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寧波
繼承與贈與房產的稅收有什么區別？
現在大家的法制觀念越來越強，對于事關自己利益的事情希望能弄清楚，以免遭受不必要的損失。最近，就有不少向律霸網小編咨詢繼承與贈與的區別的問題的。有位咨詢者就表示，希望在自己離世后把房子留給自己的兒女，聽說除了房產繼承還有贈與的方式，想知道兩者需要交的稅有什么區別。
那么，律霸網小編就來說說繼承與贈與房產的稅收區別吧。
1、個人無償贈與不動產的，需繳納全額契稅（目前稅率3%），房屋贈與在多數情況下要繳納個人所得稅20%，但贈與直系親屬、撫養人或贍養人、房屋遺產依法繼承人三種情況免交個人所得稅。 ?
2、個人通過遺囑、法定繼承不動產的，繳納契稅有兩種情況。對于《繼承法》規定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權屬的，不用繳納契稅。對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅。此外，還需收取產權登記費按件收取。 ?
接下來，律霸網小編再來說說個人將無償受贈的房產再次轉讓，需要交納哪些稅。
1、受贈者5年內再次轉讓房產的，交全額5.55%的營業稅。計征營業稅的時間分兩種情況： ?
對于繼承、遺囑、離婚、贍養、直系親屬贈與方式取得的住房，時間從贈與人取得房產時間起計算; ?
對于其他無償受贈方式取得的住房，從受贈行為后新產證（交完契稅憑證）上注明的時間為準。 ?
2、受贈者再轉讓房產，還需繳納20%的個人所得稅。正常交易的賣房應交納的個人所得稅計算公式為：應納個人所得稅稅額=應納稅所得額×20%。應納稅所得額=房產轉讓收入額-房產原值-合理費用。其中：合理費用是指納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。 ?
最后，律霸網小編對生前無償贈與不動產與繼承不動產的利與弊進行說明。
1、生前贈與：利處在于生前贈與房產能夠即時辦理房產過戶，受贈者能夠即時擁有房屋所有權;但弊端在于生前贈與需要交納更多的稅收，需繳納全額契稅、印花稅，多數情況下要繳納個人所得稅20%，但贈與直系親屬、撫養人或贍養人、房屋遺產依法繼承人三種情況除外。 ?
2、遺囑繼承：遺囑繼承房產所有權是被繼承人在遺囑中寫明將房產歸繼承人所有，繼承人依遺囑取得房屋所有權。利處在于少繳稅，只需交納產權登記費，按件收取。弊端在于繼承人須待被繼承人死亡后才能辦理房產過戶，擁有房屋所有權;且即使被繼承人所立遺囑已經進行公證，但在被繼承人死亡后，房屋登記部門辦理房產過戶時仍要求其他繼承人到場，除非其他繼承人提供不出其他公證遺囑，該份公證遺囑的效力才會被認定。因此，依遺囑繼承取得房屋所有權的手續較生前贈與房產而言，更為繁瑣和艱難。 ?
想必大家看了上面的說明之后，對繼承與贈與房產的稅收區分以及其他相關問題有了一定的了解。律霸網小編對于大家能將自己的財產考慮這么長遠感到非常欣慰，這是父母對于孩子的愛的表現。律霸網小編也希望大家在面對類似問題時，可以盡量選擇經濟成本比較低的方式將自己的財產交給自己的孩子。
以上內容就是關于繼承與贈與房產的稅收有什么區別的相關回答，如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到了這方面的困擾，可以直接找所在地人民法院或公安機關，直接起訴或報警立案，或者在第一時間找律霸網專業律師在線圖文咨詢或電話咨詢。
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