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2、買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少。

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3、房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估;

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4、中介公司為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。后待銀行審批后，獲得同意發放后，開始辦理過戶手續。

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5、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;

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6、由房地產管理部門核發過戶單。

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在辦理上述手續后，雙方當事人應憑過戶手續，并依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書：

①房屋權證書; ②買賣合同(原件); ③雙方當事人身份證原件及復印件; ④房屋權登記申請書(收件窗口領取)。

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以上就是律霸小編為大家整理的關于房屋轉讓的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。