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寧波
房屋漏水怎么辦？
? 清早起床刷牙，卻感覺額頭一濕，抬頭一看，掃視天花板四周，才發(fā)現(xiàn)天花板已經(jīng)濕軟，大片水漬猙獰地蜿蜒在天花板上，正往下緩緩地滴水，樓上漏水了！你揉了揉眼睛，終于清醒過來，仔細(xì)地又看了一遍，確實(shí)是漏水了。你去找樓上鄰居，房屋漏水怎么辦？是樓上鄰居裝修不當(dāng)，還是房屋本身的缺陷？遇到這種問題該怎么解決，你一概不知，沒事，這不還有律霸小編嗎？
? 一、房屋滲漏的原因
? 我們先來了解一下漏水的原因，以便于我們做出不同的應(yīng)對方法。
? 1、開發(fā)商建房時(shí)因質(zhì)量問題造成的
? 2、樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當(dāng)用水等造成對樓下住戶的侵害
? 3、樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導(dǎo)致滲漏
? 4、房屋使用久遠(yuǎn)造成防水材料自然老化而導(dǎo)致滲漏。
? 不同的滲漏原因，形成不同的法律關(guān)系，這就影響到適用法律的選擇和訴訟的路徑。如果確定法律關(guān)系錯(cuò)誤，就會導(dǎo)致確立案由和適用法律的錯(cuò)誤，判決結(jié)果就會差之毫厘謬之千里。
? 二、不同漏水原因?qū)?yīng)的法律關(guān)系
? 不同的原因?qū)?yīng)方法可不一樣，不能以一對之，可要分清楚了！
? 1、對商品住宅質(zhì)量糾紛法律的適用
? 《民法通則》第一百一十一條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定條件的，另一方有權(quán)要求履行或者采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。”
? 《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條第二款之規(guī)定：“屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。”
? 適用該規(guī)定的前提條件是要確定開發(fā)商建造的房屋確實(shí)存在質(zhì)量問題。如果滲漏給受害人財(cái)物帶來損害的，開發(fā)商則還要按照《民法通則》承擔(dān)侵權(quán)的民事賠償責(zé)任。
? 如果滲漏是受害人及其相鄰關(guān)系人造成的，即使在五年的質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商也不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
? 如果滲漏既有開發(fā)商建造房屋的質(zhì)量問題，又有滲漏受害人和其相鄰關(guān)系人裝修不當(dāng)?shù)脑颍瑒t應(yīng)相應(yīng)減輕開發(fā)商的責(zé)任并讓有過錯(cuò)的一方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
? 2、樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當(dāng)用水等造成的滲漏時(shí)的法律適用
? 《民法通則》第一百零六條第二款規(guī)定：“公民、法人由于過錯(cuò)侵害國家的、集體的財(cái)產(chǎn)，侵害他人財(cái)產(chǎn)、人身的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任”。
? 3、樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導(dǎo)致滲漏、房屋使用久遠(yuǎn)造成防水材料自然老化而導(dǎo)致滲漏時(shí)的法律適用
? 樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導(dǎo)致滲漏，是受害者自已的過錯(cuò)，而房屋使用久遠(yuǎn)造成防水材料自然老化而導(dǎo)致滲漏，則相鄰各方均無過錯(cuò)，在這樣的情況下，應(yīng)相鄰關(guān)系立案的目的僅是尋求解決的途徑，至于責(zé)任的承擔(dān)，則要依據(jù)查明的滲漏原因來確定。
? 《民法通則》的第八十三條規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利于生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。”
? 《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見》第99條規(guī)定，“相鄰一方必須使用另一方的土地排水的，應(yīng)當(dāng)予以準(zhǔn)許;但應(yīng)在必要限度內(nèi)使用并采取適當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù)措施排水，如仍造成損失的，由受益人合理補(bǔ)償。相鄰一方可以采取其他合理的措施排水而未采取，向他方土地排水毀損或者可能毀損他方財(cái)產(chǎn)，他方要求致害人停止侵害、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失的，應(yīng)當(dāng)予以支持。”
? 好啦，通過律霸小編的分類介紹，想必你該知道家中漏水的原因和解決方法了！在這小編借著這個(gè)問題，小編溫馨提醒你：哪怕是小小的漏水問題，也有許多不同的應(yīng)對方法和法律條文，不能不顧三七二十一胡來，同樣，其他類似的問題，也是根據(jù)不同情況有所不同應(yīng)對的方法的，如果你分不清楚，不如來律霸法律咨詢網(wǎng)進(jìn)行圖文或電話咨詢吧！
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