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要回購(gòu)房定金的方法有哪些
很多的購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候考慮的是相對(duì)比較清楚的，在與購(gòu)房者協(xié)商之后會(huì)支付一定的定金，但是有些購(gòu)房者在繳納了定金之后，可能考慮其他的情況，又不想要購(gòu)買(mǎi)這套房屋的時(shí)候，就會(huì)要求開(kāi)發(fā)商退回自己的定金，而開(kāi)發(fā)商自然是不愿意退回定金的，那么要回購(gòu)房定金的方法有哪些？下面律霸小編給大家詳細(xì)介紹一下。
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有專家指出，請(qǐng)律師來(lái)要回定金是最保險(xiǎn)的方法，但很多購(gòu)房者基于需預(yù)支幾千元風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的考慮不愿意去找律師，定金就幾萬(wàn)元，費(fèi)用就去掉幾千元，也難怪購(gòu)房者不愿意打官司了。在知道定金可以退還的情況下，也要講究拿回定金的技巧，以避免不必要的成本付出。購(gòu)房者可先自己拿著證據(jù)跟開(kāi)發(fā)商要，不行的話再請(qǐng)律師發(fā)書(shū)面的律師函向開(kāi)發(fā)商索要，有很多購(gòu)房者都是通過(guò)發(fā)律師函的途徑要回來(lái)的，根本就不需要請(qǐng)律師打官司，這樣既達(dá)到了目的，又節(jié)約了成本。
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購(gòu)房者不應(yīng)盲目的追索定金，而應(yīng)區(qū)分不同的情形，判斷自己是否有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退回定金。
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首先，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有銷售許可證，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退還全部定金及其利息。
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其次，如果開(kāi)發(fā)商有銷售許可證，關(guān)鍵看購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商所簽的認(rèn)購(gòu)書(shū)對(duì)定金退還有無(wú)特殊約定；如有約定，從其約定。
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再者，如是出于購(gòu)房者的原因未能與開(kāi)發(fā)商簽署正式商品房買(mǎi)賣合同，而開(kāi)發(fā)商又不存在任何違約情況的，購(gòu)房者支付的定金是不予退還的，但如果是因合同條款未能達(dá)成一致則開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還定金。
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其他情況下，定金是否可以退回，購(gòu)房者可參照以下情形判斷：
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1、在不知道房屋被抵押的情況下，張旭鋒律師認(rèn)為在這種情況下，定金是絕對(duì)可以退還的，而且發(fā)展商應(yīng)該支付給購(gòu)房者兩倍的賠償金。在不知道所售房屋的基本狀況下，購(gòu)房者交付的定金也是可以退還的。同樣，如果購(gòu)房者看不中合適的房子，也沒(méi)有簽認(rèn)購(gòu)書(shū)，這種沒(méi)有具體約定的定金也是可以退的。在討論對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的樓房編號(hào)存在疑點(diǎn)的案例時(shí)，是發(fā)展商原因?qū)е陆灰椎牟淮嬖冢_(kāi)發(fā)商負(fù)有舉證責(zé)任；開(kāi)發(fā)商不能舉證的，購(gòu)房者有權(quán)要求退回定金。
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2、有購(gòu)房者抱怨自己是在售樓人員的誤導(dǎo)下交付定金的，如房子的光線并不如售樓人員說(shuō)的那樣好等誤導(dǎo)，因此要求退還定金。售樓人員的這種行為不是根本性的違約，只能說(shuō)是瑕疵的問(wèn)題，因此，定金是不能退回的；且那些由于個(gè)人原因如供樓能力下降等而要求解除合同的，這種情況的定金也不能退回。因?yàn)檫@是購(gòu)房者必須面臨的交易風(fēng)險(xiǎn)。
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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于要回購(gòu)房定金方法的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問(wèn)題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問(wèn)題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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簡(jiǎn)介:
肖志銀律師，畢業(yè)于省部共建大學(xué)法學(xué)院大法學(xué)專業(yè)，曾系“春暉行動(dòng)”貴州民族大學(xué)分校副會(huì)長(zhǎng)，南明區(qū)民商事案件調(diào)解中心兼職調(diào)解員，現(xiàn)為中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)及貴州省律師協(xié)會(huì)會(huì)員。 辦案經(jīng)驗(yàn)豐富且擔(dān)任多家政府、公司專業(yè)法律顧問(wèn)，如：黔南州惠水縣羨塘鎮(zhèn)人民鎮(zhèn)府、清鎮(zhèn)市住建局、清鎮(zhèn)市公共住宅建設(shè)投資有限公司、貴州世紀(jì)中意工程項(xiàng)目管理有限公司、貴州弘宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、貴州鑫華凱建設(shè)工程有限公司等。 執(zhí)業(yè)以來(lái)辦理案件近300余起，均取得良好效果，其中重大法律服務(wù)案例有：碧桂園貴州地區(qū)商業(yè)套案、貴州德勝投資管理有限公司套案、貴州弘宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司套案、潘華與貴州大地永樂(lè)置業(yè)有限公司合同糾紛案、曾圣蓉與貴州廣播電視臺(tái)返還原物糾紛、貴州結(jié)廬商業(yè)管理有限公司租賃合同糾紛案、清鎮(zhèn)市公共住宅建設(shè)投資有限公司生命權(quán)糾紛等。
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