知道小產(chǎn)權(quán)房相信大家都有一定的了解，所謂的小產(chǎn)權(quán)房就是房屋產(chǎn)權(quán)問題，存在糾紛，不能辦理房產(chǎn)證等相關(guān)的房屋，在現(xiàn)實生活中很多的朋友們會考慮購買小產(chǎn)權(quán)房，但是如果房屋日后繼承的問題也是大家關(guān)注的問題，那么小產(chǎn)權(quán)房子女是否可以繼承？下面律霸小編為大家詳細介紹一下。

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一、小產(chǎn)權(quán)房子女是否可以繼承

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1、小產(chǎn)權(quán)房不能辦房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房"."小產(chǎn)權(quán)房"不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

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2、"小產(chǎn)權(quán)房"的性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即"宅基地"上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。

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二、小產(chǎn)權(quán)房子女可以繼承嗎

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沒有產(chǎn)權(quán)的房子，子女是否可以作為遺產(chǎn)繼承，需要根據(jù)此房子所具有的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)進行決定，具體參考如下：

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1、只擁有使用權(quán)的房屋

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除了普通商品房外，還有央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、公租房等等。由于這類房屋政 策性很強，能否繼承主要看政策規(guī)定。

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2、只有使用權(quán)，但可以繼承的房屋

有一些央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等不能上市交易，雖然只有使用權(quán)，但政策允許繼承。當然，繼承的也只能是使用權(quán)，即死者的繼承人對該房屋共同擁有使用權(quán) .然而多個繼承人如何公平、合理并友好地行使共同的使用權(quán)，在實踐中一直 是個復雜的問題。比如，有的繼承人要自己居住，有的繼承人希望出租，收取 租金；有的繼承人抱怨自己使用的空間小，有的繼承人認為公共區(qū)域無人維護 等，往往矛盾百出。

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3、只有使用權(quán)，但不能繼承的房屋

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此類房屋比較典型的是公租房。公租房的性質(zhì)是租賃，對于租賃的房屋， 公民不擁有所有權(quán)，而且使用權(quán)也不能繼承。

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有一些公租房，在原有承租人死亡后，同住同戶口的繼承人可以向房屋所 屬單位申請變更為新的承租人，繼續(xù)承租居住該房屋。但有些公租房，已經(jīng)不 能變更承租人，理論上，原承租人死亡后，除配偶尚活著需要居住外，房屋所 屬單位可收回該房屋。

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實踐中，必須結(jié)合公租房的政策以及案件的具體情況，具體分析和處理。

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還有一類就是城鎮(zhèn)居民購買的農(nóng)村集體土地上的房屋，即所謂的"小產(chǎn)權(quán) 房",也不能繼承。

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按照我國現(xiàn)有的法律和政策，國家不允許城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村集體土地上的 房屋，更不承認此類房屋的產(chǎn)權(quán)。所以，此類房屋不屬于繼承法上規(guī)定的公民 的合法財產(chǎn)，因此不能繼承。

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4、農(nóng)村宅基地及上房屋

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宅基地只有本集體組織成員才可申請取得，而且有"一戶一宅"原則，所以，它的繼承還關(guān)系到繼承人的身份問題。

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如果繼承人和死者一樣均是本集體組織成員，其繼承死者的宅基地和房屋 一般都是沒有問題的。

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如果繼承人不是本集體組織成員，甚至已經(jīng)成為城鎮(zhèn)戶口，因宅基地使用 權(quán)具有一定的人身依附性，其取得需要主體符合特定的身份，即本集體經(jīng)濟組 織成員。因此，非本集體經(jīng)濟組織成員無權(quán)繼承宅基地使用權(quán)，但是建造在宅 基地之上的房屋可以繼承，同樣，繼承后如何真正實現(xiàn)居住、使用的權(quán)利，依 然需要有關(guān)法律和規(guī)定不斷探索和完善。

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現(xiàn)實生活中的情況遠比上述內(nèi)容紛繁復雜，仍要結(jié)合案件的具體事實和情 況詳細分析和論述。

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法律相關(guān)：

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《繼承法》

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第三條 遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，包括：

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（一）公民的收入；

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（二）公民的房屋、儲蓄和生活用品；

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（三）公民的林木、牲畜和家禽；

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（四）公民的文物、圖書資料；

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（五）法律允許公民所有的生產(chǎn)資料；

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（六）公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)利；

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（七）公民的其他合法財產(chǎn)。

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第二十六條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財產(chǎn)，除有約定的 以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當先將共同所有的財產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余 的為被繼承人的遺產(chǎn)。

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遺產(chǎn)在家庭共有財產(chǎn)之中的，遺產(chǎn)分割時，應(yīng)當先分出他人的財產(chǎn)。

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《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國繼承法>若干問題的意見》

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3.公民可繼承的其他合法財產(chǎn)包括有價證券和履行標的為財物的債權(quán)等。

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《土地管理法》

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第十條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟 組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組 織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理 ;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管 理。

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第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超 過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準

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三、小產(chǎn)權(quán)房買賣需要注意的法律問題

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1、合同雙方當事人。買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。

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2、標的。標的是合同當事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標的就是房屋。

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3、房屋的價格及付款時間約定。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。

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4、交房期限。賣方應(yīng)在某日期之前，將房屋交付買方。

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5、權(quán)利擔保。賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)。

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6、違約責任。違約責任是違反合同的當事人應(yīng)承擔的法律責任。

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7、合同雙方認為應(yīng)當約定的其他事項。如房屋的保修責任、物業(yè)管理以及小區(qū)內(nèi)公用配套設(shè)施等。

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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房子女是否可以繼承的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關(guān)，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。

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