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寧波
房屋維修基金能不能不交
如今很多的年輕人為了讓自己生活更加的舒適，會(huì)考慮購買房屋，如果要買房屋的話，大家要了解一些相關(guān)的買房知識(shí)，購買房屋是需要交納一些相關(guān)的費(fèi)用，有些朋友們可能并不太清楚，房屋維修基金是常見的一種費(fèi)用，那么房屋維修基金能不能不交？律霸小編給大家詳細(xì)的介紹一下。
一、房屋維修基金能不能不交
可能導(dǎo)致拿不到房產(chǎn)證，一般開發(fā)商（或物業(yè)公司）是代理繳納維修基金，可以不交維修基金嗎？據(jù)我知道開發(fā)商也要按一定份額繳納維修基金的。所以還是在交房前繳納房屋維修基金。
二、房屋維修基金如何計(jì)算
1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%.
直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。
2、出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：
（1）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%.
（2）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。
三、房屋維修基金的用途
1、維修基金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。
2、維修基金閑置時(shí)，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用
（1）物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金；物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。
（2）住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款最高不得超過工程款總額的30%。
（3）業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。
以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于房屋維修基金能不能不交的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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