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寧波
房地產(chǎn)定金要不要預繳增值稅
在生活中購房者在購買房屋的時候，往往是需要交納房屋定金的，很多的開發(fā)商對于房屋定金可能不太清楚，建議要了解一下房屋的增值稅，同時要看一下房屋定金的性質(zhì)，注意一下房屋開發(fā)企業(yè)的預收款繳納稅費的話是需要了解一下稅費的相關(guān)項目，那么房地產(chǎn)定金要不要預繳增值稅？下面律霸網(wǎng)小編給大家介紹一下。
一、房地產(chǎn)定金的概念
購房定金指購房合同當事人的購房一方為保證購房合同的履行，在購房合同成立后、未履行前給付開發(fā)商的一定數(shù)額的款項。購房定金是保證購房合同履行的擔保方式之一，也是一種約定購房違約責任的形式。
二、購房增值稅
增值稅是以商品（含應稅勞務）在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。從計稅原理上說，增值稅是對商品生產(chǎn)、流通、勞務服務中多個環(huán)節(jié)的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實行價外稅，也就是由消費者負擔，有增值才征稅沒增值不征稅。
三、房地產(chǎn)定金要不要預繳增值稅
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般納稅人采取預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，依據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理暫行辦法》（國家稅務總局公告2016年第18號）第十條規(guī)定，應在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。
一般納稅人采取預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，應在收到預收款時按照3%的預征率繳納增值稅。應預繳的稅款=預收款÷（1+適用稅率或征收率）×3%
適用一般計稅方法計稅的，按照11%的適用稅率計算；適用簡易計稅方法計稅的，按照5%的征收率計算。
一般納稅人應在取得預收款的次月申報期向主管稅務機關(guān)預交稅款
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的預收款包括定金、分期取得的預收款（含首付款、按揭款和尾款）和全款。
誠意金、認籌金和訂金不屬于預收款。
通過對文章的閱讀，我們可以知道房地產(chǎn)定金屬于房地產(chǎn)開發(fā)商收取的預收款，因此根據(jù)法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商需要繳納增值稅。但是如果收取的是誠意金、認籌金、訂金則其性質(zhì)需要雙方認定，一般情況下此三種不認為是預收款，即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不需要繳納增值稅。以上就是律霸網(wǎng)小編對房地產(chǎn)定金要不要預繳增值稅這一問題相關(guān)內(nèi)容的整理，感謝閱讀。
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