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集資房上市執行經適房標準 超標面積部分按商品房執行
集資房上市執行經適房標準 超標面積部分按商品房執行
商報訊（記者 齊琳）昨日，北京市建委等部門在首都之窗公布了《關于職工參加集資合作建房超標面積部分繳納地價款等有關問題的通知》，其中明確規定職工參加集資合作建房再上市出售時，按集資合作建房建造成本價繳納集資款的面積部分按經濟適用房產權管理住房有關上市出售政策執行，超標面積部分按商品住房上市出售政策執行。
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事實上，雖然單位自建房2004年就被納入經適房范疇，作為企業解決職工住房困難的一項重要措施。但有些單位在自建房的銷售過程中，并不對銷售對象的購買資格進行審核，很多已經通過福利分房擁有房產、沒有經適房購買資格的職工因此獲得多套廉價房產，有的將其作為投資品出租獲利甚至再上市。據了解，目前職工集資建房的數量大約占到整個經適房供應量中的1成。相對于普通經適房，此前，這部分房屋再上市時，其綜合地價款僅為3%，而普通經濟適用房滿5年再出售時綜合地價款則收取70%。
以回龍觀集資建房田園風光為例，2002年購買時價格為2650元/平方米，面積80平方米，總價21.2萬元；而目前其市場價格在7500元/平方米左右，出售總價60萬元。其再上市收益高達170%，而同條件的普通經適房因為要收取較高的綜合地價款，收益僅為20%。
在昨日市建委下發的《通知》中，首次要求對職工參加集資合作建房的產權，按照經濟適用房管理，超標面積部分在產權證附件注記。職工參加集資合作建房再上市出售時，按集資合作建房建造成本價繳納集資款的面積部分按經濟適用房產權管理住房有關上市出售政策執行，超標面積部分按商品住房上市出售政策執行。換言之，未來職工集資建房再上市時，標準內面積的收益將有70%收歸政府所有。
除了再上市時執行產權出讓雙重標準外，為了嚴格控制集資建造超標住房，《通知》還規定一旦職工購買了超標面積的集資房，建房單位須在辦理立契過戶手續前，到房地產管理部門按集資建房建造成本價的10%為超出標準的面積交納地價款。
與此同時，《通知》再次強調參加集資合作建房的職工必須限定在無房和住房未達標職工；住房未達標職工參加集資合作建房，須按評估的經濟適用住房價格退出已享受政府優惠政策的現住房。
市建委相關負責人表示，此次出臺集資建房的相關規定，主要是為了解決集資合作建房中遺留的項目及相關問題。
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