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寧波
農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)糾紛應(yīng)該怎么解決？
我們知道，農(nóng)村人由于收入水平不高，所以一套房子對于很多農(nóng)村人來說，都是意味著一輩子的事情。這個時候由此帶來的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛問題，也是大家所關(guān)心的事情，必須妥善處理才不會影響社會和諧。那么，農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)糾紛應(yīng)該怎么解決？下面讓我們了解一下吧！
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(一)新建房屋權(quán)屬糾紛的處理
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對這類案件，首先要審查當(dāng)事人是否具有建房資格。一般新建房屋應(yīng)具有協(xié)議、審批手續(xù)、出資情況等。在審查建房的審批手續(xù)中，尤其是要審查雙方是否具備建房資格的問題。如在城鎮(zhèn)建房，雙方必須是在城鎮(zhèn)有正式戶口和住房確有困難的居民；在集體土地上建房，非農(nóng)業(yè)戶口的城市居民必須取得區(qū)縣以上人民政府或其授權(quán)的職能部門的批準(zhǔn)，包括其對土地享有使用權(quán)等，方可主張對新建房屋的所有權(quán)。
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(二)對改、擴建房屋產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)
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改、擴建房屋是以原房為前提。對這類房屋的產(chǎn)權(quán)確認(rèn)首先要審查原房地產(chǎn)權(quán)的來源，劃分原產(chǎn)權(quán)共有人，在此基礎(chǔ)上對改擴建后的產(chǎn)權(quán)不同情況分別予以處理。一是共同共有人改、擴建并有協(xié)議的，根據(jù)各共有人對原房地產(chǎn)權(quán)各自享有的份額和出資比例劃分產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)份額與出資比例不一致的，采取多退少補的辦法解決。二是部分共有人改、擴建的，如改擴建之前已征得其他共有人的同意，有協(xié)議的按協(xié)議處理沒有協(xié)議的，原則上擴建部分歸擴建人所有，其他部分按各共有人在原房享有的份額，根據(jù)改擴建后房屋價值的變化，確定其在新房中享有的份額，并令其補足新舊房屋之間的差價。
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(三)對買賣房屋的產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定
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對房屋買賣糾紛案件的處理，在法律適用上一般應(yīng)根據(jù)1983年12月7日國務(wù)院發(fā)布的《城市私有房屋管理條例》和最高人民法院的有關(guān)司法解釋及地方政府的行政法規(guī)規(guī)章辦理。房屋買賣，一般都應(yīng)到所在地房地產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)。房屋是幾個共有人共同共有的，必須征得全體共有人的同意才能出售房屋，部分共有人未經(jīng)其他共有人同意而擅自出售房屋的，其買賣行為無效，關(guān)于機關(guān)、團體購買私有房屋的，依照政策、法律的規(guī)定應(yīng)予禁止。
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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)糾紛應(yīng)該怎么解決方面的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關(guān)，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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