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寧波
交付的房屋如何算合格
購買房屋之后，大家對于自己房屋交付的工作是比較重視的，很多購房者在驗收房屋的時候，對于房屋的質量都是比較重視的，畢竟這對于自己將來的生活都有著很大的影響，所以要了解一下房屋的驗收標準和驗收的流程，那么交付的房屋如何算合格？下面律霸網小編為大家進行詳細的介紹。
一、交付的房屋如何算合格
按照法律規定，交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規定的建筑工程質量標準，并具備國家規定的竣工條件。符合下面條件的可以視為符合竣工條件：
(一)完成工程設計和合同中規定的各項工作內容，達到國家規定的竣工條件；
(二)工程質量符合國家安全規定的標準，如符合房屋土建工程驗收標準、安裝工程驗收標準等；
(三)符合工程建筑設計和工程建設合同約定的內容；有完整的并經有關部門審核的工程建設技術數據及檔案圖紙材料；
(四)有建筑材料、設備、購配件的質量合格證件資料和試驗檢驗報告；
(五)有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格或優良等；
(六)有工程施工單位簽署的工程質量保修書；
(七)已辦理工程竣工交付使用的有關手續。
二、交付的房屋應符合什么條件
法律規定，房屋竣工驗收合格才能交付使用，因此商品房經驗收合格唯一有效法定的證明文件是《建筑工程竣工驗收備案證》。如開發商在辦理房屋交接手續時，不能根據合同約定和法律規定取得并出示擬交付房屋的《建筑工程竣工驗收備案證》，購房者有權拒收該房屋，由此產生的逾期交房的違約責任由開發商承擔。房屋竣工驗收合格的標準有：
(一)竣工驗收應當符合國家強制性質量驗收標準的規定
住宅所包含的地基基礎，主體結構，消防設施，人防工程，電梯、燃氣管道、水電、智能系統等配套和附屬設施，小區道路、綠化、配電室等室外工程均屬于住宅小區的分部、分項工程，這些分部、分項工程均應一一驗收合格，缺一不可；而且，應當由具備地基基礎、主體結構、消防、燃氣、電梯、防雷、智能建筑等專業資格的人員和單位參與驗收，并對建設工程各分部、分項工程質量提出明確的驗收意見和結論。
(二)竣工驗收應當按照法律法規規章規定的程序和要求進行
根據《中華人民共和國建筑法》和《建設工程質量管理條例》而專門制定的《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規定》詳細規定了竣工驗收的組織形式、前提條件、驗收內容、驗收程序、執行標準、質量監督報告等要求，凡在我國境內新建、擴建、改建的各類房屋建筑工程和市政基礎設施工程的竣工驗收，均應當遵守該規定。
(三)建設工程應當完成法律法規強制性規定的驗收內容和要求后才可交付使用
《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十七條規定：“房地產開發項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規范。房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。”上述這些強制性規定，在竣工驗收時必須遵守，否則，不得交付使用。合同中若有與之相沖突的約定也是無效的。
除了上述法定交房條件應當遵守外，合同中約定的交房條件也應當遵守。同時，還應當特別注意在符合交房條件后，開發商尚應以約定的方式通知買房人接收房屋。
以上就是律霸小編為大家整理的關于交付的房屋如何算合格的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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