房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。房產(chǎn)交易幾乎是每個人一生中都有可能經(jīng)歷的事情，因此對相關(guān)交易知識有所了解至關(guān)重要。本次，律霸小編就和大家聊聊這個話題。

?

一、房屋轉(zhuǎn)讓過戶費用

?

1、買方需要繳納的稅費如下:

契稅:交易價*1%(個人普通住宅)；

其他:交易價*3%(其中包括總建筑面積超過144平方米的住宅或者商鋪、寫字樓等。)；

交易手續(xù)費:交易總面積*3元每平方米；

交易印花稅:交易價*0.05% ；

產(chǎn)權(quán)登記費:個人:50元每人(每加一個增加10元)；

單位:80元每宗；

工本印花稅費:5元一證。

?

2、賣方需要繳納的稅費如下: (交易價以房管部門的標準為準)

交易服務(wù)費:建筑面積*3元每平方米 ；

交易印花稅:交易價*0.05%；

土地出讓金:按房管部門規(guī)定(房改房:交易價*1%)；

房改房補分攤:套內(nèi)面積*10.68%=x(分攤面積) 套內(nèi)面積+分攤面積/交易價*10%；

個人所得稅:據(jù)實征收:(成交價全額-房產(chǎn)原值-合理費用)*20%；

核定征收:住宅為轉(zhuǎn)收入的1%,非住宅為轉(zhuǎn)讓收入的1.5%；

營業(yè)稅:(購入未滿五年)轉(zhuǎn)讓收入*5.5%(個人住宅五年內(nèi)) 其他(轉(zhuǎn)讓收入-上手)*5.5%;

土地稅:按稅務(wù)部門規(guī)定;

涂消抵押查冊費:一般90元每宗。

?

在一般二手房交易過程中需要交納的稅費主要包括有:

?

1、?過戶費用;

?

(1)契稅;90平方米以下 購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納,買方承擔；

(2)營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔；

(3)土地稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔；

(4)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔；

(5)房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔；

(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費:80.00元。買方承擔；

(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納。買方承擔；

?

2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納,無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年,都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納,其它不變。

?

二、房屋轉(zhuǎn)讓過戶流程

?

1.需要了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋權(quán)地證書、身份證件以及一些其它證件。

?

2. 需要簽合同。如賣方所提供得房屋合法,可以交易,買方可以交納些購房定金(但不是商品房買賣的必經(jīng)程序)。買賣這雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

?

3.需要申請過戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,管理部門要查驗有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況,則拒絕申請。

?

4.需要立契。房地產(chǎn)交易管理部門審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

?

5.需要繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

?

6.需要辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,買方憑領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

?

7.需要買方領(lǐng)取房屋權(quán)證、付清房款,賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

?

三、房屋轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)

?

1、賣方要買方進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。包括審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

?

2、買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少。

?

3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估;

?

4、中介公司為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴格，時間多數(shù)為半個月，當然每個地區(qū)不一樣。后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。

?

5、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費;

?

6、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

?

在辦理上述手續(xù)后，雙方當事人應憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書：

①房屋權(quán)證書; ②買賣合同(原件); ③雙方當事人身份證原件及復印件; ④房屋權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。

?

以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關(guān)，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。