在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
要回購房定金的方法有哪些
很多的購房者在購買房屋的時(shí)候考慮的是相對(duì)比較清楚的，在與購房者協(xié)商之后會(huì)支付一定的定金，但是有些購房者在繳納了定金之后，可能考慮其他的情況，又不想要購買這套房屋的時(shí)候，就會(huì)要求開發(fā)商退回自己的定金，而開發(fā)商自然是不愿意退回定金的，那么要回購房定金的方法有哪些？下面律霸小編給大家詳細(xì)介紹一下。
?
有專家指出，請(qǐng)律師來要回定金是最保險(xiǎn)的方法，但很多購房者基于需預(yù)支幾千元風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的考慮不愿意去找律師，定金就幾萬元，費(fèi)用就去掉幾千元，也難怪購房者不愿意打官司了。在知道定金可以退還的情況下，也要講究拿回定金的技巧，以避免不必要的成本付出。購房者可先自己拿著證據(jù)跟開發(fā)商要，不行的話再請(qǐng)律師發(fā)書面的律師函向開發(fā)商索要，有很多購房者都是通過發(fā)律師函的途徑要回來的，根本就不需要請(qǐng)律師打官司，這樣既達(dá)到了目的，又節(jié)約了成本。
?
購房者不應(yīng)盲目的追索定金，而應(yīng)區(qū)分不同的情形，判斷自己是否有權(quán)要求開發(fā)商退回定金。
?
首先，如果開發(fā)商沒有銷售許可證，購房者有權(quán)要求開發(fā)商退還全部定金及其利息。
?
其次，如果開發(fā)商有銷售許可證，關(guān)鍵看購房者與開發(fā)商所簽的認(rèn)購書對(duì)定金退還有無特殊約定；如有約定，從其約定。
?
再者，如是出于購房者的原因未能與開發(fā)商簽署正式商品房買賣合同，而開發(fā)商又不存在任何違約情況的，購房者支付的定金是不予退還的，但如果是因合同條款未能達(dá)成一致則開發(fā)商應(yīng)退還定金。
?
其他情況下，定金是否可以退回，購房者可參照以下情形判斷：
?
1、在不知道房屋被抵押的情況下，張旭鋒律師認(rèn)為在這種情況下，定金是絕對(duì)可以退還的，而且發(fā)展商應(yīng)該支付給購房者兩倍的賠償金。在不知道所售房屋的基本狀況下，購房者交付的定金也是可以退還的。同樣，如果購房者看不中合適的房子，也沒有簽認(rèn)購書，這種沒有具體約定的定金也是可以退的。在討論對(duì)所購買的樓房編號(hào)存在疑點(diǎn)的案例時(shí)，是發(fā)展商原因?qū)е陆灰椎牟淮嬖冢_發(fā)商負(fù)有舉證責(zé)任；開發(fā)商不能舉證的，購房者有權(quán)要求退回定金。
?
2、有購房者抱怨自己是在售樓人員的誤導(dǎo)下交付定金的，如房子的光線并不如售樓人員說的那樣好等誤導(dǎo)，因此要求退還定金。售樓人員的這種行為不是根本性的違約，只能說是瑕疵的問題，因此，定金是不能退回的；且那些由于個(gè)人原因如供樓能力下降等而要求解除合同的，這種情況的定金也不能退回。因?yàn)檫@是購房者必須面臨的交易風(fēng)險(xiǎn)。
?
以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于要回購房定金方法的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
發(fā)燒主動(dòng)就醫(yī)，確診可獎(jiǎng)勵(lì)10000元 ！
2020-03-01匯票的具體操作流程是什么？
2020-03-24解除無固定期限的勞動(dòng)合同會(huì)怎么賠償？
2020-04-11你了解旅行社安全保障義務(wù)嗎？
2020-04-14延誤治療：法律后果了解一下
2020-04-16過失損壞電力設(shè)備罪
2020-04-16房屋買賣后權(quán)利人可否申請(qǐng)執(zhí)行
2020-04-22分居兩年離婚程序怎么走？
2020-04-27夫妻共同債務(wù)的范圍是什么呢？包括哪些？
2020-04-27構(gòu)成組織出賣人體器官罪的要件是什么
2020-04-28解決民間借貸糾紛方法是什么
2020-04-28離婚子女撫養(yǎng)權(quán)一般歸誰？
2020-04-29聚眾擾亂交通，會(huì)有什么樣的后果
2020-04-30離婚以后想要變更孩子撫養(yǎng)權(quán)需要什么條件？
2020-04-30夫妻離婚什么時(shí)候不需要請(qǐng)律師？
2020-05-01女性生育權(quán)內(nèi)容包含哪些
2020-05-01如何解決子女撫養(yǎng)權(quán)糾紛？
2020-05-01離婚后一般要給多少子女撫養(yǎng)費(fèi)？
2020-05-01怎么寫增加子女撫養(yǎng)費(fèi)的答辯狀？
2020-05-01法院單方離婚的程序應(yīng)該怎么走？
2020-05-01子女撫養(yǎng)權(quán)變更需要具備哪些條件？
2020-05-02女性爭奪子女撫養(yǎng)權(quán)要收集哪些證據(jù)？
2020-05-02遭遇家庭暴力如何起訴離婚？
2020-05-02關(guān)于變更子女撫養(yǎng)權(quán)有哪些法律規(guī)定？
2020-05-03哪些情形屬于交通事故工傷
2020-05-04復(fù)婚一般需要經(jīng)過哪些法定程序？
2020-05-05協(xié)議離婚登記程序需要怎么走？
2020-05-05搶劫罪中的暴力手段主要是什么
2020-05-05婚外情如何認(rèn)定？婚外情違法嗎？
2020-05-05不交物業(yè)費(fèi)是否可行
2020-05-06辦理收養(yǎng)需要什么手續(xù)和有哪些法律規(guī)定？
2020-05-08缺陷食品致人損害應(yīng)當(dāng)如何尋求救濟(jì)
2020-05-09婚后賣掉婚前房子再買房算不算夫妻共同財(cái)產(chǎn)？
2020-05-10公司不清算的法律后果有哪些
2020-05-10訴訟離婚中過錯(cuò)方損害賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么？
2020-05-10房貸提前還款是否有違約金
2020-05-10不要撫養(yǎng)權(quán)是否一定要跟撫養(yǎng)費(fèi)？撫養(yǎng)費(fèi)給付期限是多久？
2020-05-10刑法中怎么判斷婚姻詐騙罪
2020-05-11婚外有孩子是否會(huì)判定重婚罪
2020-05-11如何判斷農(nóng)產(chǎn)品食品安全標(biāo)準(zhǔn)
2020-05-12