在買(mǎi)房子的時(shí)候，大家對(duì)于房屋質(zhì)量是比較關(guān)心的，如果要買(mǎi)房的話，建議多了解一些房屋的結(jié)構(gòu)，注意房屋的驗(yàn)收工作，一般開(kāi)發(fā)商在房屋建造好之后是會(huì)通知業(yè)主去驗(yàn)收房屋，業(yè)主要注意一下具體驗(yàn)收房屋的流程和細(xì)節(jié)，那么什么情形下購(gòu)房者可以拒絕收房？下面律霸小編為大家介紹一下。

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一、什么情形下購(gòu)房者可以拒絕收房

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1、未取得《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》的；

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2、開(kāi)發(fā)商無(wú)故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購(gòu)房人催告后超過(guò)三個(gè)月交房的；

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3、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；

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4、開(kāi)發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買(mǎi)家認(rèn)可的；

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5、合同沒(méi)有約定，且房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購(gòu)房合同；

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6、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格的；

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7、房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的；

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8、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃?xì)馀瘹獾那疤岬模?/p>

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9、不能提供有資質(zhì)的測(cè)繪部分房屋面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)的。

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二、實(shí)踐中退房情形有哪幾種

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一般情況下購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾項(xiàng)：

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1、是開(kāi)發(fā)商延期交付房屋。這種情況是目前買(mǎi)房人最可能遇到的一種情況。即合同中約定的交房日期已到，業(yè)主們卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知或者房子不具備入住條件。根據(jù)《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息；實(shí)踐中我們經(jīng)常碰到這樣的合同條款：合同中規(guī)定開(kāi)發(fā)商的交房時(shí)間，每逾期一日，開(kāi)發(fā)商支付已付房款萬(wàn)分之一違約金，逾期超過(guò)三或六個(gè)月，購(gòu)房人可以退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)已付房款萬(wàn)分之一的違約金，這種違約金約定過(guò)低，既不能彌補(bǔ)購(gòu)房人損失，又不能對(duì)開(kāi)發(fā)商起到制約作用。

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2、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無(wú)效。目前開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。

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3、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房；這里要注意的是，開(kāi)發(fā)商在書(shū)面通知購(gòu)房人設(shè)計(jì)變更后，購(gòu)房人如不同意設(shè)計(jì)變更，要求退房的，應(yīng)在約定或法定的期限內(nèi)提出書(shū)面退房申請(qǐng)，并且保存有關(guān)開(kāi)發(fā)商收到書(shū)面申請(qǐng)的證據(jù)，否則就喪失解除合同、退房的權(quán)利，或無(wú)證據(jù)證實(shí)已在規(guī)定期限向開(kāi)發(fā)商提出過(guò)退房申請(qǐng)。造成不利的局面。

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對(duì)開(kāi)發(fā)商交房，法律、法規(guī)中有條件限制，若不能滿足，則就不允許開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者交付商品房。而此時(shí)，購(gòu)房者也可以以此為由，拒絕收房。因此，造成的損失，同時(shí)也能要求開(kāi)發(fā)商作出賠償。而開(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房者不能馬上要求解除購(gòu)房合同，需要先作出催告，給予開(kāi)發(fā)商一定的時(shí)間，但是在催告之后超過(guò)3個(gè)月，還不能交房的話，此時(shí)就可以要求退房。

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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于什么情形下購(gòu)房者可以拒絕收房的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類(lèi)似的問(wèn)題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢(xún)或電話咨詢(xún)。如果您還有其他法律問(wèn)題的也可以咨詢(xún)律霸網(wǎng)相關(guān)律師。