解決土地權(quán)屬爭議,第一步要明確的即是土地權(quán)屬的概念,土地權(quán)屬不僅包含土地的所有權(quán),還包括土地的使用權(quán)和他項土地權(quán)利。因土地所有權(quán)、使用權(quán)及他項權(quán)利歸誰享有,即權(quán)屬問題,引起的爭議都是土地權(quán)屬爭議。
一.土地所有權(quán): 土地所有權(quán)是土地所有者依法對土地占有、使用、收益、處分的權(quán)利。我國實行土地公有制,具體表現(xiàn)為兩種形式即國家土地所有權(quán)和農(nóng)民集體土地所有權(quán),不存在其他任何所有權(quán)形式。國務(wù)院是國有土地所有權(quán)的代表,地方各級人民政府僅是根據(jù)國務(wù)院的授權(quán)處置國有土地,集體土地所有權(quán)由農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有。存在三種形式:1、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有;2、村農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有;3、村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有。
二.土地使用權(quán):土地使用權(quán)是土地使用人依法對土地加以利用的權(quán)利。根據(jù)土地性質(zhì)分為國有土地使用權(quán)和農(nóng)民集體土地使用權(quán)。國有土地,使用權(quán)人根據(jù)劃撥、出讓、租賃等方式取得土地使用權(quán)。有償取得的國有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和繼承;因此,基于轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和繼承取得的國有土地使用權(quán)也是受法律保護(hù)的。集體土地的使用權(quán),可分為農(nóng)用土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)。農(nóng)用地使用權(quán)通過發(fā)包方與承包方訂立承包合同取得,宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)通過土地使用者申請,縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)取得。因此基于承包和批準(zhǔn)取得的集體土地的使用權(quán)受法律保護(hù)。
三.土地他項權(quán)利:土地他項權(quán)利是指土地所有權(quán)和土地使用權(quán)以外與土地有密切關(guān)系的權(quán)利。土地他項權(quán)利有以下特征:1、是在他人土地上享有的權(quán)利;2、可以滿足他人對土地利用的需求;3、主體是土地所有權(quán)人、使用權(quán)人以外的人;4、它的存在對所有人、使用人有一定的限制;5、是生產(chǎn)、生活中客觀存在的權(quán)利。
主要有以下類型:
1.地役權(quán):指為自己使用土地的需要,而使用他人土地的權(quán)利,如通行權(quán)、排水權(quán)等;
2.地上權(quán):指在他人土地上建筑、種植的權(quán)利,如建造廠房、住宅、種樹等;
3.空中權(quán):指在他人土地中空建造設(shè)施的權(quán)利,如橋梁、渡槽、高架線等;
4.地下權(quán):是指在他人土地之下埋設(shè)管線、電纜,建設(shè)地下設(shè)施的權(quán)利;
5.土地租賃權(quán):指出租人將土地提供給承租人使用,承租人按合同約定支付租金并對土地占有、使用的權(quán)利;
6.土地借用全:如歷史上形成的土地借用權(quán);
7.耕作權(quán):如單位征地后不用土地,應(yīng)退給農(nóng)民繼續(xù)耕種,農(nóng)民有權(quán)在土地上進(jìn)行耕作,國家需要建設(shè)時對農(nóng)民給予青苗補(bǔ)償費;
8.土地抵押權(quán):他項土地權(quán)利產(chǎn)生,或是基于法律的直接規(guī)定,或是基于主體之間的約定,又或是基于歷史原因而產(chǎn)生。無論何種原因產(chǎn)生他項土地權(quán)利,他項土地權(quán)利人的權(quán)利都受法律的保護(hù)。
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??以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答,如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到了土地糾紛方面的困擾,可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān),直接起訴或報警立案,或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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