在現(xiàn)在社會(huì)上很多的朋友們購買房屋的時(shí)候,會(huì)考慮購買小產(chǎn)權(quán)房,而小產(chǎn)權(quán)房就是沒有房產(chǎn)證,這種房屋在購買的時(shí)候難免會(huì)出現(xiàn)一些問題,可能會(huì)對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)造成損失,所以要注意一下買房的相關(guān)事宜,那么買小產(chǎn)權(quán)房有沒有風(fēng)險(xiǎn)?下面律霸小編給大家具體的介紹一下。
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一、什么是大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房
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1、小產(chǎn)權(quán)房
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a.小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā),個(gè)人并沒有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。
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b.必須在購買滿五年之后才能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房。
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c.小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有,并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購買居住。
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2、大產(chǎn)權(quán)房
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a.大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā),被國家認(rèn)可和接受。
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b.職工可以自由或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房。
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c.大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家(也就是當(dāng)?shù)兀﹦潛芑蛘咿D(zhuǎn)讓的,銷售對(duì)象可以是任何人。
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d.購買大產(chǎn)權(quán)房之后,購買者可以自由進(jìn)行使用或轉(zhuǎn)讓,不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。
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二、小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房區(qū)別
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通俗的解釋,買的房再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”,再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán),包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國有土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進(jìn)入二級(jí)市場時(shí),無需繳納土地出讓金和收益收成。小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán),只包括房屋的使用權(quán),它與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。
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三、買小產(chǎn)權(quán)房有沒有風(fēng)險(xiǎn)
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(一)法律效力
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“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。但也區(qū)分不同情況:
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對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣,該房屋買賣合同認(rèn)定有效。
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對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的,如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的,可以認(rèn)定合同有效。
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對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員,未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn),如果合同尚未實(shí)際履行或者購房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的,該合同應(yīng)作無效處理。
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(二)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
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“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證,因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán),沒有所有權(quán)。
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根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售,即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時(shí)對(duì)房屋的保值和升值也有一定影響。
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(三)政策風(fēng)險(xiǎn)
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購買在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí),購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后,如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目,可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購房人會(huì)面臨既無法取得房屋,又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。
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購房后如果遇到國家征地拆遷,由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán),購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人,所以無法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償,而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比微乎其微。
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(四)監(jiān)管缺位
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鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的開發(fā)建設(shè)沒有明確的規(guī)定加以約束,開發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在缺位,對(duì)購房者的利益有一定的影響。同時(shí),開發(fā)單位的資質(zhì)沒有,房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。
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以上就是律霸網(wǎng)小編為大家?guī)淼馁I小產(chǎn)權(quán)房有沒有風(fēng)險(xiǎn)的全部內(nèi)容。對(duì)于這兩種產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別是十分重要的,畢竟買房是一個(gè)十分重要的事情的。如果你還有更多的法律問題,歡迎咨詢律霸網(wǎng)的相關(guān)律師,他們會(huì)為你做出專業(yè)的解答。
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