第二章 房地產開發用地
第一節 土地使用權出讓
第八條 土地使用權出讓,是指國家將國有土地使用權(以下簡稱土地使用權)在一定年限內出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
第九條 城市規劃區內的集體所有的土地,經依法征收轉為國有土地后,該幅國有土地的使用權方可有償出讓,但法律另有規定的除外。
第十條 土地使用權出讓,必須符合土地利用總體規劃、城市規劃和年度建設用地計劃。
第十一條 縣級以上地方人民政府出讓土地使用權用于房地產開發的,須根據省級以上人民政府下達的控制指標擬訂年度出讓土地使用權總面積方案,按照國務院規定,報國務院或者省級人民政府批準。
第十二條 土地使用權出讓,由市、縣人民政府有計劃、有步驟地進行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件,由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規劃、建設、房產管理部門共同擬定方案,按照國務院規定,報經有批準權的人民政府批準后,由市、縣人民政府土地管理部門實施。
直轄市的縣人民政府及其有關部門行使前款規定的權限,由直轄市人民政府規定。
第十三條 土地使用權出讓,可以采取拍賣、招標或者雙方協議的方式。
商業、旅游、娛樂和豪華住宅用地,有條件的,必須采取拍賣、招標方式;沒有條件,不能采取拍賣、招標方式的,可以采取雙方協議的方式。
采取雙方協議方式出讓土地使用權的出讓金不得低于按國家規定所確定的最低價。
第十四條 土地使用權出讓最高年限由國務院規定。
第十五條 土地使用權出讓,應當簽訂書面出讓合同。
土地使用權出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。
第十六條 土地使用者必須按照出讓合同約定,支付土地使用權出讓金;未按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的,土地管理部門有權解除合同,并可以請求違約賠償。
第十七條 土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的,市、縣人民政府土地管理部門必須按照出讓合同約定,提供出讓的土地;未按照出讓合同約定提供出讓的土地的,土地使用者有權解除合同,由土地管理部門返還土地使用權出讓金,土地使用者并可以請求違約賠償。
第十八條 土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的,必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意,簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同,相應調整土地使用權出讓金。
第十九條 土地使用權出讓金應當全部上繳財政,列入預算,用于城市基礎設施建設和土地開發。土地使用權出讓金上繳和使用的具體辦法由國務院規定。
第二十條 國家對土地使用者依法取得的土地使用權,在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下,根據社會公共利益的需要,可以依照法律程序提前收回,并根據土地使用者使用土地的實際年限和開發土地的實際情況給予相應的補償。
第二十一條 土地使用權因土地滅失而終止。
第二十二條 土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續使用土地的,應當至遲于屆滿前一年申請續期,除根據社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批準。經批準準予續期的,應當重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規定支付土地使用權出讓金。
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的,土地使用權由國家無償收回。
第二節 土地使用權劃撥
第二十三條 土地使用權劃撥,是指縣級以上人民政府依法批準,在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。
依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的,除法律、行政法規另有規定外,沒有使用期限的限制。
第二十四條 下列建設用地的土地使用權,確屬必需的,可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥:
(一)國家機關用地和軍事用地;
(二)城市基礎設施用地和公益事業用地;
(三)國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;
(四)法律、行政法規規定的其他用地。
該內容對我有幫助 贊一個
淺析公司瑕疵設立制度
2020-03-20什么是保險詐騙罪?
2020-03-20婚姻中你需要了解的知識
2020-03-23著作財產權的種類
2020-03-31賭了100元的麻將算聚眾賭博罪嗎?
2020-04-01借條的訴訟時效確定情況有哪些
2020-04-02什么是取保候審
2020-04-08域名糾紛的審理關鍵要素
2020-04-10職場遭遇性騷擾,保留證據很重要!
2020-04-14離職證明書怎么寫?
2020-04-18逃匯罪是如何認定的
2020-04-23交通肇事后,如果當事人逃逸該如何處罰
2020-04-23離婚中子女撫養權怎么判決?
2020-04-28新婚姻法對孩子撫養費有哪些規定?
2020-04-28離婚想要子女撫養權如何爭取?
2020-04-29夫妻離婚但仍生活在一起,能得到死亡賠償金嗎
2020-04-30離婚以后女方不肯遷戶口怎么辦?
2020-05-01離婚中子女撫養費給付標準是多少?
2020-05-02夫妻共同財產具有哪些典型的特征?
2020-05-02離婚想要爭取子女撫養權如何收集證據?
2020-05-03離婚協議書中子女撫養費標準一般是多少?
2020-05-04訴訟離婚需要怎么樣舉證?
2020-05-05哪些對方存在婚外情的證據有可能被法院采納?
2020-05-05丈夫外遇離婚妻子可以要求離婚賠償嗎?
2020-05-05微信域名發生權屬糾紛怎樣處理
2020-05-08勞動合同期限內選擇辭職要承擔哪些后果
2020-05-08離婚時夫妻按揭房產過戶的流程怎么走?
2020-05-09加工承攬過程中出現侵權糾紛該怎么辦
2020-05-09貸款逾期解決辦法
2020-05-09結婚前存的錢是否屬于夫妻共同財產
2020-05-09非婚同居財產應該如何分割?
2020-05-09房產糾紛的訴訟時效是多長時間?
2020-05-10夫妻離婚財產糾紛法院怎么樣收費?
2020-05-10公司法關于清算的規定有哪些
2020-05-10起訴離婚怎么收費和婚前財產如何分割?
2020-05-10不要撫養權是否一定要跟撫養費?撫養費給付期限是多久?
2020-05-10夫妻首先提出離婚一方會不會失去子女撫養權?
2020-05-11如何辦理臨時身份證
2020-05-11治療闌尾發生醫療事故鑒定需要哪些資料?
2020-05-12債權以及債務轉讓需不需要繳納印花稅?
2020-05-12