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寧波
一房數賣，誰才是房屋主人
房地產作為中國經濟發展的支柱型產業，在疫情期受到了不小的影響。但隨著復工復產的有序推進，房地產市場正在逐步恢復正常運行。但目前，整體商品房的價格仍然保持在一個較高的水平，高昂的房價依舊是大多數人所負擔不起的。因此，有不少朋友看準形勢，通過轉賣房屋牟利。于是，有時就會出現一房數賣的情形。
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“一房數賣”，也稱房屋多重買賣，是指出賣人以同一房屋為標的物訂立數個買賣合同，分別出售給數個買受人的行為。一房數賣是指，買賣雙方簽訂房屋買賣合同后，房產過戶前，賣方將房產再次轉賣給他人(第三人)的行為。賣方的一房二賣的行為，通常是想要但方面解除合同，或者想通過一房多賣套取資金甚至詐騙錢財等。房子只有一個，一房數賣后，房子究竟歸誰呢？
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1.產權是否登記
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《物權法》規定，不動產的所有權以登記(登記主義)來確定其歸屬。所以在多個房屋買賣合同中，不管房屋買賣合同簽訂的先后順序，只要進行了房產登記的買方，就取得了房屋產權。
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例外：如果買賣雙方惡意串通的，則辦理過戶的買方則會被認定為合同無效，過戶登記也不受保護。
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如何判斷是否有惡意串通，通常要從賣方與已過戶買方有無親友關系、是否有真實付款的交易記錄、合同價款是否明顯低于市場價、是否有證據證明已過戶的買方在交易時已明知之前已有交易在進行等。
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2.誰先合法占有
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如果在數個房屋買賣中，買方均未辦理房產登記的，但是有買方已經合法占有了房屋的，那優先合法占有的買方，取得房屋產權。
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3.綜合考慮
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如果數個買方均為辦理房屋過戶登記，也沒有合法占有房屋的，則需要綜合考慮因素：合同簽訂成立順序、實際付款順序等，公平合理地予以認定。
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ps:沒有取得房屋的善意第三人，可以追究賣方的違約責任，并要求賣方賠償損失。
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房地產開發商企業甲急著將某住宅區的最后一套別墅賣出去，于是打電話給乙丙丁。第二天，甲和乙簽訂買賣合同并交付了別墅，乙支付了全部房款，但沒有辦理產權變更登記。第三天，甲與不知情的并簽訂了買賣合同并辦理了產權變更登記。第四天，甲與不知情的丁也簽訂了房屋買賣合同。隨后，甲乙丙丁產生房屋糾紛，遂向法院起訴。
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根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：
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第十條??買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持。
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法院經過審理認為，甲分別與乙丙丁簽訂房屋合同均有效，買方丙辦理了房產變更登記，取得房屋產權。甲應退還乙丙的房款，并賠償相應的損失。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于“一房數賣，誰才是房屋主人”的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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