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房地產(chǎn)定金要不要預繳增值稅

來源: 律霸網(wǎng)惜文 · 2020-05-25 · 870人看過

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在生活中購房者在購買房屋的時候,往往是需要交納房屋定金的,很多的開發(fā)商對于房屋定金可能不太清楚,建議要了解一下房屋的增值稅,同時要看一下房屋定金的性質(zhì),注意一下房屋開發(fā)企業(yè)的預收款繳納稅費的話是需要了解一下稅費的相關(guān)項目,那么房地產(chǎn)定金要不要預繳增值稅?下面律霸網(wǎng)小編給大家介紹一下。

 

一、房地產(chǎn)定金的概念

 

購房定金指購房合同當事人的購房一方為保證購房合同的履行,在購房合同成立后、未履行前給付開發(fā)商的一定數(shù)額的款項。購房定金是保證購房合同履行的擔保方式之一,也是一種約定購房違約責任的形式。

 

二、購房增值稅

 

增值稅是以商品(含應稅勞務)在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。從計稅原理上說,增值稅是對商品生產(chǎn)、流通、勞務服務中多個環(huán)節(jié)的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實行價外稅,也就是由消費者負擔,有增值才征稅沒增值不征稅。

 

三、房地產(chǎn)定金要不要預繳增值稅

 

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般納稅人采取預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目,依據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理暫行辦法》(國家稅務總局公告2016年第18號)第十條規(guī)定,應在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。

 

一般納稅人采取預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目,應在收到預收款時按照3%的預征率繳納增值稅。應預繳的稅款=預收款÷(1+適用稅率或征收率)×3%

 

適用一般計稅方法計稅的,按照11%的適用稅率計算;適用簡易計稅方法計稅的,按照5%的征收率計算。

 

一般納稅人應在取得預收款的次月申報期向主管稅務機關(guān)預交稅款

 

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的預收款包括定金、分期取得的預收款(含首付款、按揭款和尾款)和全款。

 

誠意金、認籌金和訂金不屬于預收款。

 

通過對文章的閱讀,我們可以知道房地產(chǎn)定金屬于房地產(chǎn)開發(fā)商收取的預收款,因此根據(jù)法律規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)商需要繳納增值稅。但是如果收取的是誠意金、認籌金、訂金則其性質(zhì)需要雙方認定,一般情況下此三種不認為是預收款,即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不需要繳納增值稅。以上就是律霸網(wǎng)小編對房地產(chǎn)定金要不要預繳增值稅這一問題相關(guān)內(nèi)容的整理,感謝閱讀。

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