上一期主要闡述了房屋租賃合同糾紛中的合同效力問(wèn)題,本期主要和大家闡述在房屋租賃合同中的合同履行以及解除的問(wèn)題。
1、關(guān)于合同履行,在合同履行過(guò)程中,大家關(guān)心的維修問(wèn)題,維修義務(wù)原則上是出租人承擔(dān)的,除非有特殊約定讓承租人承擔(dān)這個(gè)費(fèi)用,當(dāng)然這個(gè)維修也是有條件的,即維修是有必要的,有可能的,有理由的,而不是承租人隨意主張出租人的維修義務(wù)。
出租人除了原則上要承擔(dān)維修義務(wù),還需要履行房屋出租過(guò)程中的瑕疵擔(dān)保義務(wù),要保證房屋無(wú)物的瑕疵,即房屋可以正常交付使用,也要保證權(quán)利瑕疵,即保證房屋沒(méi)有權(quán)屬上的爭(zhēng)議,如果是因?yàn)榈谌皆颍痉▽?shí)踐中也會(huì)公平原則讓承租人承擔(dān)一定損失。(這里出租人必須要注意到一個(gè)通知義務(wù))
2、關(guān)于合同解除,在法律上表現(xiàn)為兩種,一種為約定解除,顧名思義,房屋租賃合同遵循的合同雙方的意思自治,雙方可以在租賃合同中約定解除的方式,筆者在此不做過(guò)多累述,另外一種為法定解除,即法律規(guī)定可以解除合同的情形。(這邊要區(qū)別與合同無(wú)效,合同解除的前提是合同有效,在合同無(wú)效的情況下,自始無(wú)效,不存在合同解除的問(wèn)題)
《合同法》上的法定解除條件,如不可抗力等,大家可以詳見合同法的規(guī)定,筆者在這里主要列舉房屋租賃中的合同解除常見情況。
承租人: ??????????????????????????????????????????出租人:
(1)拒不交付房屋 ????????????????????承租人不按照規(guī)定使用房屋
(2)房屋損毀、滅失 ?????????????????承租人擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)
(3)租賃該房屋足以危害承租人的生命健康安全 ?????????。。。。。。。。
(4)房屋查房權(quán)屬爭(zhēng)議導(dǎo)致房屋無(wú)法正常使用
(5)不定期的租賃合同
(6)交付的房屋沒(méi)有達(dá)到交付條件,影響正常使用
(7)一房數(shù)租
(8)。。。。。。。
以上可以發(fā)現(xiàn),對(duì)于承租人而嚴(yán),租賃房屋的根本目的不能實(shí)現(xiàn)的情況下,可以提出解除合同,對(duì)于出租人而言,其租賃物遭到破壞,或者將面臨遭到破壞的風(fēng)險(xiǎn),其可以解除合同重點(diǎn)提一下,一房數(shù)租的問(wèn)題,一房數(shù)租最終房屋使用權(quán)的確定順序?yàn)橄日加校髠浒福詈蠛贤瘸闪⒌膬?yōu)先。
在我們的日常生活中,因?yàn)樵V訟的時(shí)間與成本問(wèn)題,有些出租人會(huì)采取極端手段對(duì)付承租人,最終導(dǎo)致兩敗俱傷,最常見的手段就是停水停電,那么停水停電最終對(duì)方雙方的影響又是如何呢?
1、如果雙方合同有約定,按照合同約定去履行即可
2、如果雙方無(wú)約定,如果承租人在租賃期限內(nèi)違約,出租人擅自斷水?dāng)嚯妼?dǎo)致承租人損失,司法實(shí)踐中法院往往會(huì)認(rèn)為雙方都存在違約事實(shí),根據(jù)最終后果,判斷雙方的損失。(合同解除是前提條件,如果拖欠租金的行為,不足以導(dǎo)致合同解除的,出租人仍然需要承擔(dān)責(zé)任)
???如果在租賃合同到期或者解除的情況下,承租人仍然違約,如拒絕支付租金等,出租人有權(quán)在合理催告通知后進(jìn)行對(duì)其斷水?dāng)嚯姟?/span>
???如果是承租人違法轉(zhuǎn)租,而出租人直接斷水?dāng)嚯姡敲催@是一種非常嚴(yán)重的侵權(quán)行為,因?yàn)閷?duì)于出租人而言,與次承租人不存在法律上和合同關(guān)系。
???房屋租賃與我們的生活息息相關(guān),買房、賣房、租房每天都在上演,了解這方面的常識(shí)減少風(fēng)險(xiǎn)已必不可少,想要知道房屋租賃方面更多的常識(shí),請(qǐng)看以下系列:
???
???房屋租賃遇到的基本常見問(wèn)題,你一定要看看(一)
???房屋租賃遇到的基本常見問(wèn)題,你一定要看看(二)
???房屋租賃遇到的基本常見問(wèn)題,你一定要看看(三)
???本文由入駐律霸平臺(tái)作者撰寫發(fā)表,觀點(diǎn)僅代表作者本人,不代表平臺(tái)立場(chǎng)。凡注明原創(chuàng)的文章,版權(quán)歸作者和平臺(tái)所有,未經(jīng)許可,不得轉(zhuǎn)載。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
離婚后生三胎屬于超生嗎?
2019-12-30同居有孩子離婚后法院支持退還部分彩禮嗎?
2020-03-20七大文書送達(dá)方式
2020-03-23醉駕入刑的相關(guān)解釋
2020-03-31死者享有身體權(quán)嗎
2020-04-09工傷保險(xiǎn)賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的?
2020-04-11如何評(píng)定精神病人刑事責(zé)任能力與民事行為能力
2020-04-11離婚后對(duì)孩子撫養(yǎng)問(wèn)題又有了意義,是否能再起訴
2020-04-14律師擅自離庭,對(duì)被告人有益么?
2020-04-14個(gè)人土地承包合同書怎么寫?
2020-04-22租房還沒(méi)入住可以退租嗎
2020-04-23出具證明文件重大失實(shí)罪如何構(gòu)成
2020-04-27公司貸款可以讓大股東擔(dān)保嗎?
2020-04-27結(jié)婚一年但沒(méi)領(lǐng)證,如果分手彩禮能退回嗎
2020-04-27民間借貸到期不還該怎么處理
2020-04-27民間借貸合同詐騙與民間借貸糾紛的區(qū)別
2020-04-27發(fā)生勞動(dòng)爭(zhēng)議能否直接起訴
2020-04-28懷孕期間離婚孩子撫養(yǎng)費(fèi)怎么算?
2020-04-28非婚生子女可以索取撫養(yǎng)費(fèi)嗎?
2020-04-30降低孩子的撫養(yǎng)費(fèi)需要什么條件?
2020-04-28鄰居私自占用公攤面積怎么辦
2020-04-28非婚生子受法律保護(hù)嗎?
2020-04-30夫妻離婚損害賠償需要收集哪些證據(jù)?
2020-04-30撿到東西不還,犯法嗎
2020-05-06離婚時(shí)怎么進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全?
2020-04-30夫妻協(xié)議離婚共同財(cái)產(chǎn)分割怎么寫?
2020-05-01衡量子女撫養(yǎng)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)有哪些?
2020-05-01如何解決子女撫養(yǎng)權(quán)糾紛?
2020-05-01離婚以后可以要求重新分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?
2020-05-02哪些情況下對(duì)犯罪嫌疑人予以逮捕
2020-05-04離婚以后子女撫養(yǎng)費(fèi)不給全怎么辦?
2020-05-04股東拒不參加股東會(huì)如何處理
2020-05-04夫妻離婚時(shí)家庭財(cái)產(chǎn)糾紛怎么解決?
2020-05-05夫妻離婚前對(duì)方故意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)如何處理?
2020-05-05結(jié)婚登記是否需婚檢
2020-05-05女方凈身出戶離婚協(xié)議書應(yīng)該怎么寫?
2020-05-08婚前存款算不算夫妻共同財(cái)產(chǎn)和如何保護(hù)?
2020-05-08彩禮返還有哪些司法解釋?需要注意些什么問(wèn)題?
2020-05-08提起訴訟一方財(cái)產(chǎn)怎么分和夫妻財(cái)產(chǎn)分割原則是什么?
2020-05-09離婚前轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)還分不分和有哪些法律規(guī)定?
2020-05-09