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寧波
房產過戶需要什么材料？需要注意些什么？
我們知道，房產屬于大件消費品，所以，房產的事情，都是大事，絲毫馬虎不得。而在如今這個流行炒樓的年代，房產的過戶問題也是很多炒樓的市民所關心的事情，那么，房產過戶需要什么材料和需要注意些什么？下面讓我們了解一下吧！
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一、房產過戶注意事項有哪些？
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1、要核實房屋產權情況及性質；
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2、房產如果有貸款或抵押，要確保解押；
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3、要明確約定房屋的相應附屬物的歸屬；
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4、要注意戶口問題的特殊處理；
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5、要及時辦理網簽備案手續(xù)；
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6、要注意房屋及相關設施是否欠費。房屋產權登記費：住宅80元/套；截止到目前，如果稅務局認定您購買的為首套房，那么登記費就可以免除。
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二、需要的相關材料
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1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領取)，受托人身份證原件及復印件；
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2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；
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3、若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件；房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權證明；
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4、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；
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5、若經法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。
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6、去交易中心辦理過戶手續(xù)，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件，
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7、去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
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(1)登記申請書；
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(2)申請人身份證明；
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(3)房屋所有權證書或者房地產權證書；
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(4)證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；
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(5)其他必要材料。
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前款第(4)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于房產過戶需要什么材料和需要注意些什么方面的相關法律規(guī)定。如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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簡介:
苗麗律師，法學碩士，畢業(yè)于山東大學，2009年通過國家司法考試。曾就職于山東某股份有限公司（上市公司）、威海某房地產開發(fā)有限公司擔任法務。2014年獲得“威海市三八紅旗手”榮譽稱號，承辦的“于某涉嫌犯銷售假冒注冊商標的商品罪案”被評為“2014年度政法系統(tǒng)優(yōu)秀案例”。 苗麗律師現(xiàn)擔任威海婦女維權法律服務團秘書長、環(huán)翠區(qū)鯨園街道辦事處婦聯(lián)婦兒維權專業(yè)指導員、環(huán)翠區(qū)消費者協(xié)會法律顧問團成員。威海環(huán)翠電視臺多次邀請苗麗律師作為嘉賓在《環(huán)翠新聞》欄目中解答法律問題。
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