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轉讓三手小產權房具體的流程是什么
如果要購買小產權房的話，大家要注意一下購買的方法，很多的朋友們會考慮購買小產權房之后再轉手轉讓，從而賺取一定的轉手費用，如果要轉手小產權房的話，大家要注意一下具體的流程，那么轉讓三手小產權房具體的流程是什么？下面律霸網小編給大家詳細的介紹一下。
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一、轉讓三手小產權房具體的流程是什么
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無論是幾手的小產權房，買賣不受法律保護。
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小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。內部轉讓、置換的流程不固定，買賣雙方達成一致即可。
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二、常見的小產權房糾紛有哪些
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1、最常見的小產權房買賣糾紛是小產權房不能過戶購房人起訴返還購房款及利息。
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2、因為鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
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3、購房人與開發商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉產權房的建設項目，可能就會導致部分項目停建甚至被強迫拆除。那么結果只能是購房人找開發商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。另外，購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人并非合法的產權人，所以其很可能無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比是微乎其微的。
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三、買小產權房要注意的地方
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1、看開發主體是否合法。實施城中村土地開發的主體可以是村民，還可以是農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發資質的經濟實體，也可以是村委會依法委托的房地產開發企業。但主體一定要取得合法開發土地的資格。
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2、看是否取得了國有土地使用證。按照有關規定，城中村的開發用地，必須由武漢市土地整理儲備中心征為國有土地，實現土地性質的轉變，再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由武漢市國土房產局核發國有土地使用證。
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3、看是否符合城市規劃。城中村改造項目，必須符合城市總體規劃，只有符合城市整體規劃，購房者的房屋所有權證書才有一定的取得保障。
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4、看是否取得了建筑工程施工許可證。城中村改造項目應按照《建筑法》的規定，進行報建、招標、施工、監理及組織竣工驗收。
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5、看有沒有商品房銷（預）售許可證。這是城中村改造項目準許向社會銷售的重要標志。城中村改造項目應符合《房地產法》的規定，經武漢市國土房產局審核，各項條件符合有關法律法規的規定，取得商品房銷（預）售許可證后，才能向社會銷售。購買小產權房存在的法律風險
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6、小產權房購房合同屬違法，應當認定無效。如果遇有房屋產權糾紛則缺少有效的解決糾紛的依據和法律保護。
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7、購買小產權房無法辦理貸款，只能一次性付款或分期付款。購買小產權注意事項
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8、小產權房的附屬配套設施，如供水、供電、供氣等，因不在國家規劃之列也不能得到有效保證。
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以上就是律霸網小編為大家帶來的轉讓三手小產權房具體流程的相關內容。小產權房的買賣是不受到法律的保護的，大家在進行購買的時候，一定要慎重考慮。大家如果有相關的問題歡迎咨詢律霸網的相關律師，他們會為你做出專業的解答。
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