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寧波
賣房遇上拖欠尾款怎么辦？
? 剛賣了舊的房子，一切事情可算是都辦妥了，看房子、談價(jià)錢、簽合同、付首款，辦理好過(guò)戶以后，只等著尾款一到，大家各自歡喜，開始新的生活，然而那邊卻開始卻開始百般推卸，今天沒(méi)有錢，明天有事情要辦，后天電話打不通，合同都簽好了，這是耍我呢？遇上這樣的買家，能不能收回自己的房子？該怎么對(duì)付不付錢的老賴？今天，律霸小編就來(lái)教教你。
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? 房子過(guò)戶以后沒(méi)收到尾款怎么辦？
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? 別著急，并不是毫無(wú)辦法的，小編這就來(lái)教教你，不會(huì)白白送人便宜房子的。
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? （1）支付違約金．違約金指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。
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? （2）損害賠償．損害賠償是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
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? （3）繼續(xù)履行．繼續(xù)履行是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。
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? 賣房要注意什么？
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? 注意啦注意啦，賣房注意事項(xiàng)學(xué)到了不會(huì)虧！
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? 1、定金收取要謹(jǐn)慎在進(jìn)行二手房議價(jià)的時(shí)候，中介公司找到客戶后會(huì)同賣方議價(jià)。如賣方接受購(gòu)買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會(huì)要求保管該定金，賣方對(duì)此要慎重。房子賣了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒(méi)收定金時(shí)，中介公司卻要求分賣方一杯羹。
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? 2、掛牌方式期限要明確賣方大多數(shù)情況下會(huì)通過(guò)中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時(shí)除明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。
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? 3、簽約將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況如實(shí)告知買方，在合同中寫下來(lái)；提供“三項(xiàng)證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權(quán)人的證明，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面證明。交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過(guò)戶前后拿到房款。
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? 4、索取放款承諾在簽訂二手房買賣合同的時(shí)候，買方通常只支付首期款，余款待過(guò)戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房屋過(guò)戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會(huì)再放款給賣方，故賣方能取得買方貸款銀行的放款承諾。
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? 你還在擔(dān)心對(duì)方老賴拖欠，還在和對(duì)方永無(wú)止境的你來(lái)我往的拉鋸？還是惡向膽邊生想要使用暴力？看過(guò)這篇文章就無(wú)需擔(dān)心這些事情啦，賣房要謹(jǐn)慎，挑選買家可不能圖方便！如果您還有問(wèn)題，來(lái)律霸法律咨詢網(wǎng)圖文或電話咨詢?cè)囋嚳矗?/span>
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李偉
執(zhí)業(yè)證號(hào)：
11405201910149024
山西衡瑪律師事務(wù)所
簡(jiǎn)介：
現(xiàn)任職于山西衡瑪律師事務(wù)所
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