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寧波
房屋租賃遇到的基本常見問題，你一定要看看（一）
前言：隨著市場經濟的活躍，房屋租賃合同糾紛問題在審判中趨向復雜化和多樣化，本人結合自身的庭審經驗，將分3-4次篇文章，總結房屋租賃合同中的基本問題，希望對大家有所幫助。
一、房屋租賃合同中的主要問題：
1、拖欠租金
2、承租人擅自轉租，或者擅自改變房屋結構和用途
3、拆遷，改造導致合同無法履行
4、房屋質量問題或房屋土地性質問題或房屋不符合規定用途
5、出租人違背誠信原則擅自上漲房租
所涉及的相關法律法規：
《合同法》、《關于審理房屋租賃合同的司法解釋》、《城鎮房屋租賃司法解釋》、《合同法司法解釋》、《消防法》、《物權法》、《土地管理法》等。
本文首先給大家主要總結在房屋租賃合同中出現個各種常見現象，對房屋租賃合同的效力的影響。
一般租賃房屋許多都是用于經營，如租賃房屋后，消防安全未通過，合同效力如何呢？
答：合同效力與消防是否通過無直接關系，所以除非在合同雙方明確約定消防問題為合同生效的要件，否則，消防未通過不影響合同的效力，但是承租方可以通過法定的形式解除合同，減少自己的損失。
沒有產權證的房屋租賃合同效力如何？
答：除非合同明確約定，或者完全影響房屋的正常使用，否則為有效合同
沒有取得建設工程規劃許可或審批手續的房屋租賃合同效力？
答：如果在一審法庭辯論終結前取得的，仍然有效，否則無效
出租改變土地性質的房屋合同效力如何？
答：違反法律的強制性規定，無效
違法轉租的的房屋租賃合同效力如何？
答：原則無效，但出租人知道或者應當知道起6個月未異議的有效
部分共有人出租共有房屋效力如何？
答：原則有效，但是惡意串通無效
總結：房屋租賃合同中合同效力問題，往往影響著租金支付，承租人損失等等一系列問題，由于民事活動的意識自制原則，雙方簽訂的租賃合同極為重要，建議有條件的承租人或者出租人一定要委托律師進行合同起草或者審核，發生糾紛，由于個案的差異性，和庭審的效果不同，切記百度一下，隨意應訴，導致損失擴大，或者正當權利無法維護。
房屋租賃與我們的生活息息相關，買房、賣房、租房每天都在上演，了解這方面的常識減少風險已必不可少，想要知道房屋租賃方面更多的常識，請看以下系列：
? 本文由入駐律霸平臺作者撰寫發表，觀點僅代表作者本人，不代表平臺立場。凡注明原創的文章，版權歸作者和平臺所有，未經許可，不得轉載。
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簡介:
陳鳴蔚律師，中共黨員，畢業于“南粵警官的搖籃”——廣東警官學院，系司法部注冊律師，中華全國律師協會會員，珠海市律師協會職務與經濟犯罪辯護委員會委員，現執業于廣東瀛凱邦律師事務所。 陳鳴蔚律師具備豐富的刑事辯護經驗，辦理的案件涉及行賄罪、受賄罪、濫用職權罪等職務類犯罪以及虛開增值稅專用發票罪、銷售假冒注冊商標的商品罪、信用卡詐騙罪等經濟類犯罪。典型案例：代理黎某某涉嫌行賄罪一案，在涉案標的達50萬元的情況下，最終法院僅判處一年有期徒刑；代理陳某某涉嫌虛開增值稅專用發票罪一案，在涉案稅額高達800萬余元的情況下，在審查起訴階段積極向公訴機關發表意見，公訴機關最終同意在本案中適用認罪認罰程序，法院僅判處四年有期徒刑。 陳鳴蔚律師熟悉各類債權債務糾紛，曾為銀行、汽車貸款公司、資產管理公司等金融機構提供訴訟以及非訴法律服務，案件類型包括金融借款合同糾紛、信用卡糾紛等；同時辦理了大量刑民交叉的案件，熟悉信用卡詐騙罪、貸款詐騙罪等經濟類犯罪特點，能夠準確對案件進行分析并制定相應訴訟及非訴策略，為當事人取得良好的效果。 陳鳴蔚律師常年為企業和個人提供專項法律服務，能夠及時、有效處理各類合同糾紛，多次為
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