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寧波
二手房哪些不可以購買和購買需要注意哪些事項？
我們知道，如今這個房價高企的年代，通過炒樓來讓自己發家致富，又或者通過買房來實現在大城市置家，成為了很多人的夢想。而我們也知道，房產是大件消費品，在買賣的過程中務必要特別小心。那么，二手房哪些不可以購買和購買需要注意哪些事項？下面讓我們了解一下吧！
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一、不可以購買的二手房屋都有哪些？
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可以購買的二手房主要分第二次上市交易的商品房、已經取得房屋所有權證書的已購公有住房和經濟適用住房，包括：按市人民政府規定的指導價購買的經濟適用住房；按照高于規定成本價的價格購買的安居工程住房和集資合作建設的住房。但有下列情形之一的已購公有住房和經濟適用住房不得進行交易：
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1、以低于城鎮住房制度改革政策規定的價格購買，并且沒有按照規定補足房屋價款的；
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2、已被列入拆遷公告范圍內的；
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3、所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的；
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4、有所有權糾紛的；
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5、已經抵押并且未經抵押權人書面同意轉讓的；
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6、上市出售后會形成新的住房困難的；
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7、擅自改變房屋使用性質的；
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8、被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權屬轉讓的；
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9、法律、法規以及市人民政府規定的其他不得出售的情形。
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二、購買二手房有哪些注意事項？
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1、查詢房屋產權是否合法
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查詢房屋的權屬，首先要做的就是要看房屋產權是否合法。通常來說，買房應該要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。產權證件是指“房屋所有權證”和“證”。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。
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2、“特殊”房源更應詳查
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目前二手房交易中，除了擁有正常產權的房屋之外，還有一些“特殊”的房屋。這類房源包括軍產房、使用權房、小產權房(即地產房)等。此類房源一般價格會比正常產權的房源低一些，尤其是使用權房，由于建筑年代較長，通常所處的地段非常好，生活非常便利。但這樣的房源存在的問題也會較多。
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3、查詢房屋的“他項權”
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產權記錄只是一些基本信息，無法提供房源所有權是否已“作嫁于人”。此時，就需要查詢房屋的“他項權”。房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于二手房哪些不可以購買和購買需要注意哪些事項方面的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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簡介:
朱星律師2009年畢業于西南政法大學，法學學士、管理學學士,中級經濟師、中級審計師，中國法學會會員，2009.07至2010.04：六盤水市廣播電視大學從事國際經濟法等課程教學工作；2010.04至2013.04在盤縣農村信用合作聯社從事授信審查、信貸主管、法律審查、風險管理等工作；2013.04至2018.05在貴州銀行從事法律、風控、內審、消保工作；2018.05至今任貴州八辯律師事務所副主任、專職律師，主攻知識產權、不動產、文化娛樂、互聯網、金融財稅、建筑工程等行業（領域）法律實務，2015起組隊研究新四板、新三版法律實務。
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