在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
小產權房律師見證是否有效
在現代社會中，有些活動在進行的過程中是需要有律師見證的，而律師見證也是存在一定的法律效力，這樣也是為了更好的保障自己的權益，不少的朋友們購買小產權房的時候，可能擔心房屋存在風險，所以會考慮請律師見證。那么小產權房律師見證是否有效？下面律霸網小編給大家具體介紹一下。
一、小產權房律師見證是否有效
律師只是見證買賣合同。如果不是本村村民，買賣無效。
法律依據：
宅基地使用權不得單獨轉讓。有下列轉讓情況，應認定無效：
（1）城鎮居民購買；
（2）法人或其他組織購買；
（3）轉讓人未經集體組織批準；
（4）向集體組織成員以外的人轉讓；
（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
二、小產權房定義區分
法律規定
中國實行二元制土地所有權結構，即國有土地所有制和集體土地所有制。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在村集體成員內部轉讓、置換。
三、小產權房產權區分
國家發產權證的叫“大產權房”，國家不發產權證的叫“小產權房”。大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種：
1、是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。
2、是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
3、是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權并不構成真正法律意義上的產權。
前兩個解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規定較為明確。而第三個解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產權證。
以上就是律霸小編為大家整理的關于小產權房律師見證是否有效的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
職務犯罪的種類及立案標準
2020-02-24丈夫繼承的遺產，算是夫妻共同財產嗎？
2020-03-31過濾出文章中的圖片
2020-04-07醉酒犯罪刑事責任能力如何界定
2020-04-08專利權人能否隨意解除專利許可
2020-04-09快遞公司把快遞弄丟了，請問有什么賠償標準嗎？
2020-04-13想做專利代理人，請問有什么具體要求嗎？
2020-04-14決水罪的認定
2020-04-16二手房交定金簽合同不買了中介費退嗎
2020-04-22夫妻共同債務包括哪些？
2020-04-27夫妻共同債務可以協議分擔嗎？
2020-04-27高速公路發生交通事故，無過錯責任賠償原則是什么
2020-04-27離婚開庭答辯技巧是什么
2020-04-28婚約是否受到法律的保護
2020-04-28離婚協議中，子女撫養費標準是什么？
2020-04-28廣播權的定義和概念
2020-04-29最新婚姻法夫妻共同財產是怎么分割的？
2020-04-30女性重婚罪懷孕怎么判刑？
2020-04-30千萬記住不要超過訴訟時效
2020-04-30變更孩子撫養權流程怎么走？
2020-04-30父母出資購房算不算夫妻共同財產？
2020-04-30單方面起訴離婚有哪些步驟？
2020-05-01夫妻共同債務的范圍包括哪些？
2020-05-01離婚以后對方不肯支付子女撫養費怎么辦？
2020-05-02一方有外遇離婚財產如何分割
2020-05-03物業管理費主要包括項目有哪些
2020-05-03強迫他人寫借條是否構成犯罪
2020-05-03公民借高利貸屬于違法行為嗎
2020-05-03要求變更孩子撫養權起訴狀怎么寫？
2020-05-03子女撫養費可以變更嗎？給到什么時候？
2020-05-04裝修期間工人摔傷誰承擔責任
2020-05-04簡單的租房合同可以隨意解除嗎？
2020-05-05辦理離婚協議公證要什么材料？程序怎么走？
2020-05-05工地工人摔傷誰來承擔責任
2020-05-06離婚證據收集技巧有哪些
2020-05-06面對搶劫，不要自認倒霉
2020-05-08離婚以后還能不能起訴分割夫妻共同財產？
2020-05-08交通事故死亡賠償金標準是什么
2020-05-09內部股份轉讓協議怎么寫
2020-05-10離婚前如何預防對方轉移夫妻共同財產？
2020-05-10