第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

房屋租賃遇到的基本常見問題,你一定要看看(二)

來源: 張智斌律師 · 2019-07-15 · 997人看過

房屋租賃遇到的基本常見問題,你一定要看看(二)


上一期主要闡述了房屋租賃合同糾紛中的合同效力問題,本期主要和大家闡述在房屋租賃合同中的合同履行以及解除的問題。


1、關(guān)于合同履行,在合同履行過程中,大家關(guān)心的維修問題,維修義務(wù)原則上是出租人承擔(dān)的,除非有特殊約定讓承租人承擔(dān)這個費用,當(dāng)然這個維修也是有條件的,即維修是有必要的,有可能的,有理由的,而不是承租人隨意主張出租人的維修義務(wù)。


出租人除了原則上要承擔(dān)維修義務(wù),還需要履行房屋出租過程中的瑕疵擔(dān)保義務(wù),要保證房屋無物的瑕疵,即房屋可以正常交付使用,也要保證權(quán)利瑕疵,即保證房屋沒有權(quán)屬上的爭議,如果是因為第三方原因,司法實踐中也會公平原則讓承租人承擔(dān)一定損失。(這里出租人必須要注意到一個通知義務(wù))


2、關(guān)于合同解除,在法律上表現(xiàn)為兩種,一種為約定解除,顧名思義,房屋租賃合同遵循的合同雙方的意思自治,雙方可以在租賃合同中約定解除的方式,筆者在此不做過多累述,另外一種為法定解除,即法律規(guī)定可以解除合同的情形。(這邊要區(qū)別與合同無效,合同解除的前提是合同有效,在合同無效的情況下,自始無效,不存在合同解除的問題)


《合同法》上的法定解除條件,如不可抗力等,大家可以詳見合同法的規(guī)定,筆者在這里主要列舉房屋租賃中的合同解除常見情況。


承租人: ??????????????????????????????????????????出租人:

(1)拒不交付房屋 ????????????????????承租人不按照規(guī)定使用房屋

(2)房屋損毀、滅失 ?????????????????承租人擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)

(3)租賃該房屋足以危害承租人的生命健康安全 ?????????。。。。。。。。

(4)房屋查房權(quán)屬爭議導(dǎo)致房屋無法正常使用

(5)不定期的租賃合同

(6)交付的房屋沒有達到交付條件,影響正常使用

(7)一房數(shù)租

(8)。。。。。。。


以上可以發(fā)現(xiàn),對于承租人而嚴(yán),租賃房屋的根本目的不能實現(xiàn)的情況下,可以提出解除合同,對于出租人而言,其租賃物遭到破壞,或者將面臨遭到破壞的風(fēng)險,其可以解除合同重點提一下,一房數(shù)租的問題,一房數(shù)租最終房屋使用權(quán)的確定順序為先占有,后備案,最后合同先成立的優(yōu)先。


在我們的日常生活中,因為訴訟的時間與成本問題,有些出租人會采取極端手段對付承租人,最終導(dǎo)致兩敗俱傷,最常見的手段就是停水停電,那么停水停電最終對方雙方的影響又是如何呢?


1、如果雙方合同有約定,按照合同約定去履行即可


2、如果雙方無約定,如果承租人在租賃期限內(nèi)違約,出租人擅自斷水?dāng)嚯妼?dǎo)致承租人損失,司法實踐中法院往往會認(rèn)為雙方都存在違約事實,根據(jù)最終后果,判斷雙方的損失。(合同解除是前提條件,如果拖欠租金的行為,不足以導(dǎo)致合同解除的,出租人仍然需要承擔(dān)責(zé)任)


???如果在租賃合同到期或者解除的情況下,承租人仍然違約,如拒絕支付租金等,出租人有權(quán)在合理催告通知后進行對其斷水?dāng)嚯姟?/span>


???如果是承租人違法轉(zhuǎn)租,而出租人直接斷水?dāng)嚯?,那么這是一種非常嚴(yán)重的侵權(quán)行為,因為對于出租人而言,與次承租人不存在法律上和合同關(guān)系。


???房屋租賃與我們的生活息息相關(guān),買房、賣房、租房每天都在上演,了解這方面的常識減少風(fēng)險已必不可少,想要知道房屋租賃方面更多的常識,請看以下系列:

???

???房屋租賃遇到的基本常見問題,你一定要看看(一)


???房屋租賃遇到的基本常見問題,你一定要看看(二)


???房屋租賃遇到的基本常見問題,你一定要看看(三)


???本文由入駐律霸平臺作者撰寫發(fā)表,觀點僅代表作者本人,不代表平臺立場。凡注明原創(chuàng)的文章,版權(quán)歸作者和平臺所有,未經(jīng)許可,不得轉(zhuǎn)載。

該內(nèi)容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴(yán)格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。

評論區(qū)
登錄 后參于評論

專業(yè)律師 快速響應(yīng)

累計服務(wù)用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發(fā)布咨詢
阿說其呷

阿說其呷

執(zhí)業(yè)證號:

15134201811061730

四川邁德律師事務(wù)所

簡介:

微信掃一掃

向TA咨詢

阿說其呷

律霸用戶端下載

及時查看律師回復(fù)

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號

怎樣才能讓行政拘留暫緩執(zhí)行?

2020-02-19

持刀刺捅疫情卡點工作人員嫌犯獲死刑

2020-03-04

房產(chǎn)維權(quán)問題(1)

2020-03-24

離婚律師收費標(biāo)準(zhǔn)

2020-04-09

賣二手房需要的手續(xù)費

2020-04-15

繼承房產(chǎn)過戶費用要多少

2020-04-15

非法經(jīng)營行為是否會被判刑

2020-04-21

民間借貸糾紛,究竟該如何處理?

2020-04-22

房改房有哪些產(chǎn)權(quán)狀態(tài)

2020-04-28

離婚孩子撫養(yǎng)權(quán)什么情況判給男方?

2020-04-28

2020離婚撫養(yǎng)費計算標(biāo)準(zhǔn)是什么?

2020-04-28

收買被拐賣的婦女、兒童罪會犯法嗎?

2020-04-30

夫妻離婚損害賠償需要收集哪些證據(jù)?

2020-04-30

夫妻婚前財產(chǎn)約定需要什么條件?

2020-04-30

新婚姻法對于子女撫養(yǎng)權(quán)有哪些規(guī)定?

2020-04-30

國家安全不容忽視,謹(jǐn)防間諜罪

2020-04-30

有關(guān)子女撫養(yǎng)費的問題有哪些?

2020-05-02

離婚夫妻共同財產(chǎn)分割需要遵循什么原則?

2020-05-03

夫妻離婚以后如何變更子女撫養(yǎng)權(quán)?

2020-05-03

房屋土地使用年限規(guī)定看過來!

2020-05-04

棚戶區(qū)改造怎么補償?

2020-05-04

離婚協(xié)議公證需要哪些材料?需要注意些什么?

2020-05-05

離婚協(xié)議要公證嗎?公證流程怎么走?

2020-05-05

老公出軌可以要求小三賠償嗎?離婚賠償有哪些法規(guī)?

2020-05-05

夫妻離婚爭奪子女撫養(yǎng)權(quán)上訴狀應(yīng)該怎么寫?

2020-05-08

離婚后子女撫養(yǎng)費怎么分擔(dān)?如何請求減免?

2020-05-08

普通債權(quán)人如何提起行政訴訟

2020-05-08

女童眼睛里被塞紙片,學(xué)校是否該負責(zé)?

2020-05-21

對方出軌算不算一個少分割夫妻共同財產(chǎn)的理由?

2020-05-09

缺陷食品致人損害應(yīng)當(dāng)如何尋求救濟

2020-05-09

對方不履行離婚協(xié)議怎么提起訴訟?

2020-05-10

夫妻法院起訴離婚程序需要經(jīng)過哪些審理階段?

2020-05-10

老人死后財產(chǎn)分割依據(jù)有哪些和繼承順序是什么?

2020-05-10

存在過錯方訴訟離婚中房產(chǎn)如何分割?

2020-05-10

如何申請房貸提前還款

2020-05-10

房貸提前還款是否劃算

2020-05-10

離婚后起訴要求增加子女撫養(yǎng)費需要哪些條件和證據(jù)?

2020-05-10

夫妻離婚時拆遷安置房如何分割?

2020-05-11

哺乳假未休以后可以補休嗎

2020-05-11

不安抗辯權(quán)的規(guī)定與履行

2020-05-25
法律常識 地區(qū)找律師 專業(yè)找律師 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 视频| 民乐县| 水城县| 西藏| 犍为县| 新郑市| 穆棱市| 毕节市| 旅游| 五寨县| 五华县| 灵台县| 淳化县| 高阳县| 大丰市| 罗甸县| 湾仔区| 鄂尔多斯市| 霍林郭勒市| 黎川县| 文昌市| 东兰县| 丹巴县| 綦江县| 武宣县| 开化县| 苍南县| 桦川县| 吴堡县| 思茅市| 德化县| 东阳市| 乃东县| 盐亭县| 正镶白旗| 庄河市| 昌图县| 容城县| 资阳市| 钟祥市| 九江市|