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寧波
買二手房如何審查？需要審查哪些內容？
我們知道，房屋是一種比較奇怪的東西。現實生活之中，消費品之中，比如車輛等等，只會越來越貶值，尤其是一旦使用過后，就會大幅度貶值。不過，房子剛好相關方，即便是二手房也只會越來越貴。那么，買二手房如何審查和需要審查哪些內容？下面讓我們了解一下吧！
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一、買房時如何審查二手房產權？
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(一)查明產權首先應要求賣房者提供合法的證件，包括身份證、房屋所有權證、土地使用權證以及其他證件。其他證件是指出賣共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書面意見；房屋已簽訂出租協議的應由房屋出租人出具放棄優先購買權的書面聲明；房屋沒有抵押權的，賣房者還需提供抵押權人同意其轉讓該房地產的書面意見。
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(二)應向房地產管理部門查驗房屋的產權狀況，包括是否真實擁有產權，產權證上的記載事項是否真實，以及房屋是否屬于禁止交易的房產，若房產已列入拆遷范圍，或被法院依法查封，房屋所有權人進行交易的行為是無效的。最后要對欲購房產進行詳細了解，如抵押貸款合同的還款期、利率、本息、房屋租賃協議中的租金、租期等問題。
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二、買二手房應審查的內容
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對于購買二手房來最重要的是把房子的來龍去脈搞清楚。
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第一，要看二手房所有權是否真實、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。有些房主賣房時注明“產權證在辦理中”，我們建議，這樣的房子即使便宜也不能買，萬一辦不了證，損失就大了。為慎重起見，購房者可向南昌市所在地的區房管局進行調查核實相關證書及其記載內容的真實性、同一性。了解擬交易的房屋是否有產權爭議。
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第二，房屋是否為共有財產，如為共有，其他共有人是否同意出售。根據規定，二手房屬于兩個以上(含兩個)主體共有的，應當審查(提交)共有權人同意轉讓的書面證明。
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第三，二手房交易前，買方應當查看房屋有無其他債權債務糾紛。有沒有國家和南昌市行政機關如人民法院、人民檢察院、公安機關等查封。
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第四，應當審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應當取得出賣人已經通知抵權人的書面證據，或者取得抵權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。
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第五，要看所購二手房是否屬于允許出售的房屋，因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優先收購權。因為按照房改的有關規定，城市職工以標準價或成本價購買的房屋，在購房后5年之內不得上市交易；5年之后，如果出售房屋，原產權單位也有優先購買的權利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現問題。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于買二手房如何審查和需要審查哪些內容方面的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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