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寧波
房屋贈(zèng)與手續(xù)忙，合同生效是關(guān)鍵
房屋贈(zèng)與在現(xiàn)實(shí)生活中并不少見(jiàn)，很多人一知半解，以為只要簽訂了房屋贈(zèng)與合同，合同就會(huì)生效，就算贈(zèng)與成功了。實(shí)際上房屋贈(zèng)與合同生效要件還是有很多的。只有具備了一定的條件，房屋贈(zèng)與合同才會(huì)生效，那么房屋贈(zèng)與合同的法律規(guī)定有哪些呢？
一、房屋贈(zèng)與合同的法律規(guī)定有哪些
房地產(chǎn)贈(zèng)與，是指房地產(chǎn)權(quán)利人將自己擁有的房地產(chǎn)，無(wú)償轉(zhuǎn)讓給他人的一種民事法律行為。贈(zèng)與必須符合一下規(guī)定：
1、贈(zèng)與人必須是房地產(chǎn)的擁有人，同時(shí)必須具有完全民事行為能力；
2、贈(zèng)與的房地產(chǎn)必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛；
3、贈(zèng)與人和受增人均屬自愿，有書面贈(zèng)與協(xié)議（合同），并辦理公證；
4、房地產(chǎn)贈(zèng)與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；
5、受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi)；
6、不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行、支付勞動(dòng)報(bào)酬等而設(shè)定贈(zèng)與；也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費(fèi)等而設(shè)立贈(zèng)與。
二、房屋贈(zèng)與合同的效力
享有產(chǎn)權(quán)的房屋所有人有權(quán)自由處分自己的房產(chǎn)，可以將房產(chǎn)贈(zèng)與他人，并簽訂房產(chǎn)贈(zèng)與合同。根據(jù)合同法的規(guī)定，贈(zèng)與合同贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與，但是具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不能隨意撤銷。因此，受贈(zèng)人雖然約定將房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，但是房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，只有在辦理了正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后產(chǎn)權(quán)才會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移。因此在房產(chǎn)變更登記之前是可以撤銷贈(zèng)與的，此時(shí)受贈(zèng)人并不能請(qǐng)求法院判令繼續(xù)履行。
三、房屋贈(zèng)與合同如何生效
贈(zèng)與合同是諾成性合同，當(dāng)事人一方的意思表示一旦經(jīng)對(duì)方同意即能產(chǎn)生法律效果。但合同成立與合同生效在法律上兩個(gè)不同的概念，合同成立不一定合同就生效。
就贈(zèng)與合同來(lái)說(shuō)，贈(zèng)與的生效還需要滿足法定條件。對(duì)動(dòng)產(chǎn)來(lái)說(shuō)，贈(zèng)與物的交付就是贈(zèng)與合同的生效要件；而不動(dòng)產(chǎn)的贈(zèng)與則需要辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)；同時(shí)，基于不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與的特殊性，未辦理房屋過(guò)戶也并不意味著合同必然不生效，根據(jù)民通意見(jiàn)第128條的規(guī)定，受贈(zèng)人根據(jù)贈(zèng)與合同已經(jīng)占有、使用該房屋的，可以認(rèn)定贈(zèng)與合同有效，但應(yīng)當(dāng)補(bǔ)辦過(guò)戶手續(xù)。
可以看出，對(duì)于房屋贈(zèng)與來(lái)說(shuō)，辦理了過(guò)戶手續(xù)贈(zèng)與生效是房屋贈(zèng)與的一般情形；但如果沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)，雙方簽訂了贈(zèng)與合同且房屋已經(jīng)實(shí)際交付占有使用的，贈(zèng)與合同也是生效的。
這兒需要注意的是夫妻之間的房屋贈(zèng)與，如果一方將婚前房屋一半贈(zèng)與另一方，但并未辦理增加共有權(quán)人的相關(guān)手續(xù)，一般情況下，因?yàn)榛诜蚱揸P(guān)系的特殊性，被贈(zèng)與一方實(shí)際上也是占有并使用該房屋的，所以，贈(zèng)與行為也是生效的。
以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的房屋贈(zèng)與合同撰寫問(wèn)題，可以咨詢所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問(wèn)題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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