首先讓律霸網小編來為大家解釋一下回遷房分兩種形式。
?
1。原住房屋是私產,回遷后所得房屋是完全產權。此類房屋得到房產本后可去所屬區域交易中心直接過戶。
?
2。原住房是公房,回遷后得到經濟適用房產權,從回遷之日起5年后才可上市交易,過戶費用高。
?
簽訂回遷房買賣協議時,若出賣人并沒有取得房產證,無法辦理過戶手續。因此,一定要約定房產過戶的時間,實踐中雖然不能保證何時取得房產證,但要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續。
?
業主手中只有發展商的回遷協議,在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議,此協議并沒有得到房管局的認可。
? 一、購買回遷房的風險如何規避?
?
首先:與出賣方簽訂回遷房買賣合同,并進行公證。
?
其次:辦理房屋價款公證提存手續,即將購房款在公證處提存,在取得房屋所有權證并辦理過戶手續后,由公證處向出賣方支付房屋價款。
?
在合同談判時,應要求出賣方提供真實、有效的回遷協議和其身份證明,并隨回遷房的來源進行核實,是屬于危改回遷,還是屬于商品房回遷。
?
如果是經濟適用住房,危改房,集資房或其他土地是以劃撥方式供應的房屋,則在轉讓交易時,由出賣人按房屋成交價款的10%補交土地出讓金。
?
二、那么如何過戶呢?
?
回遷房,專指建立在國有出讓土地上,為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的,現在尚未取得但將來一定能夠取得個人房屋權屬證書的房屋。
回遷房總體分兩種情況:一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。
?
作為第一種情況,即業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的,因為在二手交易的過程中,《房產證》是房管局認可,并受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名,這對購買者來說是十分有保障的,不必有其他的擔心。
?
另一種情況,即業主手中只有發展商的回遷協議的,這就需要購房者多加小心。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的,在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議,此協議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時,只能是在公證處做公證交易,待《房產證》出來后才能做真正的過戶交易。
?
以上內容就是相關的回答,如果現實生活中您或您的家人朋友們在回遷房過戶時遇到困擾,可以直接找所在地人民法院或公安機關,或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
該內容對我有幫助 贊一個
債務糾紛可以報警嗎?
2020-01-08辦理房產轉讓公證應注意什么
2020-03-09匯票保證事項有哪些?
2020-03-10姑舅兄妹的孩子之間可以結婚嗎?
2020-03-19子女不履行贍養義務怎么辦
2020-03-26企業如何簽訂非全日制用工合同
2020-04-02員工該怎么保護商業秘密
2020-04-10浙江省教師退休工資怎么算?
2020-04-11朋友要借錢,想寫欠條,請問有什么標準嗎?
2020-04-14集體合同爭議怎么處理
2020-04-20房屋中介糾紛,你了解多少
2020-04-22在離婚中如何合法收集對方轉移財產證據?
2020-04-29夫妻共同債務應該如何界定?
2020-04-28離婚如何合法爭奪孩子撫養權?
2020-04-28一方起訴離婚會凍結財產嗎
2020-04-28公司債權債務糾紛如何解決?
2020-04-29哪些債務是夫妻共同債務?
2020-04-29侵犯商業秘密罪的客觀事實要件
2020-04-29哺乳期撫養費應該如何計算?
2020-04-29兒媳婦能否居住公婆的房子
2020-04-29新婚姻法對子女撫養權有啥規定?
2020-04-29婚后繼承遺產算不算夫妻共同財產?
2020-04-30噪音擾民怎么維權
2020-04-30因汽車質量而造成事故,由誰負責
2020-05-06訴訟離婚子女撫養權怎么判決?
2020-05-01變更子女撫養費的流程怎么走?
2020-05-02夫妻離婚協議不給子女撫養費有沒有法律效力?
2020-05-02哺乳期子女撫養權如何確定?
2020-05-02女方懷孕期間能離婚嗎?如何離婚?
2020-05-02對方不履行離婚損害賠償怎么處理?
2020-05-03子女撫養費是什么意思?如何計算?
2020-05-03強迫他人寫借條是否構成犯罪
2020-05-03我國法律規定子女撫養費最低標準是多少?
2020-05-03離婚以后變更子女撫養權合法嗎?
2020-05-04國有土地上房屋征收與補償條例看過來!
2020-05-04復婚需要什么手續?需要哪些證件?
2020-05-05離婚公證需要怎么樣辦理?
2020-05-05子女撫養費有哪些法律規定?給付方式是什么?
2020-05-05非法行醫的處罰何時承擔
2020-05-05對方冷暴力可不可以作為離婚的理由?
2020-05-05