在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
開發(fā)商擅賣房屋共用部分是否有效？
??
? ?開發(fā)商擅自賣掉房屋的公共部分，賺取私錢，而你恰好對那一部分的公共部分有意思，反正是建房子的開發(fā)商，賣房子的也是他，他的房子他說的算，你買了那塊地，應(yīng)該來說是不犯法的吧？你這么想著正要喜滋滋地要買地。停，買之前先看看律霸小編帶來的關(guān)于共用部分的知識吧！
?
? 什么是房屋的共用部分？
?
? 建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第三條規(guī)定，“共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?/span>)、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。”
?
? 公共部分歸誰呢？
?
? 答案是：全體業(yè)主。
?
? 第一，法規(guī)條例規(guī)定
?
? 根據(jù)《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)交易管理條例》的有關(guān)規(guī)定，“土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，該土地上的建筑物及附著物的所有權(quán)隨土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移”，也就是全體購房者購買了全部商品房及基地的土地使用權(quán)時，位于該土地之上的全部沒有獨立產(chǎn)權(quán)的建筑物及附著物的所有權(quán)也就隨之轉(zhuǎn)移給全體購房者(即全體業(yè)主)。
?
? 第二，從商品房的成本構(gòu)成來說
?
? 國家《商品住宅價格管理暫行辦法》中規(guī)定，商品房的價格成本包括住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費和小區(qū)非經(jīng)營性配套公共建筑的建設(shè)費。此外，國家電力公司《關(guān)于對新建居民住宅供電設(shè)施收費及管理的意見》第六條規(guī)定：“在新建住宅區(qū)內(nèi)，由新建住宅單位投資建設(shè)的室外配電設(shè)施，其投資又?jǐn)側(cè)虢ǚ砍杀镜模彝馀潆娫O(shè)施產(chǎn)權(quán)屬于居民共有”。
?
? 第三，從公共配套設(shè)施的使用權(quán)角度來看
?
? 住宅區(qū)內(nèi)的公共配套設(shè)施是住宅總體的一部分，沒有住宅，也就談不上公共配套設(shè)施，它與樓道、院路一樣屬不同的所有人共有。依照國家《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》：所有人和使用人對其共有、共用的設(shè)施應(yīng)共同合理使用并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)；除另有規(guī)定外，任何一方不得多占、獨占；開發(fā)商向廣大業(yè)主出售房產(chǎn)的同時也轉(zhuǎn)讓了土地使用權(quán)，以及同住宅同時建造的公共配套設(shè)施。所以，公共配套設(shè)施同住宅一樣，其產(chǎn)權(quán)所有人為小區(qū)全體業(yè)主。
?
? 第四，從小區(qū)公共配套設(shè)施的管理機(jī)構(gòu)來講
?
? 根據(jù)國家建設(shè)部《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》和國家有關(guān)部門關(guān)于加強(qiáng)小區(qū)物業(yè)管理的有關(guān)法規(guī)精神，住宅小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)應(yīng)該由廣大產(chǎn)權(quán)人或使用人的代表機(jī)構(gòu)———業(yè)主委員會來負(fù)責(zé)具體管理。公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主；業(yè)主委員會代表業(yè)主行使處置權(quán)，由業(yè)主委員會選擇物業(yè)管理公司委托其行使管理權(quán)。
?
? 看完以上部分，打算從房產(chǎn)商那里購買公共部分的你，快快停手吧。公共部分是屬于全體業(yè)主，屬于你我他的！小編在此提醒你：可千萬不要貪圖公共部分呀，那可是違法的！如果你購買了公共部分，趕緊去退錢吧，想要大一些的地方不錯，但不能使用這種方法！如果您還有先關(guān)問題，不妨來律霸法律咨詢網(wǎng)進(jìn)行咨詢吧！
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
業(yè)委會到底做了些什么？
2020-01-03重磅！關(guān)于國務(wù)院減免企業(yè)社保的精選問答！
2020-02-19非工傷賠償標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)
2020-03-13撫養(yǎng)權(quán)怎么變更
2020-03-24刑拘的期限規(guī)定
2020-03-26貸款債權(quán)保全和清償?shù)囊?guī)定？
2020-03-27可以將房產(chǎn)掛在未成年子女名下嗎？
2020-03-31想要起訴車禍的肇事者，交通事故起訴書怎么寫？
2020-04-03離婚時，夫妻共同財產(chǎn)如何分割？
2020-04-09學(xué)生社保卡丟了怎么辦？
2020-04-11商標(biāo)未注冊，使用需謹(jǐn)慎
2020-04-16不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的法律解釋
2020-04-16集體合同與個人合同的區(qū)別
2020-04-23租房要求房東安空調(diào)還要自己加錢嗎
2020-04-23商標(biāo)侵權(quán)案件訴訟費是多少
2020-04-24交通事故傷殘如何索賠？
2020-04-27微信朋友圈買到假貨可以起訴嗎
2020-04-28起訴離婚的手續(xù)怎么辦理
2020-04-29哺乳假一般從什么時間開始算
2020-04-30深圳房屋出租稅率究竟是多少
2020-04-29哪些情況下房東可扣押承租人的押金
2020-04-29老公出軌離婚夫妻共同財產(chǎn)如何分割？
2020-04-30離婚不給子女撫養(yǎng)費如何追討？
2020-04-30夫妻離婚以后按揭房應(yīng)該如何過戶？
2020-05-01證明夫妻感情破裂有哪些可靠的依據(jù)？
2020-05-01入職是否需要提供無犯罪記錄證明
2020-05-01私生子女到底有沒有財產(chǎn)繼承權(quán)？
2020-05-02子女撫養(yǎng)權(quán)變更要公證嗎？如何變更？
2020-05-04民間借貸利息計算應(yīng)以借期內(nèi)外還款區(qū)分上限利率
2020-05-04子女探視權(quán)在法律上是如何規(guī)定的？
2020-05-04夫妻離婚前對方故意轉(zhuǎn)移財產(chǎn)如何處理？
2020-05-05沒登記結(jié)婚彩禮要不要返還和彩禮不返還有哪些情況？
2020-05-08結(jié)婚以后房產(chǎn)贈與算不算夫妻共同財產(chǎn)？
2020-05-09網(wǎng)貸公司放貸款是否合法問題
2020-05-09清算組成員可以是公司嗎
2020-05-10離婚能不能向?qū)Ψ阶酚懬啻簱p失費？
2020-05-10養(yǎng)老和醫(yī)療保險算不算夫妻共同財產(chǎn)？
2020-05-10夫妻法院訴訟離婚的流程怎么走？
2020-05-11哪些情況下房東可單方面解除租房合同
2020-05-11夫妻一方去世以后財產(chǎn)繼承權(quán)的順序是怎么樣的？
2020-05-11