在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房過戶合同具體格式是什么
如果要購買二手房的話，大家要注意一下房屋過戶的相關流程，二手房在房地產市場上是很多見的，因為性價比相對較高，所以很多的朋友們購買房屋的時候，更多的會考慮購買二手房，那么二手房過戶合同具體格式是什么？下面律霸小編給大家詳細的介紹一下。
?
一、二手房過戶合同具體格式是什么
?
1、選擇有良譽的中介公司，并驗明其真實性和資質
?
通過中介公司購買二手房，要先同中介公司簽訂房產經紀合同，待產權交易即將形成時，再同原房主簽訂房產買賣合同。簽訂房產經紀合同前，一定要驗明中介公司的真實性和合法性。要認真了解選擇的中介公司是否有營業執照、是否在房管部門備案并取得房地產經紀機構備案證書;要驗明原房主對中介方的授權委托書，以確認中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺詐。另外，要盡可能選擇有實力、講信譽的中介公司
?
2、要嚴格核實并寫明簽約的三方主體，防止受欺詐
?
買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，首先確認簽約主體的真實性，主要是核實賣方主體資格的真實性。簽約主體資格的真實性是房產買賣合同成立的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方居間擔保的情況下，該問題更需引起客戶的注意。如果賣方簽約主體的真實性存在問題，就有可能上當受騙或者遺留后患。
?
3、要在合同中注明房產、附屬設施的交驗時間和費用承擔時間
?
在確定和寫明所購二手房及附屬設施交接時間的同時，還應注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業等費用的劃界承擔時間。二手房交接時間和費用劃界時間是責任劃分的界線之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻煩甚至糾紛。
?
4、要在合同中約定明確的違約條款、賠償責任和賠償金額
?
房產交易過程復雜且金額較大，有時會出現意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現糾紛時難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責任和賠償金額。違約條款在買賣合同中是非常重要的條款，在某種程度上其起到的監督作用是第一位的。同時，它也是救濟手段。
?
5、要在合同中準確注明購房者付款和雙方過戶時間
?
對首付款和尾款，房產買賣合同一般規定由買方在不同時間段交付原房主。為此，合同中必須分別寫明首付款交付、房產過戶以及尾款交付的具體期限。其中的尾款交付期限有賴于房產過戶期限，因此過戶期限以及過戶手續由哪方主辦、哪方配合，必須事先確定并在合同中寫清楚。特別值得提出的是，某些房產中介公司收到客戶定金甚至是首付款之后，仍會帶其他客戶看房，誰出價高他們就把房子賣給誰，為此不惜與前一個客戶毀約。這是一種一房多賣的違規操作。
?
二、二手房買賣合同中的違約金約定
?
1、違約金應占合同總金額的比例是多少
在中介提供的很多關于房屋買賣合同的格式條款中，中介通常將違約金約定為總房價的20％。很多人以為違約金多只能約定為20％。其實純屬誤讀。違約金多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據自己的意愿協商確定。
?
2、一方延遲履行合同，對方是否可以主張全額違約金？
在二手房買賣合同中，通常會約定一種滯納金，主要是針對遲延履行合同義務時，違約方需支付的；另外一種是違約金，通常是指一方違約導致合同無法繼續履行時，違約方需支付給守約方的。
?
3、違約金的執行是否應嚴格按照合同約定執行？
違約金可以由買賣雙方依據自己的意愿協商確定，但如果發生糾紛，并不一定能完全按照約定的數額執行。因為我們國家合同法的違約責任是一種補償，只是彌補損失，而不是懲罰性的違約金。
?
三、格式條款與格式合同的區別
?
格式條款為單方面提供，一般合同書為雙方協議簽訂。
?
兩者在一般情況下沒有太大區別，但如果合同簽訂雙方針對合同內容發生歧義時，如果是按照格式條款簽訂的，向不利于提供格式條款的一方解釋。而一般合同書則需要分析具體情況。
?
格式合同：
?
格式合同，也稱定式合同、標準合同、附從合同。在我國有的學者稱之為標準合同，有的則稱之為附從合同者或定式合同，《中華人民共和國消費者權益保護法》將其稱之為格式合同。在一般的概念中，格式合同指全部由格式條款組成的合同，只有部分是以格式條款的形式反映出來的，則稱之為普通合同中的格式條款。《合同法》第39條“格式條款是當事人為重復使用而預先擬訂并在訂立合同時未與對方協商的條款”,也有學者定義為“一方當事人或者政府部門、社會團體預先擬訂或印制成固定格式以供使用的條款”。
?
以上就是律霸小編為大家整理的關于二手房過戶合同具體格式的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
女孩因是“河南人”求職被拒，職場中地域歧視侵害了你的什么權益？
2019-12-05非法集資與民間借貸的區別
2020-01-03買了新房還沒住，要開始交物業費嗎？
2020-01-08領結婚證需要帶什么材料？
2020-04-11延期交房有哪些賠償責任
2020-04-13親戚借錢不還，請問民事起訴狀怎么寫？
2020-04-14辨一辨：著作權和署名權
2020-04-15什么是特殊工種？
2020-04-18丈夫把錢給了別的女人？法院替你拿回來！
2020-04-18勞動合同終止經濟補償金是多少
2020-04-21聘用聘請合同：這些注意事項不能少
2020-04-21保險公司變更登記如何辦理
2020-04-26交通肇事車主有什么責任？
2020-04-27非婚同居財產怎么分割
2020-04-28持有偽造的發票罪的構成條件
2020-04-29交通肇事同等責任怎么賠償？
2020-04-29在微信騙紅包轉賬立案嗎
2020-04-29見義勇為導致罪犯受傷，要負責嗎
2020-04-30未履行房屋買賣合同是否退房款
2020-05-012020法院起訴離婚流程怎么走？
2020-05-03如何起訴要求變更子女撫養費？
2020-05-03房子被強拆怎么辦！
2020-05-04夫妻離婚以后的子女撫養權怎么解決？
2020-05-04老公出軌離婚夫妻共同財產如何分割？
2020-05-04夫妻離婚應該如何爭奪子女撫養權？
2020-05-04沒有勞動關系需要承擔工傷賠償責任嗎
2020-05-04夫妻離婚有哪些情況可以少分夫妻共同財產？
2020-05-05夫妻離婚以后共同財產如何分配？
2020-05-05復婚有沒有時間限制？需要什么手續？
2020-05-05復婚需要什么手續？需要哪些證件？
2020-05-05離婚協議公證需要哪些材料？需要注意些什么？
2020-05-05如何打官司才可以贏得子女撫養權？
2020-05-05協議離婚和調解離婚哪種方式好一些？
2020-05-05老公出軌可以要求小三賠償嗎？離婚賠償有哪些法規？
2020-05-05哪些情況的出現會引起婚姻關系終止？
2020-05-07未成年犯罪怎么處理？
2020-05-08離婚后子女遷戶口需要什么資料？程序怎么走？
2020-05-08校園侵權民事責任如何進行賠償
2020-05-08離婚協議書中是不是一定要界定子女撫養權？
2020-05-10變更子女撫養權有哪些法定理由和手續是什么？
2020-05-14