隨著社會的不斷發(fā)展,越來越多朋友們會考慮購買房屋,如果要買房子的話,大家對于房屋質量也是比較關注的,如果房屋出現(xiàn)裂縫的話,肯定質量上是讓大家擔心的,而且房屋的質量也是不合格的,對于這種房屋,大家還是要注意提前做出鑒定,那么房屋出現(xiàn)裂縫如何進行鑒定?下面律霸小編為大家介紹一下。
一、房屋出現(xiàn)裂縫如何進行鑒定
從建設部發(fā)布的房屋質量檢驗標準來說的話,墻面開裂一般如果不超過1毫米則可以說是質量過關是合格品,而如果超過1毫米則說明是不合格房屋,那房屋裂縫的鑒定標準就不達標。
如果整個墻面有無數(shù)的無規(guī)則裂縫或有有規(guī)則的斜線裂縫可以判斷質量有問題了,一般裂縫繼續(xù)增大的穩(wěn)定性是兩年,斜線裂縫屬于墻體受力不均勻所致。至于屋裂縫寬度最大限度應是1毫米。
經過房屋安全鑒定之后,就可以得出房屋的危險性鑒定等級,那么房屋安全鑒定的標準是怎么劃分的呢?
A級:結構承載力能滿足正常使用要求,未發(fā)現(xiàn)危險點,房屋結構安全。
B級:結構承載力基本能滿足正常使用要求,個別結構構件處于危險狀態(tài),但不影響主體結構,基本滿足正常使用要求。
C級:部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求,局部出現(xiàn)險情,構成局部危房。
D級:承重結構承載力已不能滿足正常使用要求,房屋整體出現(xiàn)險情,構成整幢危房。
二、房屋裂縫的幾種情況
1、正常性裂縫
墻壁裂縫如果是室內墻上對應,而且延伸至插線盒等地方,多是因為墻壁上鑿開了串線槽放置電線,而后填補水泥干燥后出現(xiàn)裂縫。墻壁裂縫如果延伸很長,而且墻與地面都有,連在一起,多是大型塔樓在分期澆注時留下的樓板的伸縮縫的問題,這是正常的結構裂縫。
2、溫度性裂縫
溫度性裂縫屬于最常見的房屋裂縫,對房屋結構安全影響不大。像這種基于環(huán)境溫度導致的墻面裂縫,只影響房屋室內的外觀,不會影響房屋的安全性,可適當采取一些補救措施。比如在裂縫處貼無紡布、粘貼PVC網(wǎng)格布或用砂漿堵縫,再用膩子粉找平,然后使用涂料進行粉刷修補即可解決。
3、接縫處裂縫
這種裂縫也是比較棘手的一種裂縫,通常發(fā)生在新舊墻體的接縫處。比如建筑開發(fā)必須預留的施工洞那一塊兒的墻體通常是后砌的,它與原墻體如果不能自然連接成一片,也會產生裂紋。這種裂縫,建議等整個樓體變形趨于穩(wěn)定之后修復,短時間之內的修復容易出現(xiàn)反復。
4、沉降裂縫
第二種要說的就是由于地基不均勻沉降而引起的裂縫,房屋在建成后,地基一般都會下沉,如果地基沉降不均勻的話,沉降沉降大的部位與沉降小的部位發(fā)生相對位移,在墻體中產生剪力和拉力,當這種附加內力超過墻體本身的抗拉抗剪強度時,就會產生裂縫。
通過上文的簡單介紹,我們了解到要是發(fā)現(xiàn)房屋存在裂縫的話,可以委托專業(yè)的機構作出鑒定,裂縫影響到了房屋正常居住使用的,則可以要求開發(fā)商退房。如果還有什么疑問,建議咨詢身邊有專業(yè)知識的律師朋友或者相關律師機構,也可以線上咨詢律霸網(wǎng)的律師朋友們,會為你帶來專業(yè)耐心的解答!
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