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寧波
農(nóng)村宅基地及其房屋可不可以一起買賣？
我們知道，對于長期生活在農(nóng)村的人來說，擁有一定面積的宅基地是一種比較正常的事情。所以，我國目前的情況，就是剩余大量的農(nóng)村宅基地，而這些宅基地的問題，也是大家所關(guān)心的事情。那么，農(nóng)村宅基地及其房屋可不可以一起買賣？下面讓我們了解一下吧！
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一、宅基地可以買賣嗎？
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1、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效：
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(1)城鎮(zhèn)居民購買；
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(2)法人或其他組織購買；
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(3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；
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(4)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；
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(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
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2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：
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(1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地)
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(2)同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；
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(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；
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二、買賣宅基地方面的房屋，是否連宅基地一起購買？
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根據(jù)宅基地使用權(quán)隨房屋轉(zhuǎn)移的原則。農(nóng)村房屋發(fā)生買賣、繼承、贈與等法律事由的，其所占宅基地的使用權(quán)隨房屋所有權(quán)而轉(zhuǎn)移。
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1984年最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》中規(guī)定：“公民在城鎮(zhèn)依法買賣房屋時，該房屋宅基地的使用權(quán)應(yīng)隨房屋所有權(quán)一起轉(zhuǎn)歸新房主使用。”關(guān)于辦理農(nóng)村房屋宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)問題，實踐中應(yīng)注意掌握一個時間界限，即在1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》發(fā)布之前，農(nóng)村房屋買賣中宅基地使用權(quán)均隨房轉(zhuǎn)移，無須辦理批準(zhǔn)手續(xù)；但自該《條例》之后，宅基地使用權(quán)須經(jīng)過申請批準(zhǔn)后方可隨房轉(zhuǎn)移。
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未經(jīng)審查批準(zhǔn)，宅基地使用權(quán)不能隨房轉(zhuǎn)移給買方，房屋買賣亦無效，但買主可將房屋拆走。村民遷居或者拆除房屋后騰出的宅基地，由集體收回使用，另作統(tǒng)一安排。但在農(nóng)村合法繼承的房屋，其宅基地使用權(quán)可以隨房屋所有權(quán)而轉(zhuǎn)移。
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由上述內(nèi)容可以看出，農(nóng)村宅基地一般都是禁止買賣的。那為何社會上還會出現(xiàn)這么多農(nóng)村房屋或者農(nóng)村宅基地買賣的現(xiàn)象呢？其中的原因有多種，關(guān)鍵還是我們的農(nóng)民不懂法，缺少法律知識，我們的法律知識宣傳能力還不足。
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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于農(nóng)村宅基地及其房屋可不可以一起買賣方面的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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