合同法合同解除

　　合同解除是合同權(quán)利義務(wù)終止的原因之一。合同解除，是指合同依法成立后，在沒有履行或沒有完全履行之前，因一方或雙方的意思表示而使合同關(guān)系歸于消滅的行為。

　　合同解除有以下特點：一是合同解除適用于合法有效的合同。二是合同解除須具備一定的條件。依法成立的合同對雙方當(dāng)事人均有約束力，任何一方不得擅自解除。在雙方當(dāng)事人合意解除，或者符合合同約定或法律規(guī)定的解除條件時，解除權(quán)人可以行使解除權(quán)解除合同。三是合同解除必須有解除行為。在具備解除條件的情況下，合同并不能自動解除，必須由有解除權(quán)的一方當(dāng)事人向?qū)Ψ阶鞒鼋獬贤囊馑急硎荆贤拍芙獬Ｋ氖呛贤獬购贤P(guān)系歸于消滅。

　　合同解除有協(xié)議解除、約定解除和法定解除三種情形。

　（一）協(xié)議解除

　　協(xié)議解除，是指由雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，達(dá)成解除協(xié)議而使合同關(guān)系歸于消滅。協(xié)商一致解除合同是合同自由原則的體現(xiàn)，但協(xié)議解除不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

　（二）約定解除

　　約定解除是指當(dāng)事人雙方在合同中約定一方解除合同的條件，解除合同條件成就時，解除權(quán)人通過行使解除權(quán)而解除合同。這種解除條件是在合同條款中事先約定的。可以約定一方享有解除合同的權(quán)利，也可以約定雙方相應(yīng)解除合同的條件。如在租房合同中，可以約定承租人超期三個月仍不支付房租的，或承租人利用房屋從事賣淫嫖娼、制毒販毒、聚眾賭博或制假售假等違法活動的，出租人有權(quán)解除合同；出租人超過約定交房日期15日不能提供房屋的，或出租人不及時維修房屋的，承租人可以解除合同等。

　（三）法定解除

　　法定解除，是指一方當(dāng)事人在法律規(guī)定的解除條件出現(xiàn)時，行使解除權(quán)而使合同關(guān)系消滅。《合同法》第94條規(guī)定法定解除有以下五種情形：

　（1）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的情況。一般認(rèn)為，不可抗力主要有以下幾種情況：1.自然災(zāi)害，如地震、海嘯、洪水、臺風(fēng)、冰雹等；2.戰(zhàn)爭；3.政府行為，如征用、征收，法律法規(guī)變化；4.社會異常事件，如罷工、騷亂等。

　（2）預(yù)期根本性違約。指在履約期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。

　（3）逾越寬限期的遲延履行。指當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。

　（4）其他根本性違約。指當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。遲延履行不能實現(xiàn)合同目的，是指合同中的時限要求對合同目的的實現(xiàn)至關(guān)重要，超過了合同約定的期限履行合同，合同目的將落空。如粽子、月餅、春聯(lián)等產(chǎn)品，過了節(jié)以后就沒有了銷路。不能實現(xiàn)合同目的的其他違約行為，是指一方當(dāng)事人實施的違約行為將剝奪另一方當(dāng)事人根據(jù)合同有權(quán)期待的利益。如一方當(dāng)事人破壞性地開發(fā)礦產(chǎn)資源。

　（5）法律規(guī)定的其他情形。如《合同法》第224條規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。《合同法》第268條規(guī)定，定做人可以隨時解除承攬合同等。

　　具有解除權(quán)的一方當(dāng)事人行使解除權(quán)解除合同，應(yīng)履行一定的程序。協(xié)議解除的，雙方達(dá)成合意，成立解除協(xié)議時合同解除；按《合同法》第96條的規(guī)定，約定解除或法定解除，須由解除權(quán)人通知對方當(dāng)事人，合同自通知到達(dá)對方時解除；法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的，依照規(guī)定。如《中外合作經(jīng)營企業(yè)法》第14條規(guī)定，合營企業(yè)如發(fā)生嚴(yán)重虧損、一方不履行合同和章程規(guī)定的義務(wù)、不可抗力等，經(jīng)合營各方協(xié)商同意，報請審查批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，并向國家工商行政管理主管部門登記，可終止合同。

　　合同解除后，尚未履行的，終止履行。已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他的補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。根據(jù)合同履行情況，指根據(jù)履行部分對債權(quán)的影響。如果債權(quán)人的利益不是必須通過恢復(fù)原狀才能得到保護(hù)，不一定采用恢復(fù)原狀。如果債務(wù)人已經(jīng)履行的部分，對債權(quán)人根本無意義，可以請求恢復(fù)原狀。根據(jù)合同的性質(zhì)，指根據(jù)合同標(biāo)的的屬性。根據(jù)合同的屬性不可能或者不容易恢復(fù)原狀的，不必恢復(fù)原狀。這類情況主要有：（1）以使用標(biāo)的物為內(nèi)容的連續(xù)合同，如租賃、借貸、水電氣供應(yīng)合同。（2）以行為為標(biāo)的的合同，如勞務(wù)合同。（3）涉及第三人利益的合同。恢復(fù)原狀，指恢復(fù)到訂約前的狀態(tài)。原物存在的，應(yīng)當(dāng)返還原物，原物不存在的，如果是種類物，可以用同一種類物返還。其他補(bǔ)救措施，包括修理、更換、重做、減價等措施。上述措施的采取，不影響解除權(quán)人要求賠償損失的權(quán)利。