第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

回遷房無房產證能過戶嗎

來源: 律霸網整理 張覓綠 · 2020-06-08 · 336人看過

472.jpg


首先讓律霸網小編來為大家解釋一下回遷房分兩種形式。

?

1。原住房屋是私產,回遷后所得房屋是完全產權。此類房屋得到房產本后可去所屬區域交易中心直接過戶。

?

2。原住房是公房,回遷后得到經濟適用房產權,從回遷之日起5年后才可上市交易,過戶費用高。

?

簽訂回遷房買賣協議時,若出賣人并沒有取得房產證,無法辦理過戶手續。因此,一定要約定房產過戶的時間,實踐中雖然不能保證何時取得房產證,但要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續。

?

業主手中只有發展商的回遷協議,在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議,此協議并沒有得到房管局的認可。


? 一、購買回遷房的風險如何規避

?

首先:與出賣方簽訂回遷房買賣合同,并進行公證。

?

其次:辦理房屋價款公證提存手續,即將購房款在公證處提存,在取得房屋所有權證并辦理過戶手續后,由公證處向出賣方支付房屋價款。

?

在合同談判時,應要求出賣方提供真實、有效的回遷協議和其身份證明,并隨回遷房的來源進行核實,是屬于危改回遷,還是屬于商品房回遷。

?

如果是經濟適用住房,危改房,集資房或其他土地是以劃撥方式供應的房屋,則在轉讓交易時,由出賣人按房屋成交價款的10%補交土地出讓金。

?

二、那么如何過戶呢?

?

回遷房,專指建立在國有出讓土地上,為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的,現在尚未取得但將來一定能夠取得個人房屋權屬證書的房屋。

回遷房總體分兩種情況:一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。

?

作為第一種情況,即業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的,因為在二手交易的過程中,《房產證》是房管局認可,并受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名,這對購買者來說是十分有保障的,不必有其他的擔心。

?

另一種情況,即業主手中只有發展商的回遷協議的,這就需要購房者多加小心。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的,在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議,此協議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時,只能是在公證處做公證交易,待《房產證》出來后才能做真正的過戶交易。

?

以上內容就是相關的回答,如果現實生活中您或您的家人朋友們在回遷房過戶時遇到困擾,可以直接找所在地人民法院或公安機關,或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。


該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
李樹飛

李樹飛

執業證號:

13403201510381205

安徽明鈺律師事務所

簡介:

微信掃一掃

向TA咨詢

李樹飛

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號

債務糾紛可以報警嗎?

2020-01-08

辦理房產轉讓公證應注意什么

2020-03-09

匯票保證事項有哪些?

2020-03-10

姑舅兄妹的孩子之間可以結婚嗎?

2020-03-19

子女不履行贍養義務怎么辦

2020-03-26

企業如何簽訂非全日制用工合同

2020-04-02

員工該怎么保護商業秘密

2020-04-10

浙江省教師退休工資怎么算?

2020-04-11

朋友要借錢,想寫欠條,請問有什么標準嗎?

2020-04-14

集體合同爭議怎么處理

2020-04-20

房屋中介糾紛,你了解多少

2020-04-22

在離婚中如何合法收集對方轉移財產證據?

2020-04-29

夫妻共同債務應該如何界定?

2020-04-28

離婚如何合法爭奪孩子撫養權?

2020-04-28

一方起訴離婚會凍結財產嗎

2020-04-28

公司債權債務糾紛如何解決?

2020-04-29

哪些債務是夫妻共同債務?

2020-04-29

侵犯商業秘密罪的客觀事實要件

2020-04-29

哺乳期撫養費應該如何計算?

2020-04-29

兒媳婦能否居住公婆的房子

2020-04-29

新婚姻法對子女撫養權有啥規定?

2020-04-29

婚后繼承遺產算不算夫妻共同財產?

2020-04-30

噪音擾民怎么維權

2020-04-30

因汽車質量而造成事故,由誰負責

2020-05-06

訴訟離婚子女撫養權怎么判決?

2020-05-01

變更子女撫養費的流程怎么走?

2020-05-02

夫妻離婚協議不給子女撫養費有沒有法律效力?

2020-05-02

哺乳期子女撫養權如何確定?

2020-05-02

女方懷孕期間能離婚嗎?如何離婚?

2020-05-02

對方不履行離婚損害賠償怎么處理?

2020-05-03

子女撫養費是什么意思?如何計算?

2020-05-03

強迫他人寫借條是否構成犯罪

2020-05-03

我國法律規定子女撫養費最低標準是多少?

2020-05-03

離婚以后變更子女撫養權合法嗎?

2020-05-04

國有土地上房屋征收與補償條例看過來!

2020-05-04

復婚需要什么手續?需要哪些證件?

2020-05-05

離婚公證需要怎么樣辦理?

2020-05-05

子女撫養費有哪些法律規定?給付方式是什么?

2020-05-05

非法行醫的處罰何時承擔

2020-05-05

對方冷暴力可不可以作為離婚的理由?

2020-05-05
法律常識 地區找律師 專業找律師 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 鱼台县| 荣成市| 曲沃县| 伊川县| 灌云县| 鹿泉市| 囊谦县| 买车| 太保市| 政和县| 北川| 六枝特区| 石台县| 横峰县| 台北县| 辽宁省| 观塘区| 左贡县| 德兴市| 仁怀市| 若尔盖县| 兰州市| 桃园县| 涡阳县| 兖州市| 易门县| 五原县| 苍南县| 蒙城县| 延庆县| 无极县| 镇坪县| 贵州省| 长葛市| 栖霞市| 山西省| 无极县| 凯里市| 陆川县| 渑池县| 阿克|