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寧波
租客不愿意搬出房東能起訴嗎
有很多朋友們在現實生活中是通過租賃房屋該生活的，但是租賃房屋的話，一般是要與房東簽訂住房合同，住房合同期限屆滿的話，雙方當時如果沒有協商一致續(xù)租房屋的事情也是比較常見的，這個時候出租人一般是要收回房屋，那么租客不愿意搬出房東能起訴嗎？下面律霸小編為大家具體介紹一下。
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一、租客不愿意搬出房東能起訴嗎
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租客拒搬房可起訴。
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當房屋租賃合同期滿后，房東要求收回房屋的，租客應該及時騰房，這是應有之義，大家好聚好散。
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只是生活中，合同期滿房東不在租房了，有些租客會拒絕搬出房屋，繼續(xù)強行使用房屋，有的人會主動強行繼續(xù)交租，有的人干脆霸占房屋。倘若房東想強行清屋，就百般阻撓，聲稱不見這不見了那，要到法院起訴。如果房東報警了，往往警察來了之后，就會咬定是民事糾紛，和警察沒啥關系，也不接受警察調解。
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是以，要是遇到這種極品租客，房東就只能收集證據資料，到法院起訴了，通過法院訴訟的方式將人趕走。房東只要拿著租客的身份資料、起訴書及證據，就可以到當地法院起訴，要求租客搬走，賠償租金及利息損失等費用了。一般像這類案件清楚，證據充分的案件，法院都能很快審結的，只要證據充分，房東肯定能勝訴。
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如果房東勝訴后，租客依然沒有搬走的，賴在房屋的，房東還可以拿著法院判決書向法院申請強制執(zhí)行，由法院強行清房并劃扣相關的費用。
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總而言之，面對極品租客時，房東最好依法行事，不要擅自采取強行清房、偷偷清房等措施，避免被倒打一把，成了被告，到時候就可能需要賠償租客的損失了。
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二、租戶拒不搬出能把他的物品強行搬出嗎
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不可以，即便租客拒不搬出既屬于違約行為，又屬于侵權行為，你仍然不可以強制處置他的財物。
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房主若自行開鎖進入該房屋，將對方所以行李強行搬出收回房屋，會涉嫌違反《治安管理處罰法》的相關規(guī)定，存在非法入侵住宅的情形。如果造成財物損害、人員損傷的情況，還會涉嫌構成故意毀壞財物、故意傷害。若情節(jié)嚴重構成犯罪的，還會被依法追究刑事責任。
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《治安管理處罰法》第四十條有下列行為之一的，處10日以上15日以下拘留，并處500元以上1000元以下罰款；情節(jié)較輕的，處5日以上10日以下拘留，并處200元以上500元以下罰款：
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(一)組織、脅迫、誘騙不滿16周歲的人或者殘疾人進行恐怖、殘忍表演的；
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(二)以暴力、威脅或者其他手段強迫他人勞動的；
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(三)非法限制他人人身自由、非法侵入他人住宅或者非法搜查他人身體的。
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《中華人民共和國刑法》第二百四十五條第二款規(guī)定，非法侵入住宅罪，是指違背住宅內成員的意愿或無法律依據，進入公民住宅，或進入公民住宅后經要求退出而拒不退出的行為。司法工作人員濫用職權，犯前款罪的，從重處罰。
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關于租房，如果雙方約定的租房期限超過了六個月的，那按照規(guī)定必須要簽訂租房合同，當然租期在六個月以下的，是否簽訂租房合同，當事人可以協商約定。而在租賃期限屆滿之前，雙方也可以協商看是否續(xù)簽。若協商沒有達成一致，那么在租房合同期限屆滿之后，雙方就會終止租賃關系。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于租客不愿意搬出房東是否能起訴的相關法律規(guī)定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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