在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房子未還清貸款可不可以過戶以及加名字？
我們知道，如今是一個流行炒樓的年代，有很多家底比較豐厚的市民，都會把自己手中的閑錢拿出來炒樓，以期過幾年以后可以獲得比較豐厚的回報。而房產的加名字以及過戶手續問題也是大家關心的。那么，房子未還清貸款可不可以過戶以及加名字？下面讓我們了解一下吧！
?
一、房子未還清貸款可以過戶嗎？
?
還貸期間的商品房本來是不可以過戶的，但是現在可以采取轉按揭的方式出售商品房。
?
轉按揭是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
?
進行轉按揭意味著購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產；買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。
?
購房者如果因為收入低、償還貸款能力不足購買了便宜的房子，待收入提高、償還能力增強后，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。
?
《中華人民共和國物權法》第九條
?
【不動產物權登記生效以及所有權可不登記的規定】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
?
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
?
二、還沒還清貸款的房產可以加名嗎？
?
不能。房子貸款沒還清之前，是不能在房產證上面加名字的，以為房產證還處于抵押狀態，必須提前將還款還完，在銀行辦理房產證解壓手續，才能對房產證辦理加名字手續。
?
房產證上加名字流程：
?
首先，由原產權人與新增產權人簽訂《房屋產權變更協議》；
?
其次，準備原產權證，以及原產權人和新增加產權人的身份證、戶口本等相關資料的原件和復印件；
?
最后，原產權人與新增產權人一同到房產交易部門辦理產權變更登記。
?
購買的房子還沒有還清銀行的貸款，意味著此時房子上還設有抵押權。而辦理房子過戶，意味著會轉移房子的所有權。由于抵押權在先，而交易在后，按照我國《物權法》種的規定，往往需要經過債權人，也就是銀行方面的同意。從實踐操作來看，大部分銀行都是不同意這樣做的。
?
以上就是律霸小編為大家整理的關于房子未還清貸款可不可以過戶以及加名字方面的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
犯罪未遂如何認定？
2020-02-27賠償房屋差價從哪天算
2020-03-18行政賠償訴訟撤訴后能否再次提起
2020-03-23二手房評估的流程
2020-03-27開車撞死人賠錢的范圍
2020-04-07如何理解 “偷盜嬰幼兒”中的“偷盜”
2020-04-09關于現役軍人離婚的程序
2020-04-13無固定期限勞動合同的簽訂條件有哪些
2020-04-21出軌后離婚，財產分割原則是什么？
2020-04-24領導傳銷罪的認定標準是什么？
2020-04-27夫妻離婚財產該如何分配？
2020-04-27企業破產重整的流程是怎么樣的？
2020-04-27男方應該如何收集證據爭奪撫養權？
2020-04-28起訴離婚需要提供哪些證據？
2020-04-292020年哺乳假的時間規定是什么
2020-04-29超員一個人如何處罰
2020-04-29挪用公款的細剖
2020-04-29證據不足不起訴幾率究竟多大
2020-04-30暴力取證罪在什么情況下會立案處理
2020-04-30公司倒閉員工按入職時間賠償標準是什么
2020-05-01單方面訴訟離婚需要經歷什么流程？
2020-05-02離婚損害賠償需要具備哪些法律條件？
2020-05-02上班過程中中署屬于工傷嗎
2020-05-03住院期間能要求提前出院嗎
2020-05-04棚戶區改造有什么好處？
2020-05-04醫生誤診怎么賠償？
2020-05-04醫生誤診怎么辦？
2020-05-04夫妻離婚以后共同財產如何分配？
2020-05-05昧良心的錢不能賺
2020-05-05物業管理費收取有哪些相關規定
2020-05-06解除勞動合同經濟補償金怎么算？
2020-05-07變更子女撫養費需要哪些條件？需要什么證據？
2020-05-08商家賣過期商品被舉報怎么處罰
2020-05-08夫妻共同財產包不包括繼承財產？都包括哪些？
2020-05-09離婚時分割夫妻共同財產需要注意哪些問題？
2020-05-09結婚前存的錢是否屬于夫妻共同財產
2020-05-09新婚姻法離婚房產分割方面有哪些法律規定？
2020-05-10房貸提前還款有哪些要求
2020-05-10離婚以后子女撫養費需要支付到孩子多少歲？
2020-05-11雇傭童工，會有什么法律后果
2020-05-12