知道小產權房相信大家都有一定的了解，所謂的小產權房就是房屋產權問題，存在糾紛，不能辦理房產證等相關的房屋，在現實生活中很多的朋友們會考慮購買小產權房，但是如果房屋日后繼承的問題也是大家關注的問題，那么小產權房子女是否可以繼承？下面律霸小編為大家詳細介紹一下。

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一、小產權房子女是否可以繼承

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1、小產權房不能辦房產證。小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱"鄉產權房"."小產權房"不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

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2、"小產權房"的性質有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即"宅基地"上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買；另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的房子。

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二、小產權房子女可以繼承嗎

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沒有產權的房子，子女是否可以作為遺產繼承，需要根據此房子所具有的產權性質進行決定，具體參考如下：

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1、只擁有使用權的房屋

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除了普通商品房外，還有央產房、軍產房、公租房等等。由于這類房屋政 策性很強，能否繼承主要看政策規定。

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2、只有使用權，但可以繼承的房屋

有一些央產房、軍產房等不能上市交易，雖然只有使用權，但政策允許繼承。當然，繼承的也只能是使用權，即死者的繼承人對該房屋共同擁有使用權 .然而多個繼承人如何公平、合理并友好地行使共同的使用權，在實踐中一直 是個復雜的問題。比如，有的繼承人要自己居住，有的繼承人希望出租，收取 租金；有的繼承人抱怨自己使用的空間小，有的繼承人認為公共區域無人維護 等，往往矛盾百出。

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3、只有使用權，但不能繼承的房屋

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此類房屋比較典型的是公租房。公租房的性質是租賃，對于租賃的房屋， 公民不擁有所有權，而且使用權也不能繼承。

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有一些公租房，在原有承租人死亡后，同住同戶口的繼承人可以向房屋所 屬單位申請變更為新的承租人，繼續承租居住該房屋。但有些公租房，已經不 能變更承租人，理論上，原承租人死亡后，除配偶尚活著需要居住外，房屋所 屬單位可收回該房屋。

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實踐中，必須結合公租房的政策以及案件的具體情況，具體分析和處理。

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還有一類就是城鎮居民購買的農村集體土地上的房屋，即所謂的"小產權 房",也不能繼承。

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按照我國現有的法律和政策，國家不允許城鎮居民購買農村集體土地上的 房屋，更不承認此類房屋的產權。所以，此類房屋不屬于繼承法上規定的公民 的合法財產，因此不能繼承。

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4、農村宅基地及上房屋

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宅基地只有本集體組織成員才可申請取得，而且有"一戶一宅"原則，所以，它的繼承還關系到繼承人的身份問題。

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如果繼承人和死者一樣均是本集體組織成員，其繼承死者的宅基地和房屋 一般都是沒有問題的。

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如果繼承人不是本集體組織成員，甚至已經成為城鎮戶口，因宅基地使用 權具有一定的人身依附性，其取得需要主體符合特定的身份，即本集體經濟組 織成員。因此，非本集體經濟組織成員無權繼承宅基地使用權，但是建造在宅 基地之上的房屋可以繼承，同樣，繼承后如何真正實現居住、使用的權利，依 然需要有關法律和規定不斷探索和完善。

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現實生活中的情況遠比上述內容紛繁復雜，仍要結合案件的具體事實和情 況詳細分析和論述。

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法律相關：

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《繼承法》

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第三條 遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括：

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（一）公民的收入；

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（二）公民的房屋、儲蓄和生活用品；

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（三）公民的林木、牲畜和家禽；

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（四）公民的文物、圖書資料；

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（五）法律允許公民所有的生產資料；

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（六）公民的著作權、專利權中的財產權利；

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（七）公民的其他合法財產。

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第二十六條夫妻在婚姻關系存續期間所得的共同所有的財產，除有約定的 以外，如果分割遺產，應當先將共同所有的財產的一半分出為配偶所有，其余 的為被繼承人的遺產。

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遺產在家庭共有財產之中的，遺產分割時，應當先分出他人的財產。

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《最高人民法院關于貫徹執行<中華人民共和國繼承法>若干問題的意見》

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3.公民可繼承的其他合法財產包括有價證券和履行標的為財物的債權等。

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《土地管理法》

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第十條 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟 組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組 織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理 ;已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管 理。

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第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超 過省、自治區、直轄市規定的標準

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三、小產權房買賣需要注意的法律問題

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1、合同雙方當事人。買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯系電話。

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2、標的。標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標的就是房屋。

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3、房屋的價格及付款時間約定。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。

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4、交房期限。賣方應在某日期之前，將房屋交付買方。

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5、權利擔保。賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設定的抵押權。

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6、違約責任。違約責任是違反合同的當事人應承擔的法律責任。

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7、合同雙方認為應當約定的其他事項。如房屋的保修責任、物業管理以及小區內公用配套設施等。

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以上就是律霸小編為大家整理的關于小產權房子女是否可以繼承的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。

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