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哪些條件下可退回房地產(chǎn)定金
購(gòu)買房屋的時(shí)候，如果雙方有意向購(gòu)買的話，會(huì)需要繳納一定的定金，為的是能夠讓雙方盡早的進(jìn)行買賣房屋簽訂的協(xié)議也是為了保證避免開發(fā)商將房屋二次出售，但是有些情況下房地產(chǎn)定金交納之后是可以退回的，那么哪些條件下可退回房地產(chǎn)定金？下面律霸網(wǎng)小編為大家詳細(xì)介紹一下。
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一、哪些條件下可退回房地產(chǎn)定金？
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1、房屋實(shí)際情況與描述相差較大
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2、房屋有安全隱患
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3、中介單方面有違約行為
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4、如果沒有簽合同，一般都可以協(xié)商退還定金
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二、購(gòu)房定金可以退嗎？
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出于購(gòu)房者自身原因，定金不能退
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1、簽了認(rèn)購(gòu)書反悔，定金不能退。
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購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書中有定金條款，購(gòu)房者交款后反悔，違背了認(rèn)購(gòu)協(xié)議的根本目的，定金是不能夠退還的。
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2、因個(gè)人征信貸不了款，購(gòu)房定金不退
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由于個(gè)人征信屬于購(gòu)房者自身原因，因此導(dǎo)致商品房買賣合同最終未能簽訂，則購(gòu)房者無權(quán)要求開發(fā)商返還自己所繳納的定金。
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《合同法》第115條規(guī)定：“給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)該雙倍返還定金。”
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三、可以退還購(gòu)房定金的情況：
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1、開發(fā)商無銷售許可證或者產(chǎn)權(quán)證，不具備商品房銷售資格，導(dǎo)致購(gòu)房合同無法達(dá)成。
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2、開發(fā)商存在欺詐行為，如已將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人。
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3、因合同條款達(dá)不成一致意見。如賣家對(duì)房屋信息表述模糊，合同主要條款無法確定，或者賣家對(duì)認(rèn)購(gòu)書中的條件，如房屋面積、價(jià)格等進(jìn)行修改等。
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4、買賣雙方均無過錯(cuò)，但商品房買賣合同依舊未能訂立。如因第三人的原因或自然災(zāi)害，致使該商品房項(xiàng)目未能建設(shè)或未能按原約定建設(shè)等。
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四、開發(fā)商不退定金怎么辦？
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退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通過合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄或者雙方談話的錄音來證明。
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有些購(gòu)房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。
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另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。
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當(dāng)然，實(shí)踐中因?yàn)榍笆龅暮贤愇募再|(zhì)、內(nèi)容有區(qū)別，所以針對(duì)每份合同應(yīng)采取的方式略有不同。建議簽訂合同時(shí)要留心，同時(shí)如果合同已經(jīng)簽署，自己又不確定通過哪種方式保護(hù)自己的利益更為穩(wěn)妥，可以請(qǐng)專業(yè)的律師予以協(xié)助。
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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于哪些條件下可退回房地產(chǎn)定金的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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